РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» января 2012 года
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Василевича В.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на сельскохозяйственную постройку (сарай, скотный двор, дровяной склад, угольный склад, погреб), расположенные на земельном участке площадью 193,0 кв.м., напротив дома № находящегося по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что является единственным наследником по закону первой очереди после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГземельного участка и расположенного на нем домовладения, по адресу: де<адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО4 <данные изъяты> сельским Советом Чеховского района Московской области был выделен земельный участок в <адрес>, напротив через дорогу, дома № для возведения сельскохозяйственных построек (сарай, скотный двор, дровяной склад, угольный склад, погреб), однако, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 193 кв.м. в <адрес>, напротив дома № На данное заявление был получен ответ с разъяснением порядка предоставления указанного земельного участка в собственность, а именно необходимостью предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок, на основании которого пользуется этим земельным участком, также предоставить разрешение на строительство сельскохозяйственной постройки и свидетельство о праве собственности на строение. По настоящее время продолжает проживать в указанном выше доме № и в течение 21 года пользуется земельным участком, находящимся напротив его дома и расположенной на нем хозяйственными постройками, несет все расходы по их содержанию, а также ведет приусадебное хозяйство на данном земельном участке.
Ответчик – представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что исковые требования не признает, поскольку истцом не доказано, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя Администрации Чеховского муниципального района.
3-е лицо – представитель СП <данные изъяты> Чеховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица - представителя СП <данные изъяты> Чеховского муниципального района Московской области.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему братом и соседом по земельному участку. Знает, что брат пользуется строением, которое расположено на земельном участке, не принадлежащем истцу. Ранее участком и строением пользовалась мать истца. С момента смерти матери и по настоящее время данным имуществом пользуется истец.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ранее на месте сарая был соломенный сарай. Позже истец его достраивал, в чем истцу помогал.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО5, ФИО6, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, на котором расположен указанный дом, данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 7, 9,10). Указанное имущество перешло в собственность истца как наследнику по закону первой очереди к имуществу его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Из пояснений истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ матери истца – ФИО4 <данные изъяты> сельским Советом Чеховского района Московской области был выделен земельный участок в <адрес>, напротив дома № для возведения сельскохозяйственной постройки (сарай, скотный двор, дровяной склад, угольный склад, погреб),однако, правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешение на строительство построек -отсутствует.
Установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 193 кв.м. в <адрес>, напротив дома №. На данное заявление был получен ответ с разъяснением порядка предоставления указанного земельного участка в собственность, а именно необходимостью предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок, на основании которого пользуется этим земельным участком, также предоставить разрешение на строительство сельскохозяйственной постройки и свидетельство о праве собственности на строение.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на сельскохозяйственную постройку (сарай, скотный двор, дровяной склад, угольный склад, погреб), расположенные на земельном участке площадью 193,0 кв.м., напротив дома №, находящегося по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку по настоящее время продолжает проживать в доме № и в течение 21 года пользуется земельным участком, находящимся напротив его дома и расположенной на нем хозяйственной постройкой, несет все расходы по их содержанию, а также ведет приусадебное хозяйство на данном земельном участке.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд, руководствуется ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ему лично предоставлялся земельный участок, следовательно, постройки, возведенные на данном земельном участке, являются самовольными, на них право собственности в порядке, предусмотренном 234 ГК РФ, признано быть не может.
Как установлено судом, постройки, расположенные на земельном участке напротив дома №, на которые претендует истец, не имеют собственника. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, а таковая произведена не была. Поскольку в материалах дела не имеется документов о разрешении на строительство, о том, что постройки возведены в соответствии с градостроительными и строительными требованиями, и о том, что постройка была введена в эксплуатацию, не имеется оснований считать, что данная постройка является объектом недвижимости, на который может быть признано право собственности.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо. Поскольку у спорной постройки не имеется собственника, и данная постройка является самовольной постройкой, положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на нее в силу приобретательной давности не могут быть применены.
Руководствуясь ст. 11, 12, 218, 222, 234 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на сельскохозяйственную постройку в силу приобретательной давности – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Чеховский городской суд.
Председательствующий: В.Л.Василевич
Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ