Гр.дело №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Шахбанова А.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Чехова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца в обосновании заявленных требований пояснила, что на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №713/9 ФИО4 была предоставлена на семью из трех человек: жена- ФИО5, сын-ФИО1, дочь-ФИО6 двухкомнатная квартира, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.
С этого времени все стали пользоваться данной квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После их смерти в квартире продолжает быть зарегистрирован истец.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Чеховского муниципального района был заключен договор социального найма жилого помещения №320 на вышеуказанную квартиру.
В настоящее время истец является нанимателем данной квартиры, и на его имя открыт лицевой счет №№
Истец намерен приватизировать указанную квартиру, для чего обратился в Администрацию г. Чехова с заявлением о передаче ему в собственность квартиры в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Чехова было вынесено Постановление №84-1-1 «О приватизации жилья, находящегося в муниципальной собственности г. ФИО2» в соответствии с которым постановлено «бесплатно передать в собственность граждан на добровольной основе занимаемые ими жилые помещения в муниципальном жилищном фонде г. ФИО2: двухкомнатную квартиру №29, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., в доме <адрес>, г. <адрес>, городское поселение Чехов, в частную собственность ФИО1
Истец обратился в Администрацию г. Чехова с просьбой заключить с ним договор приватизации жилого помещения, по вышеуказанному адресу.
Позднее Администрацией г. Чехова был дан ответ, в соответствии с которым было отказано в согласии на приватизацию вышеуказанного жилого помещения. Также дополнительно было сообщено, что «на дату заключения договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу, полномочия по заключению и подписанию указанных договоров принадлежали Администрации г. Чехова».
Ответчик – представитель Администрации г. Чехова в судебном заседании исковые требования не признала.
3 лицо – представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3- лица.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в квартире № <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 20).
Истец изъявил желание получить квартиру в собственность (приватизировать).
Им было подано заявление в администрацию Чеховского района М.О., представлены все выписки и справки в соответствии с законодательством РФ определяющий порядок приватизации.
Администрация Чеховского муниципального района Московской области выдала договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан РФ г. ФИО2, <адрес>, согласно которого «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, расположенной по адресу <адрес> собственность, что подтверждается договором (л.д.28).
Суд считает, что право на получение в собственность квартиры истцу, в которой он проживает, гарантировано Законом РФ от 04 июля 1991 г.№1541-1 " О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 01 мая 2001 г., 26 ноября 2002 г.). Так ст.2 указанного закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно поживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 года № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Поскольку судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, ранее жилые помещения истец не приватизировал, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает и то обстоятельство, что истец вправе реализовать свое право на приобретение квартиры, в которой он проживает в собственность, но может реализовать свое право лишь в судебном порядке, так как органа, наделенного полномочиями на передачу в собственность квартиры истцу в настоящее время нет, в связи с чем, истец лишен предусмотренного законом права на получение в собственность квартиры.
Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 " О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 01 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.), ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов
Копия верна
Судья: А.А. Шахбанов