№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,
при секретаре Каширской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района и просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №.
ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании пояснила, что она является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу на основании Постановления Главы Новоселковской администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, однако в настоящее время указанное свидетельство о праве собственности на землю утеряно, истице в замен утраченного подлинного экземпляра была выдана копия. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, в книге Постановлений Новоселковской сельской администрации за 1992 год Постановление от ДД.ММ.ГГГГ не значится. В свидетельстве на право собственности площадь земельного участка указана – 200 кв.м., однако после проведения межевания и постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, площадь земельного участка была уточнена. Уточненная площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составила 343 кв.м. В связи с тем, что свидетельство на право собственности утрачено и постановление Новоселковской сельской администрации в архиве Администрации Чеховского муниципального района Московской области не значится, возникла необходимость обратиться в суд, для признания права собственности на земельный участок, так как в ином порядке истица не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Истица пользуется спорным земельным участком как собственник, несет все расходы по его содержанию, что подтверждается справкой Администрации СП Баранцевское Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №.
Ответчик – представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что свидетельство на право собственности утрачено и постановление Новоселковской сельской администрации в архиве Администрации Чеховского муниципального района Московской области не значится.
3-лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д.25-26), при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица, против чего стороны не возражали.
3-лицо – представитель Администрации СП Баранцевское в судебном заседании пояснил, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на земельный участок площадью 0,02 га в <адрес>, зарегистрировано в книге регистрации свидетельств за 1992 год Новоселковской сельской администрации на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. На основании заявления ФИО1 в связи с утерей свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на спорный земельный участок, площадью 343 кв.м., поскольку данная площадь была установлена после проведения обмеров земельных участков в 1999 году. Уточненная площадь земельного участка в 343 кв.м., соответствует фактической площади земельного участка, которым владеет истица, и его границы не нарушают права и законные интересы заинтересованных лиц и иных собственников земельных участков. Так же представитель истца по доверенности пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям (л.д.27-28).
Также представитель Администрации СП Баранцевское в судебном заседании пояснил, что отсутствие в архивном отделе Постановления Главы Новоселковской сельской администрации о выделении истице земельного участка, вызвано имевшем место пожаром, в результате которого были утрачены ряд документов, в том числе и постановления о выделении гражданам земельных участков.
Заслушав пояснения сторон, мнение 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления Главы Новоселковской администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, однако в настоящее время указанное свидетельство о праве собственности на землю утеряно, истице в замен утраченного подлинного экземпляра была выдана копия (л.д.5).
Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, в книге Постановлений Новоселковской сельской администрации за 1992 год Постановление от ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д.6).
При этом, судом установлено, что в свидетельстве на право собственности площадь спорного земельного участка указана – 200 кв.м. (л.д.5), однако после проведения межевания и постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, площадь земельного участка была уточнена, где по фактическому пользованию составила 343 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта спорного земельного участка (л.д.8-9).
Как утверждается истцом, в связи с тем, что свидетельство на право собственности утрачено и постановление Новоселковской сельской администрации в архиве Администрации Чеховского муниципального района Московской области не значится, возникла необходимость обратиться в суд, для признания права собственности на земельный участок, так как в ином порядке истица не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы, однако истица пользуется спорным земельным участком как собственник, несет все расходы по его содержанию, что подтверждается справкой Администрации СП Баранцевское Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). После проведения Администрацией СП Баранцевское мероприятий по обмеру земельных участков собственников, было установлено, что ее земельный участок по фактическому пользованию составляет 343 кв.м., в связи с чем, ею были подготовлены документы на кадастровую регистрацию принадлежащего ей земельного участка с уточненной площадью, о чем Администрация Баранцевского СП, не возражала.
В соответствии со ст.4 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред.от 12.12.2011 года):
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ - В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ – Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221–ФЗ от 24.07.2007 года (в ред. от 19.07.2011 N 246-ФЗ) - При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
При этом, в силу п.9 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221–ФЗ от 24.07.2007 года (в ред. от 19.07.2011 N 246-ФЗ) - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» минимальный размер земельного участка предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м, при этом в силу Закона МО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства -0,06 га, а огородничества 0,04 га, суд считает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, учитывая также, что признание за истцом права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка с уточнённой площадью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.
Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.