№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.
при секретаре судебного заседания Немцовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что истец является нанимателем спорного жилого помещения, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Также истец пояснил, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 – сын его, истца, бывшей супруги - ФИО3, с которой они расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ и которая по решению Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана не приобретшей права пользования спорным жилым помещением, уточнив, что на тот момент регистрации ФИО2 являлся несовершеннолетним. В настоящее время ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, ответчик не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, в связи с чем считает, что ответчик в добровольном порядке покинувший спорное жилое помещение, утратил право пользования им. Местонахождение ответчика в настоящее время истцу не известно. Также истец пояснил, что регистрация ответчика по адресу спорной квартиры нарушает его права по пользованию спорным жильем.
Ответчик ФИО2 – в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации (л.д.35).
Представитель ответчика - адвокат Серебрянникова Э.П., представившая ордер №, регистрационный номер №, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, и пояснила, что, поскольку ей не известна позиция ответчика по данным исковым требованиям, она не может высказаться по существу спора, так как не наделена полномочиями от доверителя.
Суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, поскольку судом принимались своевременные меры по надлежащему извещению ответчика ФИО2, в связи с чем отложение дела по причине неявки ответчика повлечет необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.
3-е лицо - представитель органа опеки и попечительства по Чеховскому муниципальному району по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне и времени слушания настоящего гражданского дела (л.д.21,34,40,74), в предыдущих судебных заседаниях указав, что не будет возражать против исковых требований, если ФИО2, оставшийся без попечения родителей, будет наделен отдельным жилым помещением.
3-е лицо - представитель Администрации СП Стремиловское в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания настоящего гражданского дела (л.д.44-45,75), при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации СП Стремиловское.
3-е лицо – представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания настоящего гражданского дела (л.д.20), направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.76-77), дополнительно представив Постановление Главы Администрации Чеховского муниципального района о выделении ФИО2 отдельной жилой площади (л.д.78).
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон и свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.3), выпиской из домовой книги (л.д.4).
В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 (что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.4) – сын бывшей супруги истца - ФИО3, с которой они расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ и которая по решению Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана не приобретшей права пользования спорным жилым помещением, что подтверждается решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, ответчик не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, что также подтвердилось показаниями свидетелей.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, не доверять которому у суда нет оснований, пояснил, что истца знает давно, отношения хорошие, соседские. ФИО2 – является сыном бывшей жены истца. Ответчика в квартире ФИО1 никогда не видел, вещей ответчика в квартире не наблюдается.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, не доверять которому у суда нет оснований, пояснил, что истца знает давно, отношения хорошие, соседские. ФИО2 – является сыном бывшей жены истца. Ответчика видел давно, ещё ребенком, когда ему было около 6 лет. В квартире ФИО1 видел ответчика давно, вещей ответчика в квартире не имеется.
Судом установлено, что Постановлением Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устроен в муниципальное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Чеховский детский дом»; за несовершеннолетним ФИО2 закреплено право на спорную жилую площадь по адресу: <адрес> (л.д.30).
Постановлением Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков вселяемых» ФИО2 выделена на условиях договора социального найма однокомнатная квартира, общей площадью 30,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ст.ст.49,57 ЖК РФ, Закона Московской области от 29.12.2007 года №248/2007-ОЗ «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей», решения Совета депутатов Чеховского района Московской области от 14.04.2005 года №33/4, как ребенку оставшемуся без попечения родителей (л.д.78).
Судом установлено, что данное жилое помещение приобретено в результате открытого аукциона, с соблюдением процедуры, установленной законодательством РФ (л.д.47-49, 61-67), результатом которого является заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем которой является Администрация Чеховского муниципального района (л.д.50-54), с составлением передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56) и технического паспорта жилого помещения (л.д.57-60).
В соответствии со ст.60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности…
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.06.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
С учетом установленных судом обстоятельств и указанных норм права, а также принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в указанной квартире отсутствуют, а также учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО2 в настоящее время является нанимателем иного жилого помещения, приобретенного ему Администрацией Чеховского муниципального района во исполнение Закона Московской области от 29.12.2007 года №248/2007-ОЗ «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей», суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.60, 61, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ОУФМС России по Московской области по Чеховскому муниципальному району снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Чеховский городской суд.
Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.