Гр. Дело №№
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шахбанова А.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, 1997 г. рождения, ФИО3, 2001г. рождения, ФИО2 к ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района», Территориальное управление ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Истцы ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, 1997г.рождения, ФИО3, 2001 г. рождения, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/4 доле за каждым, а также просили прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №№
Истец ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что в августе 2011г. он и его семья вселились в 3-х комнатную квартиру по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения №291 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района» Минобороны РФ по адресу М.О., <адрес>.
Он и его семья постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по вышеуказанному адресу.
Они решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право предоставлено им Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Собрали все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения.. Обратившись с заявлением в ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района» Минобороны РФ о передаче занимаемого жилого помещения в собственность истцам в этом было отказано на том основании, что на спорную квартиру не зарегистрировано право оперативного управления, регистрация права оперативного управления находится в стадии оформления.
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Истица ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района Минобороны РФ» будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик- представитель Территориального управления ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка.
При таких обстоятельствах, вудья руководствуясь ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ по ходатайству истцов, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав мнения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что между ФГ КЭУ «Подольская квартирно-эксплуатационной частью района» Министерства обороны РФ, действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации и истцами, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма помещения (л.д.10-12), на основании которого истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истцы ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО4, 1997г. рождения и ФИО3, 2001г. рождения. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15), финансового лицевого счета (л.д. 14).
Кроме того установлено, что занимаемое истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к государственному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности за Российской Федерацией № № (л.д. 13).
Как следует из представленных документов истцы обращались к ответчику ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района» Министерства обороны РФ, действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации и наделенным полномочиями распределения данного жилого фонда, что подтверждается представленными доказательствами по делу, заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако вопрос до настоящего времени не решен, так как, регистрация права оперативного управления на ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района» на квартиры, приобретенные Министерством обороны РФ для военнослужащих по адресу: <адрес>, находится в стадии оформления.
Ранее в приватизации жилых помещений истцы и их несовершеннолетние дети не участвовали и свое право на приватизацию не реализовывали.
В настоящее время истцы изъявили желание получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, обратились в ФГ КЭУ «Подольская КЭЧ района» Министерства обороны РФ с заявлением о заключении договора на передачу спорной квартиры в собственность, однако ответа так и не последовало.
Суд считает, что, право на получение в собственность квартиры истцам, в которой они проживают, гарантировано Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23.12.1992 г., 11.08.1994 г., 28.03.1998 г., 01.05.1999 г., 15.05.2001 г., 20.05.2002 г., 26.11.2002 г., 29.06.2004г., 22.08.2004г., 29.12.2004 г.,30.06.2006 г.,11.06.2008 г.). Так, статья 2 вышеназванного Закона (в редакции Закона РФ от 11 июня 2008 года) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Так же, статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При этом суд считает, что отсутствие регистрации прав муниципального образования на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления регистрации своих прав собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы законы.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ что право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП за № № (л.д. 13).
В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации). Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, Гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Невозможность прекращения прав собственности и внесение данных сведений в ЕГРП нарушает права истцов. Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении записи в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации на спорную квартиру, учитывая в том числе, и отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, то они считаются равными.
Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23 декабря 1992г., 11 августа 1994г., 28 марта 1998г., 01 мая 1999г., 15 мая 2001г., 20 мая, 26 ноября 2002г.), ст.ст.167, 233, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, 1997г. рождения и ФИО3, 2001г. рождения, ФИО2– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, 2001г. рождения и ФИО4, 1997г. рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №№
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копийи этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.
Судья /подпись/ А.А. Шахбанов
Копия верна
Судья А.А. Шахбанов