(гр.дело №)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при секретаре судебного заседания Немцовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 пояснил, что между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, были заключены договоры купли-продажи земельных участков. В соответствии с указанными договорами ФИО1 стал принадлежать земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, а ФИО2 стал принадлежать земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> Истцам необходимо зарегистрировать своё право собственности на указанные земельные участки, для чего необходимо личное присутствие продавца – ФИО3, однако ответчица уклоняется от явки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что препятствует истцам осуществлять свои права собственников земельных участков. Согласно п.№ договоров, расчет был произведен до подписания договоров, земельные участки переданы покупателям, которые в настоящее время используют их по назначению.
Ответчик ФИО3 – в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся по истечении срока хранения (л.д.49), телеграмма не доставлена, так как квартира закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не является (л.д.61).
Представитель ответчика ФИО3, адвокат ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, и пояснила, что, поскольку ей не известно позиция ответчика по данным исковым требованиям, она не может высказаться по существу спора, так как не наделена полномочиями от доверителя.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, поскольку судом принимались своевременные меры по надлежащему извещению ответчика ФИО3, в связи с чем, отложение дела по причине неявки ответчика повлечет необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.
3-е лицо – представитель УФСГР по Чеховскому муниципальному району Московской области в судебное заседание не явился, своевременно извещался судом о дне слушания дела, направив в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.50).
3-е лицо – представитель СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, своевременно извещался судом о дне слушания дела, направив в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.55).
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии третьих лиц, поскольку последние извещались судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителей.
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, что подтверждается справкой СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12), справкой СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны были заключены договоры купли-продажи земельных участков. В соответствии с указанными договорами ФИО1 приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> (л.д.24-27), а ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> (л.д.21-23).
Вышеуказанные земельные участки находились в собственности ответчика – ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельные участки (л.д.10).
В соответствии со ст.223 ГК РФ: Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 08.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 08.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
С учетом установленных судом обстоятельств и указанных норм права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 223, 549, 551 ГК РФ, ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 08.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> на ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес> на ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Чеховский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ Варенышева М.Н.