№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов Московской области
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шахбанова А.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ФИО2 инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФИО2 инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛИФТЕК» был заключен Договор инвестирования № Д/07-81/2ЛЛ, в соответствии с которым ООО «ЛИФТЕК» передало истцу права на инвестирование указанной квартиры и последующее получение указанной квартиры в собственность. Истец полностью оплатил ООО «ЛИФТЕК» права на квартиру, что подтверждается письмом ООО «ЛИФТЕК» от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ООО «ЛИФТЕК» до передачи прав истцу приобрело права на инвестирование указанной квартиры у ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» на основании договора инвестирования № Д/07-81 от 01.07.2008 г., заключенного между ответчиком и ООО «ЛИФТЕК». ООО «ЛИФТЕК» полностью оплатило ответчику права на указанную квартиру, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № 3004/МОИСК от 30.04.2009 г., подписанному между ООО «ЛИФТЕК» и ответчиком. Ответчик же в свою очередь обладал правами на указанную квартиру, поскольку на законных основаниях являлся застройщиком жилого дома, в котором располагается указанная квартира, на основании инвестиционного контракта от 24.04.2003 г. на комплексную застройку земельного участка, расположенного в северной части <адрес> и протокола окончательного распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором располагается квартира истца, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50510000-14-09. Таким образом, поскольку истец исполнил все свои обязательства по заключенному договору, а также, поскольку дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях ответчиком, истец полагает, что у него возникло право собственности на проинвестированную им квартиру на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, ответчик представил суду отзыв, в котором сообщает суду, что право собственности истца на квартиру не регистрируется по независящим от ответчика обстоятельствам, уступленные права на квартиру ответчику оплачены, в связи, с чем ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, а также с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Как следует из п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что застройщиком жилого многоквартирного дома, в котором располагается квартира, является ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», дом построен на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях с соблюдением действующих градостроительных и строительных норм и правил. Указанные обстоятельства подтверждаются инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ на комплексную застройку земельного участка, расположенного в северной части <адрес> <адрес> и протоколом окончательного распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> 1 от 01.10.2008 г. Дом, в котором располагается квартира истца, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50510000-14-09.
Таким образом, ответчик был законным застройщиком указанного жилого дома и имел права распоряжаться правами на указанную квартиру. Ответчик передал права на инвестирование указанной квартиры ООО «ЛИФТЕК» на основании заключенного между ними договора инвестирования № Д/07-81 от 01.07.2008 г. ООО «ЛИФТЕК» полностью оплатило ответчику права на указанную квартиру, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № 3004/МОИСК от 30.04.2009 г., подписанному между ООО «ЛИФТЕК» и ответчиком. Таким образом, ООО «ЛИФТЕК» законным образом приобрело права на указанную квартиру и могло ими распоряжаться. ООО «ЛИФТЕК» передало права на указанную квартиру истцу на основании договора инвестирования № Д/07-81/2ЛЛ от 17.07.2008 г., заключенного между истцом и ООО «ЛИФТЕК». Истец полностью оплатил ООО «ЛИФТЕК» права на квартиру, что подтверждается письмом ООО «ЛИФТЕК» от 22.07.2008 г. Таким образом, истец на законных основаниях приобрел права на указанную квартиру и осуществлял инвестирование ее строительства. Дом, в котором располагается квартира истца, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50510000-14-09, дому присвоен почтовый адрес.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что что истец приобрел права на квартиру на законных основаниях, обоснованность передачи истцу прав на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, истец не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредоставления ему ответчиком необходимых документов. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таком положении, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Копию решения суда в установленный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в Управление Росреестра по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов
Копия верна
Судья: А.А. Шахбанов