Именем Российской Федерации

Решение

(мотивированное)

г. Чехов Московской области                                               ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мирошкина В.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточнённому иску ФИО1 к администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

истец предъявил в суд уточнённый иск к ответчику, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> как своим собственным в течение более 15 лет и признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его матери - ФИО3 от Чеховского полиграфкомбината был предоставлен спорный земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ года решением заседания правления СТ «<данные изъяты>» спорный земельный участок был переведён на истца, что подтверждается приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за СТ «<данные изъяты>» был закреплён земельный участок площадью 23,9 га, в том числе в собственность членов товарищества 19,98 га. Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» истец является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется спорным земельным участком как своим собственным, открыто и непрерывно, по прямому назначению и регулярно оплачивает обязательные платежи, в связи с чем просит иск удовлетворить.

На вопрос суда пояснил, что не обращался в администрацию Чеховского муниципального района Московской области в порядке п. 4 ст. 28 Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями) с заявлением о бесплатном предоставлении ему в собственность спорного земельного участка, препятствий к этому также не имеется.

Представитель ответчика - администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о месте и времени рассмотрения дела, о чём в материалах дела имеется расписка. Каких-либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении разбирательства дела в адрес суда не поступало, об уважительности причин неявки в судебное заседание представитель своевременно суду не сообщил.

Представитель третьего лица - СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание также не явился, хотя надлежащим образом был извещён о месте и времени рассмотрения дела, о чём в материалах дела имеется расписка. Каких-либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении разбирательства дела в адрес суда не поступало, об уважительности причин неявки в судебное заседание представитель своевременно суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица, против чего истец не возражал.

Заслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за СТ «<данные изъяты>» был закреплён земельный участок площадью 23,9 га, в том числе в коллективно-совместную собственность 3,92 га и собственность членов садоводческого товарищества согласно прилагаемым спискам 19,98 га, что усматривается из к/постановления (л.д. 13).

В ДД.ММ.ГГГГ года решением заседания правления СТ «<данные изъяты>» спорный земельный участок был переведён на истца, что подтверждается приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14).

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что в установленном п. 4 ст. 28 Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями) порядке он в администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о бесплатном предоставлении ему в собственность спорного земельного участка не обращался. Объективных препятствий для этого не имеется.

Поскольку в настоящий период времени его право собственности на спорный земельный участок надлежащим образом не оформлено, то истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку с момента перевода на него спорного земельного участка по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, использует участок по прямому назначению и регулярно оплачивает обязательные платежи.

Согласно ст. 234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Впервые право собственности на землю было предусмотрено законом РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-I "О земельной реформе", который вступил в силу с момента его принятия. Следовательно, именно с 23 ноября 1990 года возникает возможность владения земельного участка "как своим собственным".

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Кроме того, самовольное, по собственному на то усмотрению лица, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным в то время как признак "добросовестность" является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования истцом спорным земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

При наличии собственности на землю (в нашем случае за СНТ «<данные изъяты>») невозможно владение земельным участком «как своим собственным».

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок, на который истцом заявлено право собственности, ему решением общего собрания товарищества предоставлен не был и используется им самовольно. Данный земельный участок располагается в границах земель СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается к/межевого плана (л.д. 19-32).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Предоставление земельных участков в собственность в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях производится в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями).

В соответствии с п. 4 ст. 14 указанного Федерального закона после государственной регистрации садоводческого некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

Согласно п. 4 ст. 28 приведённого Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);

сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Таким образом, спорный земельный участок находится в совместной собственности членов СНТ «<данные изъяты>» и может быть предоставлен в собственность истцу в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями), который по настоящее время истцом не соблюдён.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания к прекращению права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожению имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что члены СНТ «<данные изъяты>» не отказывались от своего права совместной собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении спорного земельного участка в настоящее время не окончено.

На основании изложенного, ст.ст. 214, 218, 234, 235, 236 ГК РФ, ст.ст. 35, 36, 44 Земельного кодекса РФ (с последующими изменениями и дополнениями), ст.ст. 14, 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующими изменениями и дополнениями), с учётом разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> <адрес> как своим собственным в течение более 15 лет и признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                       В.В. Мирошкин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                 В.В. Мирошкин