Заочное Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд ФИО2 в составе:
председательствующего судьи Шахбанова А.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 «ФИО3» к ФИО7, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными материалов межевых дел,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительными материалов межевых дел.
Исковые требования мотивированны тем, что на основании Постановления ФИО1 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО3 «ФИО3» был закреплен земельный участок площадью 8,6 га, в том числе в коллективно-совместную собственность ФИО3 1,8 га, в собственность членов ФИО3 6,8 га согласно прилагаемым спискам, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево. У ОТ «ФИО3» имеется план расположения земельных участков.
В 2010 году ОТ «ФИО3» обратилось в ООО «Исток» для проведения кадастровых работ и дальнейшего оформления земельных участков ФИО3 в собственность в установленном законом порядке централизованно. Однако, после того как документы были сданы, представителями истца было получено сообщение о приостановлении кадастровых работ, в связи с тем, что было выявлено пересечение, находящихся на территории ОТ «ФИО3» земельных участков с другими земельными участками, находящимися во вне ОТ «ФИО3»,
Так пересечение было с земельными участками:
с земельным участком площадью 1700 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0060334:45, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из к/кадастровой выписки о земельном участке;
с земельным участком площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0060334:46, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности Гарифьянову 3.3. на основании свидетельства о праве собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из к/кадастровой выписки о земельном участке;
с земельным участком площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0060334:48, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности ФИО11, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из к/кадастровой выписки о земельном участке.
Полагают, что постановленные на кадастровый учет земельные участки ответчиков были поставлены с нарушением норм закона, поскольку при проведении межевания должен составляться акт согласования границ земельных участков, однако их никто не приглашал на составление вышеуказанных актов, в связи, с чем считают, что данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет незаконно.
Также полагают, что нарушено их право на владение, пользование и распоряжение как землями общего пользования, так и землями, находящимися в собственности граждан ОТ «ФИО3», поскольку они не имеют возможности провести межевание земельного участка по всему периметру, занимаемого ОТ «ФИО3», в связи с чем лишены возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права собственности в установленном законом порядке.
Председатель ОТ «ФИО3» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ОТ «ФИО3» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении..
Ответчик – ФИО7,.в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка.
ФИО8, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка.
ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка.
3 лицо – представитель ФИО1 муниципального ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают.
3 лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка. В суд представлен отзыв в соответствии с которым Управление считает возможным рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, и оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
По ходатайству представителя истца, руководствуясь ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве», ст.6 и 68 ЗК РФ, ст.261 ГК РФ, закреплено, что для того чтобы земельный участок стал объектом любых правоотношений, было достаточно документального определения (описания, утверждения и удостоверения) его границ, производившего без проведения межевания. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» предусмотрел, что учет земельных участков производится на основании документов их межевания. Межевание должно производиться с обязательным вычислением координат поворотных точек границ участка, в отношении которого производится межевание. Следовательно, выдаваемый после учета земельного участка в Государственном земельном кадастре кадастровый план земельного участка – документ, в числе прочего отображающий границы земельного участка и подтверждающий, что границы земельного участка определены не только документально, но и на местности.
Исключения из правила о том, что для формирования земельного участка как объекта правоотношений достаточно документального определения его границ, устанавливаются не только посредством закрепления обязательности наличия кадастровых планов для вовлечения земельных участков в отдельные виды правоотношений. Градостроительный кодекс Российской Федерации установил, что границы земельного участка на территории, на которую распространяется действие градостроительных регламентов, определяются в проекте межевания территории и оформляются градостроительным планом земельного участка. То есть к моменту определения границ земельного участка в рамках проекта межевания территории границ участка должны быть вынесены в натуру.
Границы земельных участков, определяемые по результатам всех этапов землеустройства, утверждаются уже упоминавшимся выше государственным органом- Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Границы земельных участков, определяемые в процессе подготовки проекта межевания территории, утверждаются органами местного самоуправления (п.13 п.17 ст.46 ГК РФ).
В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться «учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты». В приведенных выше случаях, когда утверждение границ осуществляет уполномоченный государственный орган в сфере землеустройства, учет прав заинтересованных лиц должен осуществляться в форме согласований.
В силу ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" – кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Статьей 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок исправления кадастровой ошибки, а именно кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения - государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Судом установлено, что на основании Постановления ФИО1 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО3 «ФИО3» был закреплен земельный участок площадью 8,6 га, в том числе в коллективно-совместную собственность ФИО3 1,8 га, в собственность членов ФИО3 6,8 га согласно прилагаемым спискам, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево (л.д. 8). У ОТ «ФИО3» имеется план расположения земельных участков (л.д.14).
В 2010 году ОТ «ФИО3» обратилось в ООО «Исток» для проведения кадастровых работ и дальнейшего оформления земельных участков ФИО3 в собственность в установленном законом порядке централизованно. Однако, после того как документы были сданы, представителями истца было получено сообщение о приостановлении кадастровых работ, в связи с тем, что было выявлено пересечение, находящихся на территории ОТ «ФИО3» земельных участков с другими земельными участками, находящимися во вне ОТ «ФИО3», пересечение было с земельными участками:
площадью 1700 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0060334:45, расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из к/кадастровой выписки о земельном участке;
- площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0060334:46, расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности Гарифьянову 3.3. на основании свидетельства о праве собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из к/кадастровой выписки о земельном участке;
площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0060334:48, расположенного по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности ФИО11, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из к/кадастровой выписке о земельном участке, указанные пересечения были допущены из-за ошибки в части указания сведений о координатах и местоположении границ названных земельных участков. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами, а именно кадастровыми выписками о земельных участках (л.д.16-28), заключением специалиста, из которого следует, что местоположение фактических границ земельного участка ФИО3 «ФИО3» соответствует материалам межевого плана, изготовленного ООО «Исток».
Местоположение границ земельного участка ФИО3 «ФИО3» определяется местоположением природных объектов: на западной границе - лесной массив; на северной границе - песчаный карьер; а также объектами искусственного происхождения, в том числе линейными объектами: на восточной границе - автомобильная дорога; на южной границе - ограждение СНТ «Антенна».
Площадь земельного участка ФИО3 «ФИО3», определенная в фактических границах, полностью соответствует данным правоустанавливающих документов и данным межевого плана, изготовленного ООО «Исток».
При вычислении координат опорных точек земельного участка с КН 50:1:0060334:48 площадью 1900 кв.м, определяющих местоположение границ земельного участка, допущена кадастровая ошибка, в результате которой земельный участок с КН 50:31:0060334:48 на 95% располагается в границах земельного участка ФИО3 «ФИО3».
При вычислении координат опорных точек земельного участка с КН 50:1:0060334:46 площадью 1800 кв.м, определяющих местоположение границ земельного участка, допущена кадастровая ошибка, в результате которой земельный участок с КН 50:31:0060334:46 на 83% располагается в границах земельного участка ФИО3 «ФИО3».
При вычислении координат опорных точек земельного участка с КН 50:1:0060334:45 площадью 1700 кв.м, определяющих местоположение границ земельного участка, допущена кадастровая ошибка, в результате которой земельный участок с КН 50:31:0060334:45 на 100% располагается в границах земельного участка ФИО3 «ФИО3».
Не доверять указанным выводам специалиста у суда оснований нет, поскольку они согласованны и не противоречат другим материалам дела.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает обоснованными требования истца об оспаривании результатов межевания.
Руководствуясь ст.ст. 60, 64, 69, 70 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 167 194-198 и 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 «ФИО3» - удовлетворить.
Признать недействительными материалы межевого дела на земельный участок площадью 1700 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0060334:45, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности ФИО12, в части наложения на земли ОНТ "ФИО3";
Признать недействительными материалы межевого дела на земельный участок площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0060334:46, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности Гарифьянову 3.3., в части наложения на земли ОНТ "ФИО3";
Признать недействительными материалы межевого дела на земельный участок площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0060334:48, расположенным по адресу: ФИО2, Чеховский ФИО2, СП Баранцевское, в ФИО2 д.Завалипьево, принадлежащим на праве собственности ФИО11H., в части наложения на земли ОНТ "ФИО3".
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в ФИО2 областной суд через канцелярию ФИО1 городского суда ФИО2.
Судья: А.А. Шахбанов