РЕШЕНИЕ Гр. Дело №-№
Именем Российской Федерации
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шахбанова А.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил в суд иск к ответчице ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15 А.К., ФИО5 К.А., ФИО6, в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ранее до переадресации в 2007г. данный жилой дом имел адрес: <адрес>
Его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Его сособственниками жилого дома являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14
Реального раздела жилого дома произведено не было, однако между ними сложился фактический порядок пользования.
ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал ответчиков в данном жилом доме. ФИО2 и ФИО5 К.А. приехали в РФ вместе с двумя дочерьми ФИО6 и ФИО5 А.К. из <адрес>, и так как им негде было жить и им нужна была для трудоустройства и возможности обучать детей регистрация в Московской области, он их зарегистрировал и разрешил проживать в вышеуказанном доме пока они не найдут себе жилье.
Во время проживания ответчиков в доме он регулярно получал жалобы от соседей (сособственников) об антиобщественном поведении ответчиков. ФИО2 привлекалась к административной ответственности по ст. 20.1 ч. 1 КоАП РФ (мелкое хулиганство).
Ответчица ФИО6 вступила в брак и в настоящее время не проживает по месту своей регистрации.
Своего согласия на вселение ответчиков в спорный жилой дом его сособственники не давали.
Ответчики не являются членами его семьи, нарушают права и законные интересы соседей, его сособственников, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, полагает, их право пользования жилым помещением должно быть прекращено.
Ответчик – ФИО5 К.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчица ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15 А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
3- лицо- ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
3-лицо- ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы-ФИО2, 3-х лиц- ФИО12, ФИО13
3- лицо- ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
3- лицо- ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, ответчиков, третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что истец является собственником 32/100 доли жилого дома по адресу <адрес>, ранее до переадресации в 2007г. данный жилой дом имел адресу <адрес> что подтверждается справкой о переадресации адреса объекта недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11,12).
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал ответчиков в спорное жилое помещение, как усматривается из копии домовой книги (л.д.8,9).
В силу ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника, в связи с чем, нарушают его права и законные интересы соседей, его сособственников, не оплачивают коммунальные услуги, кроме того, истец получал жалобы от соседей (сособственников) об антиобщественном поведении ответчиков, ФИО2 привлекалась к административной ответственности. Кроме того, как установлено судом, ответчица ФИО6 вступила в брак и в настоящее время не проживает по месту регистрации. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не устанавливалось.
При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела и не урегулированностью данного вопроса действующим законодательством, суд полагает правильным и целесообразным в данном случае применить аналогию закона и воспользоваться положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п.гласящего, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу положений п. 15 Постановления Пленума Верховного суда № 14 от 02 июля 2009 года при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Как установлено судом, у ответчиков отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, кроме того несовершеннолетняя ФИО3 обучается в школе по месту регистрации. С учетом указанных обстоятельств, а также мнения истца в судебном заседании полагавшего возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, суд полагает правильным сохранить за ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6 право пользования жилым помещением до окончания учебного года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31 ЖК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.
Сохранить за ФИО2, ФИО4, ФИО6, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении указанного срока право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО6, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> -прекращается.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов
Копия верна
Судья: А.А. Шахбанов