ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.
при секретаре Горбенко Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФГКЭУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, Территориальному Управлению Росимущества МО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за истцом и несовершеннолетним ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.<данные изъяты>), в обоснование которых указано, что истица и несовершеннолетний сын вселились в 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФГ КЭУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ. С ДД.ММ.ГГГГ истица и ее сын зарегистрированы по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года истица решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, предоставленного истице и ее сыну Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратившись с заявлением к ответчику о передаче занимаемого помещения в собственность, однако истцу было отказано, в виду отсутствия органа наделенного полномочиями на заключение договоров. Принадлежность занимаемой истцами квартиры к государственному фонду подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности за Российской Федерацией № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, ограничений для приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется. Также указала, что истец и несовершеннолетний ребенок другого жилого помещения не имеют, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и свое право на приватизацию не реализовывали, что подтверждается представленными документами. Полагает, что истец и несовершеннолетний ребенок вправе приватизировать занимаемую квартиру, поскольку в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», спорная квартира является собственностью государства, а истец и несовершеннолетний ребенок проживают в ней по договору социального найма, в связи с чем просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях- по 1/2 доле за каждым.
Ответчики - представители ФГ КЭУ «<данные изъяты>», Территориальное Управление Росимущества МО в лице Российской Федерации в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.<данные изъяты>). Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, о чем представитель истца не возражала.
3 лицо – представитель органа опеки и попечительства МО МО по Чеховскому муниципальному району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.
3 лицо – представитель Чеховского отдела Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице на основании решения заседания жилищной комиссии войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из двух человек, как вдове бывшего военнослужащего ФИО7 была распределена квартира, расположенная в городе Чехове в микрорайоне Губернский (л.д.<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГ КЭУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации и истцом ФИО1 был заключен договор № социального найма помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживают истец и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансово-лицевого счета, справкой жилищной организации по месту жительства истицы (л.д. <данные изъяты>).
Судом установлено, что истица и ее несовершеннолетний сын не имеют в собственности иного жилья и недвижимости, так же как и не участвовали ранее в приватизацию жилья, что подтверждается представленными документами (л.д.<данные изъяты>)
Установлено, что занимаемое истицей и ее сыном жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к государственному жилищному фонду, зарегистрировано на праве собственности за Российской Федерацией, о чем ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Судом установлено, что истец обращался к ответчику ФГ КЭУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации и наделенным полномочиями распределения данного жилого фонда, что подтверждается представленными доказательствами по делу, с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако вопрос до настоящего времени не решен, так как, регистрация права оперативного управления на ФГ КЭУ «<данные изъяты>» на квартиры, приобретенные Министерством обороны РФ для военнослужащих по адресу: <адрес>, находится в стадии оформления (л.д.<данные изъяты>).
Ранее в приватизации жилых помещений истец и ее несовершеннолетний сын не участвовали и свое право на приватизацию не реализовывали, что подтверждается письменными доказательствами по делу.
В настоящее время истец изъявила желание получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, обратился в ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района» Министерства обороны РФ с заявлением о заключении договора на передачу спорной квартиры в собственность, однако положительного ответа так и не последовало до настоящего времени.
Суд считает, что, право на получение в собственность квартиры истцом, в которой она проживает вместе с ребенком, гарантировано Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23.12.1992 г., 11.08.1994 г., 28.03.1998 г., 01.05.1999 г., 15.05.2001 г., 20.05.2002 г., 26.11.2002 г., 29.06.2004г., 22.08.2004г., 29.12.2004 г.,30.06.2006 г.,11.06.2008 г.). Так, статья 2 вышеназванного Закона (в редакции Закона РФ от 11 июня 2008 года) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Так же, статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При этом суд считает, что отсутствие регистрации прав муниципального образования на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления регистрации своих прав собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы законы.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 года № 8 (в ред.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Согласно, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации). Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Невозможность прекращения прав собственности и внесение данных сведений в ЕГРП нарушает права истцов. Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о прекращении записи в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации на спорную квартиру, учитывая в том числе и отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23 декабря 1992г., 11 августа 1994г., 28 марта 1998г., 01 мая 1999г., 15 мая 2001г., 20 мая, 26 ноября 2002г.), ст.ст.167, 233, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФГКЭУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, Территориальному Управлению Росимущества МО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.
Председательствующий: Е.Н.Колотовкина