Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Чехов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Гурова С.Г.,
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты> в следующих координатах границ участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу (местоположение) <адрес> имеющего указанные координаты.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ФИО6 являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор купли-продажи № доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», условиями которого был установлен размер приобретенной истцом доли № кв.м, указаны следующие координаты точек приобретенной доли:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
По заявлению истца, являющемуся участником долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В результате проведения собрания было решено в счёт № доли в праве долевой собственности в земельном участке кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., выделить в натуре долю площадью № кв.м. в данном земельном участке, в границах определяемых следующими координатами точек:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
ДД.ММ.ГГГГ, после проведения собрания всех участником долевой собственности и принятия решения по выделу в натуре доли в земельном участке истец и ответчик подписали соглашение о выделе земельного участка из земельного участка находящегося в долевой собственности, в соответствии с которымиз земельного участка, с кадастровым номером
№, в счёт доли истца выделен в натуре земельный участок, площадью
№ кв.м., в границах определяемых следующими координатами угловых и поворотных точек:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
Истец указывает, что в соответствии с условиями договора купли-продажи доли в земельном участке ответчик обязан обеспечить подачу указанного договора на регистрацию в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема передачи доли в земельном участке. При этом, акт приема-передачи доли в земельном участке был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик так и не подал в установленный срок документы на перегистрацию перехода права собственности и в настоящее время уклоняется от совершения данных действий.
Истец указывает, что он произвел полный расчет с ответчиком за приобретенную долю в земельном участке. В связи с уклонением ответчика от подачи документов на регистрацию перехода права истец лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования полностью.
Ответчик - представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, вместе с тем их представитель ФИО2, действующая на основании доверенности с полными процессуальными полномочиями, направила в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являлось единоличным собственником земельного участка, с кадастровым номером №, что подтверждается Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключило с истцом ФИО1 договор купли-продажи № доли в земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.4 ст.454 ГК РФ положения, предусмотренные параграфом 1 Гл.30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В силу ст.ст.128-129 ГК РФ к объектам гражданским прав относятся вещи, иное имущество, в том числе имущественные права которые могут свободно отчуждаться. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, на имущественные права, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, т.е. в долевой собственности. Договором купли - продажи доли в земельном участке кадастровый № на данный участок возникла общая долевая собственность ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО10 (<данные изъяты> Частью 2 ст. 245 ГК РФ установлено, что участниками долевой собственности может быть установлен порядок определения долей. Стороны в п. 1.3 договора купли-продажи доли в земельном участке установили порядок определения приобретенной ФИО1 доли путем установления ее площади и месторасположения, а именно указали, что <данные изъяты> в земельном участке, с кадастровым номером №, составляет площадь № кв.м., границы которой определяют следующие координаты точек:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Так, стороны в п. 3.4.1. договора купли-продажи доли в земельном участке указали, что ФИО1 вправе использовать приобретенную долю в земельном участке только в установленных договором границах. Совершенными действиями, стороны определи порядок пользования и размер доли каждого участника долевой собственности, а именно: доля в праве ФИО1 составляет <данные изъяты> площадью № кв.м.;доля в праве ФИО11 составляет <данные изъяты>,площадью № кв.м.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из земельного участка. Так, по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, на котором присутствовали: ФИО12 и ФИО1, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения собрания было решено в счёт <данные изъяты> в праве долевой собственности в земельном участке кадастровый №, выделить в натуре и закрепить в собственности ФИО1 долю площадью № кв.м. в земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах определяемых следующими координатами угловых и поворотных точек:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
ДД.ММ.ГГГГ после проведения собрания всех участником долевой собственности и принятия решения по выделу в натуре доли в земельном участке,
ФИО1 и
ФИО13 подписали соглашение о выделе земельного участка из земельного участка находящегося в долевой собственности. В соответствии с условиями соглашения,
ФИО1 и
ФИО14 договорились в счёт выделенной
<данные изъяты> выделить в натуре и закрепить в собственность земельный участок площадью
№ кв.м. из земельного участка, с кадастровым номером
№, в границах определяемых следующими координатами угловых и поворотных точек границ участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
Частью 1 ст.11.2. ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии со ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Следовательно, у ФИО1 было право осуществить выдел своей доли в земельном участке, в следствие чего у него возникло право собственности на выделенный земельный участок, при этом прекратилось право собственности на долю в остатке земельного участка с кадастровым номером № остаточной площадью № кв.м. В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Пунктом 1 и п.2 ст.16 упомянутого закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Суд считает необходимым указать следующее: правоустанавливающим документом ФИО15 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., является Решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности на указанный земельный участок без установления категории земельного участка и вида разрешенного использования, то есть категория земли и вид разрешенного ипользования не определен правоустанавливающим документом. Частью 3 ст.11.2 ЗК НРФ установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, категория земли и вид разрешенного использования выделенного в счет доли земельного участка ФИО1, площадью № кв.м., не установлена (не определена).
В силу с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 261 ГК РФ установлено, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. С учетом того, что проведены геодезические работы, подписан акт согласования границ выделенного земельного участка, границы земельного участка, площадью № кв.м. выделенного из земельного участка, с кадастровым номером №, являются установленными. Положения ст. 209 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 43 ЗК РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно и по своему усмотрению, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор купли-продажи доли в земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу со дня его подписания сторонами, доля в земельном участке передана ФИО16 ФИО1, расчет полностью произведен, следовательно ФИО1 на основании исполненного договора купли-продажи доли, акта приема-передачи доли, протокола собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о выделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является владельцем земельного участка площадью № кв.м. Но с учетом того, что право собственности ФИО1 не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то ФИО1 как покупатель не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Из письма ФИО17 следует, что если ФИО1 не подпишет дополнительные соглашения, то ответчик не явятся в регистрирующий орган, и не подаст документы на перерегистрацию своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Данное суд оценивает как уклонение ФИО18 от подачи соответствующих документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Чеховский отдел для осуществления перегистрации права собственности ФИО19 и регистрации права собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м., в связи с чем, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи доли в земельном участке и регистрация права собственности ФИО1 на выделенный земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу (местоположение/местонахождение): <адрес> подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе. Часть 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ во взаимосвязи с ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что признание в судебном порядке права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является необходимым для осуществления государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиком отражено в ходатайстве его представителя.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 59 ЗК признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 28 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах точек границ участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», имеющего следующие координаты точек границ участка:
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> |
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: судья C.Г. Гуров