РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2011 года г. Чехов Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Геберт Н.В. секретаря Балашовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крюкова А.М. к Боевой С.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Крюков А.М. обратился в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Рубцов В.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил при этом, что между истцом и ответчицей Боевой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика. Согласно данному договору ответчица продала, а истец купил земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 Фактически земельный участок с домиком был передан ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, условие об оплате также было выполнено. Договор купли-продажи был зарегистрирован в МП «БТИ» г. Чехова ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям кадастрового паспорта на спорный земельный участок, собственником последнего указана ответчица. Ответчица до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности. Считает, что в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть осуществлена регистрация перехода права собственности от ответчицы к истцу. Ответчица Боева С.Н. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о слушании дела надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела, в суд от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, в которой указано, что исковые требования она признает, последствия признания иска ей понятны. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы. Представитель третьего лица - Чеховского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования Крюкова А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крюковым А.М. и Боевой С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>» участок №, и садового домика. Согласно условиям данного договора Боева С.Н. продала Крюкову А.М. принадлежащий ей на праве собственности указанный выше земельный участок за <данные изъяты> рублей; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По п. 6.1. договор вступает в силу с момента регистрации в БТИ, Чеховском комитете по земельным ресурсам и землеустройству при администрации Чеховского района Московской области. Данный договор был зарегистрирован в МП «БТИ» г. Чехова ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются к/договора купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Боева С.Н. передала Крюкову А.М. указанный выше земельный участок и садовый домик на нем, а Крюков А.М, данное недвижимое имущество принял. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного договора купли-продажи, копией передаточного акта (л.д. 7-8, 9), а также пояснениями истца в судебном заседании. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. В силу п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом». В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и садового домика был заключен сторонами в надлежащей форме, подписан ими, условия по сделке сторонами исполнены, ни одна из сторон до настоящего времени действительность договора не оспаривала, то суд считает, что данный договор должен быть признан заключенным. А поскольку суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей форме, однако ответчица от регистрации данной сделки уклоняется, что ею не оспаривается, то в силу п.3 ст. 551 ГК РФ суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке. С учетом изученных обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крюкова А.М. к Боевой С.Н. о регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крюковым А.М. и Боевой С.Н., от Боевой С.Н. к Крюкову А.М.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В. Геберт