Дело № №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Чехов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гуров С.Г.,
при секретаре Быхановой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларин А.В. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об изменении разрешенного использования земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику и просил изменить разрешенное использование принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного в районе <адрес>, с разрешенного использования: «предназначенный под производство» на «предназначенный для автозаправочного комплекса».
В судебном заседании истец пояснил, что указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. О наличии у него в собственности указанного земельного участка свидетельствует запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за № №. Принадлежащий ему земельный участок расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием: под производство. Названный вид разрешенного использования земельного участка был указан в свидетельстве о праве собственности предыдущего собственника и автоматически был вписан в свидетельство о государственной регистрации права истца. Также пояснил, что он намеревается использовать земельный участок для автозаправочного комплекса. На его обращения с просьбой об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка в Администрацию Чеховского муниципального района, получал устные отказы без каких-либо аргументаций. Полагает, что земельное законодательство предоставляет собственнику земельного участка право устанавливать цель его использования самостоятельно.
Ответчик - представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд счел возможным в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м, расположенного в <адрес>, имеющего разрешенный вид использования: « под производство».
Указанный выше земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.8-11).
О наличии в собственности у истца указанного земельного участка свидетельствует запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № № (л.д.7).
Истец намеревается использовать земельный участок для автозаправочного комплекса. Решить вопрос об изменении разрешенного вида использования земельного участка во вне судебном порядке не представилось возможным, так как ответчик отказывал в устной форме истцу в изменении вида использования земельного участка.
В силу ст.1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно ст.7 ЗК РФ в состав земель в Российской Федерации входят земли промышленности. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Учитывая действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд считает, что вид разрешенного использования земельного участка в рамках целевого назначения земель, в состав которого входит спорный земельный участок вправе избирать собственник земельного участка, который фактически его использует.
Согласно ст.88 ЗК РФ землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что действующим земельным законодательством не запрещается использование истцом своего земельного участка для автозаправочного комплекса, при этом промышленное назначение его земельного участка сохраняется.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок. Вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли промышленного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Из указанного следует, что истец вправе использовать свой земельный участок в пределах, определяемых его назначением. Использования земельных участков для автозаправочного комплекса находится в пределах разрешенного использования земель промышленности.
Учитывая, что истец является собственником земельного участка, он вправе сам выбирать для каких промышленных нужд его использовать.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец во вне судебном порядке не может изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для внесения изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходим акт компетентного органа или решение суда.
Руководствуясь ст.ст. 218, 304 ГК РФ, ст.ст. 87-88 ЗК РФ, ст.ст. 167, 233-235, 237, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ларин А.В. – удовлетворить.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка принадлежащего на праве собственности Ларин А.В., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенного использования: под производство на предназначенный для автозаправочного комплекса.
Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Г. Гуров