№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,
при секретаре Немцовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного содержания и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м..
Истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании пояснил, что, согласно договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (бабушка истца) стала собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., жилой – 19,5 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с правом пожизненного содержания, нотариально заверенный нотариусом ФИО4, по которому ФИО1 обязан пожизненно полностью содержать ФИО3 – обеспечивать её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в её бесплатном пользовании спорную квартиру. Свои обязательства истец выполнил полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Договор купли-продажи спорной квартиры с правом пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, так как для этого необходимо было зарегистрировать переход права собственности, а ФИО3 не смогла этого сделать по состоянию здоровья. После смерти ФИО3, наследницей к ее имуществу является её дочь - ФИО2 На основании изложенного истец просил признать действительным договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м..
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.18), на предыдущем судебном заседании иск признала в полном объёме и просила настоящее гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, пояснив, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска (л.д.16,20).
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) ФИО3 стала собственницей однокомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта (л.д.6-7)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с правом пожизненного содержания, нотариально заверенный нотариусом ФИО4, по которому ФИО1 обязан пожизненно полностью содержать ФИО3 – обеспечивать её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в её бесплатном пользовании всю квартиру (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).
Как утверждается истцом и не оспаривается ответчиком, свои обязательства истец выполнил полностью, однако договор купли-продажи спорной квартиры с правом пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
После смерти ФИО3 наследницей к ее имуществу является её дочь ФИО2, которая обратилась с заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом нотариуса ФИО5 на судебный запрос (л.д.29).
Как усматривается из копии выписки из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.11), задолженности по оплате спорного жилого помещения не имеется, что подтверждается копией выписки из лицевого счета (л.д.10), а также соответствующими квитанциями (л.д.33-37).
В соответствии со ст.8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации...
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ: 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 19.07.2011 N 246-ФЗ) - Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
При этом, в силу ч.3 ст. 165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО3, являющейся стороной по сделке купли-продажи спорной квартиры, а также признание иска ответчиком, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.
Председательствующий: