РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«18» ноября 2011 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего Василевича В.Л.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес>, заключенный между ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <данные изъяты> сельской администрации Чеховского района Московской области, предоставленный для садоводства, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 от которого по доверенности действовал ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <данные изъяты> сельской администрации <адрес>, предоставленный для садоводства. Продавцу ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор купли-продажи спорного земельного участка был удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Однако договор купли-продажи и переход права собственности в органах производящих регистрацию прав на недвижимое имущество, сразу после его заключения зарегистрирован не был, а в настоящее время произвести его регистрацию невозможно, поскольку ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка. С момента заключения договора постоянно пользуется земельным участком, считая себя его собственником. Договор купли-продажи состоялся и исполнены его все основные условия: произведены расчеты по договору, недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателя.
Истец в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик являлся собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю, выданным Администрацией Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, за которого по доверенности действовал ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес> (л.д. 5-8). Указанный договор был удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии со ст. 579 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 2.4 договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из передаточного акта следует, что ФИО3 от имени которого действовал ФИО2 передал ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес> (л.д. 7).
На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд признает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес> действительным.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд в силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, признает за истцом право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес>
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 420, 432, 433, 579, 551 ГК РФ, ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес>, заключенный между ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № под № в <адрес> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <данные изъяты> сельской администрации Чеховского района Московской области, предоставленный для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись В.Л.Василевич
Копия верна:
Судья Чеховского городского суда: