РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«01» февраля 2011 года г.Чехов Московской области
Чеховский городской суд Московской области в составе:председательствующего Василевича В.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м. лит А, А1, А2, а, а1, а2, а3, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>; установлении факта, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности в равных долях на земельный участок площадью 2214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор дарения домовладения № и земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> Данный договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО4 При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии у истца отказались принимать документы на регистрацию, поскольку необходимо присутствие всех сторон по сделке. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем не представляется возможным его присутствие при сдаче документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 2214 кв.м. Границы земельного участка согласованы с соседями. По поводу оформления земельного участка площадью 214 кв.м. истцы в Администрацию Чеховского муниципального района не обращались. По договору дарения истцы приобрели целое домовладение.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителем направлено в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2
Ответчик - представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что по вопросу оформления земельного участка увеличенной площадью истцы в Администрацию Чеховского муниципального района не обращались. Земельный участок площадью 2214 кв.м. не является предметом договора дарения. Разрешение на реконструкцию дома истцами также не представлено.
3-и лица - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель Администрации СП Любучанское Чеховского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области направил в адрес суда отзыв на участие в суде.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц, уведомленных надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор дарения домовладения № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Данный договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО4 (л.д. 9-11).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 159,4 кв.м. лит А, А1, А2, а, а1, а2, а3, инв. №, расположенный по адресу: <адрес> суд исходит из следующих обстоятельств.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приняли от ФИО5 в дар домовладение № и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м.,в равных долях в том числе земельный участок площадью 1000 кв.м. с КН № - ФИО2 и земельный участок площадью 1000 кв.м. с № - ФИО1, в границах плана с КН № выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к договору, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для ведения личного хозяйства в <адрес>. Также из указанного договора следует, что домовладение состоит из бревенчатого строения, со служебными строениями и сооружениями, общеполезной площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 2000 кв.м.
Установлено, что истцами была произведена реконструкция дома № в связи, с чем общая площадь спорного дома увеличилась с 47, 3 кв.м. до 159,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 30,4 кв.м. до 120 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-28).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Установлено, что истцы не обращались в Администрацию Чеховского муниципального района за разрешением на реконструкцию спорного дома.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Истцами заявлены исковые требования об установлении факта, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности в равных долях на земельный участок площадью 2214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что при межевании спорного земельного участка фактическая площадь его составила 2214 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 27-28).
Суд считает не подлежащими удовлетворению указанные исковые требования истцов, поскольку предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был земельный участок общей площадью 2000 кв.м. в равных долях по 1000кв.м за каждым, и истцы по указанному договору дарения приобрели в собственность земельный участок общей площадью 2000 кв.м., а увеличение площади земельного участка на 214 кв.м произошло самовольно без надлежащего разрешения, в деле имеется выполненный план участка с кадастровым номером площадью 2000кв.м(л.д.8).
Кроме того, пояснения истцов о том, что им было отказано в приеме документов суд ссуд считает несостоятельными, поскольку, в соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установлен определенный порядок проведения государственной регистрации прав и предусмотрен только письменный отказ в государственной регистрации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований.
Суд считает, что истцами не представлено доказательств того что земельный участок площадью 2214 кв.м является участком предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истцами суду не предоставлено доказательств того, что границы спорного земельного участка были определены в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 28 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении иска, суд не лишает истцов возможности приобрести спорный земельный участок площадью 214 кв.м за плату в собственность или аренду, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, посредством обращения в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области.
На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд считает, что в данном случае, при изложенных обстоятельствах не имеется предусмотренных законом оснований для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок, площадью 2214кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Исследовав в совокупности все обстоятельств дела, учитывая отсутствие у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, отсутствия у истцов намерений уточнить, дополнить и обосновать заявленные требования, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 572 ГК РФ, ст.28 ЗК РФ, ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 ГрК РФ, ст.ст.2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий подпись В.Л.Василевич
Копия верна:
Судья Чеховского городского суда: