(гр.дело №) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Варенышевой М.Н. при секретаре судебного заседания Немцовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Чехов, <адрес> В обосновании заявленных требований истец ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи <адрес> г.Чехова Московской области с ФИО3, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купила у него указанную квартиру, на момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который в силу пункта 9 договора купли-продажи недвижимости обязался сняться с регистрационного учета в Управлении Федеральной миграционной службы по г.Чехову Московской области в течение сорока дней с момента регистрации договора купли-продажи, договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, из указанной квартиры ответчик выехал в октябре 2008 года, забрав все личные вещи, однако до настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированным по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО2, сохраняя таким образом за собой право пользования жилым помещением, в связи с чем на истца как на собственника данного жилого помещения, ложатся расходы, начисляемые за ответчика по квартплате и коммунальным платежам; его настоящее местонахождение истцу неизвестно. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо ей для снижения размера оплаты квартплаты и коммунальных услуг. Ответчик ФИО3 - в судебное заседание не явился, извещалась судом надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся по истечении срока хранения. Представитель ответчика ФИО3, адвокат Мурадов А.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, и пояснил, что, поскольку ему не известно позиция ответчика по данным исковым требованиям, он не может высказаться по существу спора, так как не наделен полномочиями от доверителя. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, поскольку судом принимались своевременные меры по надлежащему извещению ответчика ФИО3, в связи с чем отложение дела по причине неявки ответчика повлечет необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу. 3-е лицо - представитель ОУФМС России по Чеховскому муниципальному району Московской области в судебное заседание не явился, своевременно извещался судом о дне слушания дела. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ОУФМС России по Чеховскому муниципальному району Московской области, поскольку последний извещался судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием не просил. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Чехов, <адрес> согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купила у него указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 7-8), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Чехов, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). Согласно выписке из домовой книги в принадлежащей истцу квартире по месту жительства зарегистрированы истец, ответчик, а также ФИО6 (л.д. 5). Истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку считает, что с переходом права собственности на данное жилое помещение к не, ответчик утратил право пользования жилым помещение, и истек срок пользования ответчиком указанной квартирой, оговоренный в п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, как сособственник спорной квартиры, совершил отчуждение принадлежащей ему на праве собственности указанной квартиры, передав ее в собственность истца, следовательно, в силу ст.235 ГК РФ утратили право собственности на указанную квартиру, в т.ч. и право пользования ей. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину на законном основании в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры истец предоставил ответчику право пользования квартирой сроком на сорок дней с момента регистрации договора купли-продажи, сохраняя за ним регистрацию в указанной квартире по месту жительства. В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Таким образом, ответчик в силу указанной нормы права и п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имел право пользования квартирой истца до ДД.ММ.ГГГГ, с истечением указанного срока право пользования ответчиком квартирой прекращается. Кроме того, согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в Управлении Федеральной миграционной службы по г.Чехову Московской области в течение сорока дней с момента регистрации договора купли-продажи, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем судом установлено, что до настоящего времени ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: Московская область, г.Чехов, <адрес>, таким образом, обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. С учетом установленных судом обстоятельств и указанных норм права, а также принимая во внимание, что ответчик в принадлежащей истцу квартире не проживает, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 209, 235, 310 ГК РФ, ст. 30,31 ЖК РФ, ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г.Чехов, <адрес> Обязать ОУФМС России по Московской области по Чеховскому муниципальному району снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Чехов, <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Чеховский городской суд. Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.