Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московской области                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гурова С.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 ФИО7 о признании действительным договора купли-продажи, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

         Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО2 и ФИО7ФИО7., признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1), ФИО2 с одной стороны и ФИО7ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью № кв.м в <адрес>, в соответствии с которым он и ФИО2 приобрели в собственность данный земельный участок в равных долях. Указанный договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Однако договор купли-продажи и переход права собственности в органах производящих регистрацию прав на недвижимое имущество, сразу после его заключения зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать данную сделку ему не представляется возможным, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации указанного договора. Указав, что с момента заключения договора он постоянно пользуется земельным участком, считая себя его собственником. Считает, что данный договор купли-продажи состоялся и исполнены его все основные условия: произведены расчеты по договору, недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателей.

         Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Однако направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает.

         Ответчики - ФИО2 и ФИО7З. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Каких-либо заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо отложении разбирательства по делу в адрес суда не поступало. равно как ими не было сообщено суду об уважительности причины их неявки в судебное заседание.

         3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещен был надлежащим образом. Вместе с тем направил в адрес суда отзыв о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Считают, что заявленные требования не затрагивают интересов органа регистрации.

         При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся вышеуказанных лиц в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

         Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

         Судом установлено, что ФИО7 на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанный земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства (л.д. 8-9).

         ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью № кв.м, в <адрес>, в соответствии с которым ФИО7 продал, а ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях каждый вышеуказанный земельный участок. Данный договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, произведены расчеты в соответствии с условиями договора, недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателей. Обязательства по договору были исполнены сторонами.

         Данные обстоятельства подтверждаются к/договора купли-продажи (л.д. 10).

         При этом договор подлежал регистрации в Комитете по земельной ресурсам и земельной реформе при администрации Чеховского района Московской области.

         Из доводов истца усматривается, что одна из сторон по договору купли-продажи земельного участка, а именно ФИО2 уклоняется от регистрации договора, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Кроме того установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом <данные изъяты> и имеет на праве собственности земельный участок №, что усматривается из членской книжки <данные изъяты> (л.д. 13-19).

         Суд считает, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка был заключен сторонами в надлежащей форме, подписан ими, условия по сделке сторонами исполнены, и признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.         

         В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.          

         Таким образом, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка.

         Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.167, 233-235, 237, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

         Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО7 и ФИО1, ФИО2.

        Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

       Ответчики вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                      подпись                              С.Г. Гуров