ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Гр. Дело №№
Именем Российской Федерации
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шахбанова А.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил в суд уточненные исковые требования к ответчикам, просит установить факт соответствия (равнозначности) условной квартиры №2, указанной в адресе регистрации ответчиков по последнему месту жительства, помещению №1, указанному в кадастровом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№, а также просит о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой-25,0 кв.м., по вышеуказанному адресу, совершенный в простой письменной форме. Право собственности в отношении части жилого дома в <адрес> истцом зарегистрировано. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой части жилого дома общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. ответчики были зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>.
Согласно п. 14 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанной части жилого помещения в течение одного календарного месяца после регистрации настоящего договора.
Однако до настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательств и с регистрационного учета по месту жительства не снялись.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда телефонограмму, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда телефонограмму, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Судья руководствуясь ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ по ходатайству представителя истица, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
3-лицо-представитель ОУФМС РФ Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
3- лицо- ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц – представителя ОУФМС РФ Московской области и ФИО7
Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ 1. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу положений ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой-25,0 кв.м., по адресу <адрес>, совершенный в простой письменной форме, что подтверждается копией договора купли-продажи части жилого дома (л.д.7-8), передаточным актом (л.д.9).
Право собственности в отношении вышеуказанной части жилого дома в <адрес> истцом зарегистрировано, как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6)
Согласно ответа на запрос из ОУФМС Московской области (л.д.13) ответчики с 2003г. по настоящее время зарегистрированы по адресу <адрес>.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ д. №10 по вышеуказанному адресу условно состоял из двух квартир (помещений): квартиры №№ общей площадью 66,3 кв.м. общей площадью жилого помещения-38,7 кв.м., жилая-25 кв.м. и квартиры №1 общей площадью 48,6 кв.м., общей площадью жилых помещений-37,7 кв.м., жилой 23,9 кв.м.
В 2011г. Администрацией СП Стремиловское заключен договор социального найма жилого помещения с ФИО1, согласно которому ФИО1 и ее сыну ФИО2 в бессрочное пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из части дома общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., по адресу <адрес>, д. <адрес>, т.е. фактически квартиры №№. Впоследствии при подготовке кадастрового плана помещения эта часть помещения указана как помещение №1.
Таким образом, суд полагает установленным факт тождественности условной квартиры №2, указанной в адресе регистрации ответчиков по последнему месту жительства, помещению №1, указанному в кадастровом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №50-50-31/034/2011-372
Ответчица ФИО1 в 2011г. получила кадастровый паспорт в отношении помещения №1 (фактически кв. №2). После приватизации летом 2011г. кв. №2, ответчица ФИО1 заключила договор с истцом купли-продажи, согласно п.14 которого, в указанной части жилого дома зарегистрированы: ФИО1,24.02,1964г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.р., которые взяли на себя обязательство выписаться в течение одного календарного месяца после регистрации настоящего договора.
Согласно ответа на запрос из ОУФМС Московской области (л.д.13) ответчики с 2003г. по настоящее время зарегистрированы по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Московской области.
Однако в нарушении положений договора ответчики по настоящее время не выписались из спорного жилого помещения.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 218,309,310,549,556 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Установить факт соответствия (равнозначности) условной квартиры №№ указанной в адресе регистрации ответчиков по последнему месту жительства, помещению №1, указанному в кадастровом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№.
Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.
Судья /подпись/ А.А. Шахбанов
Копия верна
Судья А.А. Шахбанов