о регистрации перехода права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

«11» октября 2011 года

председательствующего     Василевича В.Л.,

адвоката     Чачуа Е.И.

при секретаре     ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО7 о регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о возложении на ФС государственной регистрации, кадастра и картографии - Территориальное отделение по <адрес> обязанность по регистрации договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между ней и ФИО7, от имени которого подоверенности действовал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ совершенного впростой письменной форме; возложении на ФС государственной регистрации, кадастра и картографии - Территориальное отделение по <адрес> обязанность по регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ней - ФИО2 по договору купли-
продажи земельного участка и расположенного на нем жилогостроения на
следующееимущество: земельный участок скадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный поадресу: <адрес> жилое строение, расположенное на указанном земельном участке общей площадью 52 кв.м., инвентарный номер №; прекращении записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с
нимо регистрации права собственности ответчика - ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилое строение, расположенное на указанном земельном участке, инвентарный номер №; освобождении от ареста земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого строения, расположенного на указанном земельном участке общей площадью 52 кв.м., инвентарный номер №. Согласно указанному договору с ответчиком приняли на себя обязательства по заключению основного договора купли- продажи имущества. При этом приняла на себя обязательства по полной оплате имущества в сумме 250 000 рублей до заключения основного договора, а ответчик - по оформлению всех необходимых для сделки документов. Втот же день передала ФИО7 и его матери - ФИО6 в присутствии свидетелей 75 тысяч рублей в счет оплаты имущества по Основному договору, о чем свидетельствует расписка. Заключить основной договор в кротчайшие сроки не представилось возможным, так как данное недвижимое имущество не было оформлено на ФИО7 надлежащим образом. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было признано право собственности на имущество. После вступления решения суда в законную силу передала ФИО7 оставшуюся сумму - 175 тысяч рублей и в тот же день составила с ответчиком акт приема-передачи имущества. С указанного времени обрабатывает земельный участок, поддерживает садовый дом в надлежащем состоянии, производит оплату необходимых взносов и платежей, о чем свидетельствуют квитанции. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на ее имя выдана доверенность с правом регистрации права собственности на земельный участок и строение на его имя и последующей продажей имущества за цену и на условиях по ее усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения. ДД.ММ.ГГГГ названный договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, совершенный в простой письменной форме, был сдан на государственную регистрацию в Чеховский отдел УФС Росреестра по МО. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли- продажи имущества, в связи с наложением ареста на вышеуказанный земельный участок на основании Постановления об аресте имущества должника, выданного судебным приставом-исполнителем Солнцевского Отдела судебных приставов УФССП по г. Москве. Таким образом, приобрести право собственности на купленные объекты недвижимости, находящиеся фактически в ее владении,не может. Считает, что заключенный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, так как соответствует требованиям закона. Как следует из договора, стороны по сделке фактически исполнили свои обязательства по договору: передала ответчику обусловленную договором денежную сумму и приняла от продавца во владение предмет договора - недвижимое имущество. Таким образом, считает, что заключенный договор купли - продажи недвижимого имущества является действительным, однако в связи с имеющимся арестом, наложенным судебным приставом - исполнителем Солнцевского Отдела судебных приставов- исполнителей произвести его регистрацию не представляется возможным до снятия ареста. Полагает, что являясь добросовестным владельцем недвижимого имущества, приобретенного по договору купли - продажи, вправе поставить вопрос о снятии ареста с принадлежащего ей имущества, которое лишь документально находится в собственности ФИО7 Ответственность по долгам Продавца не несет, лично задолженности перед Службой судебных приставов не имеет, купленным имуществом владеет добросовестно, при заключении сделки не предполагала, что имущество может находиться под арестом. В п.3.1 Договора указано, что ограничений и обременении в пользовании земельным участком не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем истец не возражала.

3-и лица - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда возражения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-и лица - представитель СНТ <данные изъяты> Солнецевский Отдел судебных приставов УФССП по г.Москве в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого строения, расположенного на указанном земельном участке общей площадью 52 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 8-10).

Согласно указанному договору истец и ответчик приняли на себя обязательства по заключению основного договора купли- продажи имущества. Истец приняла на себя обязательства по полной оплате имущества в сумме 250 000 рублей до заключения основного договора, а ответчик - по оформлению всех необходимых для сделки документов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику ФИО7 и его матери - ФИО6 в присутствии свидетелей 75 тысяч рублей в счет оплаты имущества по Основному договору.

Заключить основной договор в кратчайшие сроки не представилось возможным, так как данное недвижимое имущество не было оформлено на ФИО7 надлежащим образом. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на имущество (л.д. 21-23).

После вступления решения суда в законную силу истец передала ФИО1 оставшуюся сумму - 175 тысяч рублей и в тот же день составила с ответчиком акт приема-передачи имущества (л.д. 19, 12-13).

С указанного времени истец обрабатывает земельный участок, поддерживает садовый дом в надлежащем состоянии, производит оплату необходимых взносов и платежей, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя истца выдана доверенность с правом регистрации права собственности на земельный участок и строение на его имя и последующей продажей имущества за цену и на условиях по ее усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, совершенный в простой письменной форме, был сдан на государственную регистрацию в Чеховский отдел УФС Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли - продажи имущества, в связи с наложением ареста на вышеуказанный земельный участок на основании Постановления об аресте имущества должника, выданного судебным приставом-исполнителем Солнцевского Отдела судебных приставов УФССП по г. Москве (л.д. 11). В связи с чем, приобрести право собственности на купленные объекты недвижимости, находящиеся фактически в ее владении, истец не может.

В силу закона и согласно п.7.3 Договора право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, так как соответствует требованиям закона.

На основании ст. 432. ГК РФ «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение...»

В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как следует из договора, стороны по сделке фактически исполнили свои обязательства по договору: истец передала ответчику обусловленную договором денежную сумму и приняла от продавца во владение предмет договора - недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд считает, что заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества является действительным. Однако в связи с имеющимся арестом, наложенным судебным приставом - исполнителем Солнцевского Отдела судебных приставов- исполнителей произвести его регистрацию не представляется возможным до снятия ареста.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 -304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд считает, что истец является добросовестным владельцем недвижимого имущества, приобретенного по договору купли - продажи, в связи, с чем удовлетворяет исковые требования об освобождении от ареста земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>

В соответствии с ч.З ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. То же положение содержится в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.63. которого указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 304, 305 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 56, 57, 59, 194-198, 442, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Территориальное отделение по <адрес> обязанность по регистрации договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1, от имени которого подоверенности действовал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ совершенного впростой письменной форме.

Возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Территориальное отделение по <адрес> обязанность по
регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 по договору купли-
продажи земельного участка и расположенного на нем жилогостроения на
следующееимущество: земельный участок скадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный поадресу: <адрес>; жилое строение, расположенное на указанном земельном участке общей площадью 52 кв.м., инвентарный номер №

Прекратить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с
нимо регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилое строение, расположенное на указанном земельном участке, инвентарный номер №

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна:

Судья Чеховского городского суда: