№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,
при секретаре Немцовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возмещении понесенных расходов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возмещении понесенных расходов в сумме 382600 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 98076 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, а также взыскании с ответчика денежных средств в счет компенсации оплаченных юридических услуг в сумме 6500 рублей и возврате государственной пошлины в размере 8007 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования, за исключением требований о компенсации морального вреда, на удовлетворении которых не настаивал и пояснил, что между ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно п.1.2 вышеуказанного договора срок подписания основного договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием предварительного договора было подписано соглашение №1 об авансе, согласно которому, истцом была оплачена авансовая сумма в размере 132600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО1 во исполнение предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 внесла авансовую сумму в размере 250000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, истцу направляются информационные и гарантийные письма с заверениями о возврате денежных средств или заключении основного договора купли-продажи. Ответчиком до настоящего времени, в установленный предварительным договором срок, не заключен основной договор купли-продажи земельного участка, что нарушает право истца на приобретение в собственность земельного участка.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил, не просил об отложении дела слушанием, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что между ФИО1 и ООО <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №243, согласно п.1.2 вышеуказанного договора срок подписания основного договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).
Одновременно с подписанием предварительного договора было подписано соглашение №1 об авансе (л.д.10), согласно которому, ФИО1 была оплачена авансовая сумма в размере 132600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №03/01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
В последующем ФИО1 во исполнение предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), по которому ФИО1 внесла авансовую сумму в размере 250000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Как утверждается истцом, до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, истцу направляются информационные и гарантийные письма с заверениями о возврате денежных средств или заключении основного договора купли-продажи (л.д.15-18).
Ответчиком ООО <данные изъяты> (л.д.41-45) до настоящего времени, в установленный предварительным договором срок, не заключен основной договор купли-продажи земельного участка, что побудило истца обратиться за юридической помощью (л.д.19-20).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.429 ГК РФ:1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.450 ГК РФ: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст.395 ГК РФ: 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Сумма госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, понесшего судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8007 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные и поддержанные истцом исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 330, 395, 450, ГК РФ, ст.ст. 98, 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи между ФИО1 и ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму в размере 382 600 рублей, договорную неустойку – проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 98076 рублей, расходы в счет компенсации оплаченных юридических услуг в сумме 6500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8007 рублей, а всего взыскать 495 183 (четыреста девяносто пять тысяч сто восемьдесят три) рубля.
Решение может быть пересмотрено Чеховским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.
Председательствующий: