Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Чехов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гурова С.Г.,
при секретаре Камсковой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизюкова Л.И. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по письменной доверенности Дудкин В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется по назначению длительно, непрерывно, добросовестно, открыто более 30 лет, земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в 300 метрах ниже церкви справа от дороги. На спорном участке имеются плодовые деревья и кустарники, а также строение для подсобных нужд. Все это время она оплачивала налог за землю. Считает, что за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Истец – Бизюкова Л.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным ее представителем.
Ответчик – представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что требования истца не основаны на законе, никаких актов о спорном земельном участке нет, считает ссылку истца на норму ст.234 ГК РФ несостоятельной.
3-е лицо – представитель Администрации СП Любучанское Чеховского района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя вышеуказанного 3-го лица.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Из пояснений истца и ее представителя в судебном заседании следует, что Бизюкова Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в 300 метрах ниже церкви справа от дороги. С этого времени она оплачивала налог за землю, на спорном участке построены строения, имеются плодовые деревья и кустарники.
Поскольку в настоящий период времени право собственности на спорный земельный участок надлежащим образом не оформлено, то истец обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как собственным, использует участок по прямому назначению.
В соответствии ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд считает, что одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Впервые право собственности на землю было предусмотрено законом РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ за № 374-1 «О земельной реформе», который вступил в силу с момента его принятия. Следовательно, именно с ДД.ММ.ГГГГ возникает возможность владения земельным участком «как своим собственным».
Вместе с тем, по смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным».
Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком, по мнению суда, не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок, на который истцом заявлены права собственности ей никогда не выделялся и используется ею самовольно.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ предусмотрены основания к прекращению права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожению имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.
Согласно, ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащие ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В настоящем судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, кроме того, право собственности на данный земельный участок ни кем не оспорено, в связи с чем приобретение истцом права собственности на спорный земельный участок именно в силу приобретательской давности невозможно.
При таких обстоятельствах, суд считает требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, суд не лишает истца возможности приобрести спорный земельный участок за плату в собственность или аренду, посредством обращения в Администрацию Чеховского района Московской области, представитель которой в судебном заседании не оспаривал право истца на приобретение земли в собственность за плату, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, принимая во внимание мнения участников процесса, учитывая, что истец не намерен уточнить, дополнить заявленные им требования, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Бизюкова Л.И. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись С.Г. Гуров