РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2011 года г. Чехов Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Геберт Н.В. при секретаре Балашовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлева А.В. к Мазыленко Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Яковлев А.В. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, находящегося по адресу: Московская область, Чеховский район, СП <адрес>, от Мазыленко Л.А. к нему, и прекращении (аннулировании) регистрационной записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Мазыленко Л.А. на данный земельный участок. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ответчица обязалась передать в собственность истцу названный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>; а истец со своей стороны выплатил ответчице полную стоимость земельного участка, установленную по п. 2.1. договора и составляющую <данные изъяты> рублей, и принял указанный выше земельный участок от ответчицы по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ также указывает на то, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор купли-продажи был составлен в трех экземплярах, один из которых находится у ответчицы. Представитель ответчицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец к ответчице на протяжении года по вопросу регистрации договора купли-продажи не обращался. Третий экземпляр договора у ответчицы отсутствует, отсутствуют также расписки по передаче денежных средств, ответчица оспаривает, что истец ей не оплатил деньги за продажу земельного участка. Заключенный договор не соответствует простой письменной форме, что как считает ответчица, и не может быть предметом регистрации права. В договоре и в передаточном акта указано, что они были подписаны в <адрес>, тогда как земельный участок находится в <адрес>, в связи с чем они не соответствуют действительности. Также представитель ответчицы пояснил, что в судебном порядке данный договор Мазыленко Л.А. не оспаривался, с иском о расторжении договора она не обращалась. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - УФСГРКиК), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что они не заинтересованы в спорных материально-правовых отношениях. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица УФСГРКиК по Московской области. Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.В. заключил с Мазыленко Л.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в простой письменной форме (л.д. 9-10). В соответствии с данным договором Мазыленко Л.А. продала, а Яковлев А.В. купил вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 2.2. названного договора купли-продажи покупатель Яковлев А.В. произвел оплату суммы, указанной в п. 2.1. <данные изъяты> руб.) настоящего договора, до подписания сторонами настоящего договора. Как усматривается из п. 4. передаточного акта настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу договора не имеется. Таким образом, условия по сделке сторонами полностью были исполнены в полном объеме. Передаточный акт подписан сторонами, в связи с чем каждая из сторон подтвердила выполнение своих обязанностей условиям договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. 8-9), передаточным актом (л.д. 11), объяснениями представителя истца. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст.ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны предмет и цена этого имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка был заключен сторонами в надлежащей форме, подписан ими, условия по сделке сторонами исполнены, ни одна из сторон данный договор до настоящего времени не оспаривала, то суд считает, что договор должен быть признан заключенным. А поскольку суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен в надлежащей форме, однако ответчик от регистрации данной сделки уклоняется, то в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке. В соответствии с п. 3 ст. 165 и п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ сделка с недвижимостью и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации как самой сделки с недвижимостью, так и перехода права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, поскольку судом установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка был заключен сторонами в надлежащей форме, подписан ими, условия по сделке сторонами исполнены, ни одна из сторон данный договор до настоящего времени не оспаривала, то суд считает, что договор должен быть признан заключенным. А поскольку суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен в надлежащей форме, однако ответчик от регистрации данной сделки уклоняется, то в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке. С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд находит доводы представителя ответчицы о том, что в договоре купли-продажи и в передаточном акта указано, что они были подписаны в <адрес>, тогда как земельный участок находится в <адрес>, поэтому они не соответствуют действительности, надуманными и необоснованными, поскольку действующим гражданским законодательством не запрещено оформлять сделки не по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яковлева АюВю к Мазыленко Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить полностью. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящийся по адресу: Московская область, Чеховский район, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года от Мазыленко Л.А, к Яковлеву А.В.. Прекратить (аннулировать) регистрационную запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Мазыленко Л.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В. Геберт