РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» апреля 2011 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василевича В.Л.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями о признании ответчиков утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность два смежных земельных участка в <адрес> Один земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № был приобретен у ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом г.Чехова Московской области ФИО8 Второй земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № был приобретен у ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Чехова Московской области ФИО8 На основании указанных договоров право собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., было зарегистрировано в установленном законом порядке в Чеховском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ При покупке земельные участки были осмотрены. На момент подписания договоров земельные участки были свободны от каких – либо построек. Позднее разделила земельный участок площадью 2600 кв.м. в соответствии с решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на два земельных участка: кадастровый номер № площадью 1300 кв.м. и кадастровый номер № площадью 1300 кв.м. Затем земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передан по передаточному акту покупателю ФИО10 В настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: <адрес> Указанным земельным участком пользуется, выращивает овощи, фрукты, сажает цветы. В ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Администрацию <данные изъяты> СП за уточнением процедуры подключения к элементам благоустройства (проведение водопровода и установка столбов для подведения электричества). При этом было сообщено, что по сведениям похозяйственной книги по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации места жительства следующих граждан: ФИО1, ФИО2, ФИО3 При покупке в ДД.ММ.ГГГГ земельных участков по указанному адресу отсутствовали какие-либо строения. Ранее расположенный по указанному адресу жилой дом сгорел. Однако, по сведениям администрации СП <данные изъяты> до настоящего времени в несуществующем с ДД.ММ.ГГГГ. жилом доме на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности присутствуют права проживания ответчиков. С момента приобретения в собственность земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ, на нем отсутствовали какие – либо строения, ответчики не проживали по указанному адресу и не проживают по настоящее время.
Ответчик – представители ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что ответчик воспитывался в школе – интернате для умственно отсталых детей. Мать ответчика была лишена родительских прав. На момент пожара, ответчику не было 18 лет. Добровольности оставления жилища ответчиком не было. В настоящее время ответчик проживает в <адрес>. Ответчик не давал согласия на продажу земельного участка.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и 3-е лицо – представитель УФМС по Чеховскому району в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель УФМС по Чеховскому району направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 и 3-его лица – представителя УФМС по Чеховскому району.
3-е лицо – представитель Администрации СП <данные изъяты> Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что дом сгорел и жилого помещения, в котором были зарегистрированы ответчики нет. Истец дом не приобретала, участок был приобретен истцом без дома. Регистрация ответчиков в несуществующем доме не соответствует действующему законодательству. Решения о закреплении жилого помещения не представлено. Сохранить право регистрации и проживания в несуществующем доме не возможно. Дом не был внесен в реестр муниципальной собственности. Дом построило физическое лицо, который являлся собственником.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО7 приобрела в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО9 приобрела земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № уч. № в де<адрес> (л.д. 11).
На основании указанных договоров истец зарегистрировала право собственности в установленном на тот период времени законодательством порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок № общей площадью 2600 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ приняла решение о разделе земельного участка площадью 2600 кв.м. на два земельных участка: кадастровый номер № площадью 1300 кв.м. и кадастровый номер № площадью 1300 кв.м. (л.д. 17-18). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства истец продала по договору купли-продажи и передала по передаточному акту покупателю ФИО10 (л.д. 24-26).
В настоящее время истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
В ДД.ММ.ГГГГ истцу при проведении благоустройства земельного участка и подготовке к строительству, проведении электроснабжения и воды, стало известно, что на спорном земельном участке ранее был расположен дом, в котором, как указано в похозяйственной книге, зарегистрированы ответчики, как члены семьи истицы(л.д.30), хотя она их никогда не видела и ни в каких родственных отношениях с ними не состоит.
Из архивной выписки из похозяйственной книги следует, что ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел (л.д. 28). Согласно сообщения УВД по Чеховскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ № материалы 1994 года, по которым вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовных дел - уничтожены.
Истцом заявлены исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с утратой права проживания по причине пожара с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Суд считает установленным, что истица в ДД.ММ.ГГГГ. по договорам купли-продажи приобретала земельные участки, на которых дом не имелся в наличии, а собственником земельного участка, на котором ранее располагался дом, является истица, которая и заявляет исковые требования как собственник, чьи права нарушены.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений.
Суд считает, что доказательств, подтверждающих сохранение права за ответчиками при рассмотрении дела не представлено.
Кроме того, суд считает установленным, что сгоревший в ДД.ММ.ГГГГ дом не находился в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.33), поэтому истица, как собственник земельного участка, на котором ранее располагался сгоревший в ДД.ММ.ГГГГ дом, имеет право требовать устранения нарушений своего права.
Оценивая доводы представителя ответчика о том, что ответчику негде проживать с ДД.ММ.ГГГГ и он не обращался после пожара в органы власти в силу юридической неграмотности, суд считает их несостоятельными.
На основании указанных норм закона и учитывая то обстоятельство, что жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес> сгорел и проживание граждан в доме, который не существует с ДД.ММ.ГГГГ невозможно, суд считает, что сохранение права ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника земельного участка, в связи с чем ответчики утратили право пользования указанным жилым домом.
Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, позиции участников процесса о возможности рассмотрения дела с учетом имеющихся материалов дела, отсутствия у истицы намерения уточнить, дополнить и обосновать заявленные требования, Руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 15, 17,31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 218, 304 ГК РФ, ст.56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: