И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Колотовкиной Е.Н.

адвоката ФИО4

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО “<данные изъяты>”, МП “ЖКХ Чеховского района”, ООО ЧОП “<данные изъяты>” о признании договора действительным, освобождении имущества от ареста, исключения из описи, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам и просил : признать действительным договор купли- продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания, назначение по БТИ - кинотеатр «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, инв. №, лит. А-А1 по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилого здания, назначение по БТИ - кинотеатр «<данные изъяты>», инв. №, лит.А-А1 по адресу: <адрес>; прекратить запись о регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на указанное нежилое здание и освободить от ареста ( исключить из описи) нежилое здание, назначение по БТИ - кинотеатр «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> инв №, лит.А-А1 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным как в первоначальном иске, так и с учетом уточнений исковых требований ( л.д. <данные изъяты>), указав дополнительно, что со стороны ответчиков отсутствуют возражения по существу заявленных исковых требований, в том числе и с учетом уточнений по иску. Так же, указала, что оснований для наложения ареста на спорное помещение не имеется, учитывая признание иска со стороны взыскателе, а также учитывая законность совершения сделки купли-продажи нежилого строения и учитывая позицию ССП.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков поступили заявления о рассмотрении данного дела в отсутствии своих представителей и о согласии с заявленными требованиями истца ( л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, о чем представитель истца не возражала.

Третьи лица - представители Управления Росреестра Московской области, Управления ФССП по МО, в лице <данные изъяты> межрайонного отдела ССП, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, ранее от указанных третьих лиц поступали заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей указанных участников процесса ( л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, о чем представитель истца не возражала.

Заслушав показания представителя истца - адвоката ФИО4, исследовав материалы дела, учитывая заявления о признании исковых требований и о согласии с заявленными исковыми требованиями со стороны ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком- ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ОАО «<данные изъяты>» продало ФИО1 нежилое здание, кинотеатр «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>. Проданное нежилое помещение, располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> предоставленном Продавцу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией Чеховского муниципального района МО, что подтверждается условиями договора и признанием иска ответчиком ОАО “<данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Спорное недвижимое имущество приобретенное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано Продавцом и принято Покупателем, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что со стороны Покупателя - ФИО1 были исполнены условия договора, в части осуществления оплаты денежных средств в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, в соответствии с п.2.1 Договора, по условиям которого общая стоимость имущества составляет 3 500 000 рублей, которая уплачивается в следующем порядке :- 1 000 000 рублей -до подписания настоящего договора; - 2 500 000 рублей - в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество. Факт осуществления передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и осуществления частичной оплаты стоимости недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи (л.д.<данные изъяты>), актом приема -передачи (л.д.<данные изъяты>), квитанцией об осуществления оплаты 1000 000 рублей (л.д.<данные изъяты>) и признанием иска ответчиком -ОАО “<данные изъяты> ” (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу : <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано на праве собственности за ОАО “<данные изъяты>”, что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривалось участниками процесса (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что на основании Постановления СПИ от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения решения суда по сводному исполнительному производству №, судебным приставом исполнителем был наложен арест на спорное нежилое здание, что подтверждается сведениями об обременении права с ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и материалами указанного сводного исполнительного производства (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что взыскателями по указанному исполнительному производству, в рамках которого был наложен арест на спорное недвижимое имущество, являются ответчики по делу : МП ЖКХ ЧР и ООО ЧОП “<данные изъяты>”, должником выступает продавец- ответчик по делу ОАО “<данные изъяты>” (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в виду наложения на него ареста судебным приставом исполнителем, в рамках совершения исполнительных действий по сводному исполнительному производству о взыскании с ОАО “<данные изъяты>” в пользу МП ЖКХ ЧР МО задолженности в размере 258 792 рублей 79 копеек, в пользу ООО ЧОП “<данные изъяты>” - 556 504 рублей 40 копеек, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.<данные изъяты>).

Взыскатели по сводному исполнительному производству - ООО ЧОП “<данные изъяты>” и МП “ЖКХ Чеховского района ” при рассмотрении данного спора в суде не возражали против признания договора действительным, признании права собственности на арестованное имущество за истцом и об исключении из описи и снятия ареста с недвижимого имущества - здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными заявлениями от ответчиков (л.д.<данные изъяты>), так же как и от 3-лица- Управления ФССП по МО, в лице отдела судебных приставов по <данные изъяты> муниципальному району возражения по иску не поступали, от судебного пристава исполнителя, в производстве которого находится сводное исполнительное производство поступили материалы истребованного судом исполнительного производства, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя ССП (л.д.<данные изъяты>)

      На основании ст. 432. ГК РФ «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…»

     В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

    Согласно п.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

    Судом установлено, что стороны по сделке фактически исполнили свои обязательства по договору: истец передал ответчику обусловленную договором денежную сумму и принял от продавца во владение предмет договора - недвижимое имущество.

Суд принимает признание иска ответчиком ОАО “<данные изъяты>”, так как данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и законные интересы иных лиц, учитывая позицию взыскателей - ответчиков ООО ЧОП <данные изъяты> и МП ЖКХ ЧР, не возражавших против удовлетворения требований истца в полном объеме (л.д.<данные изъяты>), в том числе и учитывая сумму задолженности по исполнительном производству и наложение ареста в том числе и на иное недвижимое имущество должника - ответчика ОАО “<данные изъяты>” (л.д.<данные изъяты>

Суд считает, что заключенный договор купли- продажи недвижимого имущества является действительным, а требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе и путем исключения из описи и из под ареста, принадлежащее по сделке истцу недвижимое имущество.

     В соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

     В соответствии со ст. 119 «Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности доказательства по делу, учитывая признания иска ответчиком ОАО “<данные изъяты>”, отсутствия возражений по существу заявленных исковых требований от ответчиков -взыскателей по исполнительному производству и третьих лиц- регистрационного органа и службы судебных приставов-исполнителей, учитывая отсутствия иных доказательств, опровергающих законность возникновения у истца прав на недвижимое имущество и учитывая отсутствие основания для обременения арестом спорного недвижимого имущества, принадлежащего по сделки не должнику исполнительного производства, а истцу по делу, учитывая обоснованность и доказанность исковых требований, руководствуясь ГК РФ, Федеральным законом РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.ст. 2, 56,57,59,167, 39,173, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ОАО “<данные изъяты>”, МП “ЖКХ Чеховского района”, ООО ЧОП “<данные изъяты>” о признании договора действительным, освобождении имущества от ареста, исключения из описи, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>», в отношении нежилого здания, назначение по БТИ - кинотеатр «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А-А1 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилого здания, назначение по БТИ - кинотеатр «<данные изъяты>», инв. №, лит.А-А1 по адресу: <адрес>.

Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Освободить от ареста ( исключить из описи) нежилое здание, с назначением по БТИ - кинотеатр «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>, инв №, лит.А-А1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:                                                           Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ