Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Чегем 22 апреля 2010г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
Председательствующего Отарова М.Х.
При секретаре Балкаровой А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Локьяеву Аскеру Рашитовичу о взыскании 561 рубля неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 42,95 рублей- процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности возвратить земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР обратилось в суд с иском к Локьяеву А.Р. о взыскании 561рубля неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 42, 95 рублей- процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:2600 000:0022, площадью 1,33 га, 07:08:2600000:0026 площадью 3,23 га сославшись на то, что с ответчиком 08.08.2008г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №15Ч, по условиям которого земельные участки общей площадью 4,56га, расположенные в Чегемском муниципальном районе примерно в 1,7 км. От с. Белая речка по направлению на запад( участок №13) и примерно в 470 км. от с. Белая Речка по направлению на север( участок №17).
В соответствии с п. 4.2.15 договора аренды, ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации. Локьяев А.Р. обязан был зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР, что сделано не было. Ввиду чего данный договор аренды считается незаключенным. Указанные земельные участки по акту приема – передачи были переданы Локьяеву А.Р. и по день обращения в суд он использует данные земельные участки, причем не выплачивает арендную плату. 20.11.2009г. Локьяеву А.Р. было направлено письмо, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема – передачи, на что он никак не отреагировал. На день обращения в суд за ответчиком Локьяевым А.Р. образовалась задолженность за пользование земельными участками в размере 603, 95 рублей, из расчета : 561 рубль – сумма неосновательного обогащения + 42,95 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик Локьяев А.Р. будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Локьяева А.Р.
В судебном заседании представитель Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР Тхагалегов М.В., действующий на основании доверенности №3 от 12.01.2010г. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Локьяеву А.Р. в полном объеме.
Выслушав представителя Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 26 п.2 Земельного кодекса РФ, п. 2.9 Положения о передаче в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности КБР, утвержденного постановлением Правительства КБР от 02.11.2006г. № 281 – ПП, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №15 Ч от 08.08.2008г., заключен сроком на 5 лет.
Как установлено в судебном заседании указанный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Решением Чегемского районного суда КБР от 01.10.2009г. иск прокурора КБР к Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР и Локьяеву Аскеру Рашитовичу о признании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №15Ч от 08.08.2010г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, оставлен без удовлетворения на том основании, что договор аренды государственной регистрации не подвергался, следовательно он заключенным быть признан не может.
В соответствии со ст. 1105 п.2 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно произошло.
Как следует из отчета №04/091 ООО «Юг-Эксперт» от 01.04.2007г. по определению величины рыночной стоимости ежегодной арендной платы за земельный участок, величина годовой арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:2600 000:0022, площадью 1,33 га, 07:08:2600000:0026 площадью 3,23 га, с учетом округления составляет 400 рублей.
Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате по договору №15Ч от 08.08.2008г. на 20.02.2010г. составляет 561рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами – 42,95рублей.
При таких условиях, суд находит иск Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Локьяеву А.Р. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Локьяеву Аскеру Рашитовичу удовлетворить.
Обязать Локьяева Аскера Рашитовича возвратить Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:2600 000:0022, площадью 1,33 га, 07:08:2600000:0026 площадью 3,23 га, расположенные в Чегемском муниципальном районе примерно в 1,7 км. от с. Белая речка по направлению на запад( участок №13) и примерно в 470 км. от с. Белая Речка по направлению на север( участок №17) по акту приема - передачи.
Взыскать с Локьяева Аскера Рашитовича в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР 561 рублей неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком с 08.08.2008 по 31.12.2009г., 42, 95 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Локьяева Аскера Рашитовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2010г.
Председательствующий- подпись
Копия верна: судья Чегемского
районного суда М. Х. Отаров