РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Чегем 18 января 2010 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Бецукова А.З.,
при секретаре Гучаевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каскулова Ахмеда Хабасовича к Маировой Тосе Алимурзовне, Администрации Чегемского района КБР, дачному некоммерческому товариществу «Осина» (далее ДНТ «Осина») и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее УФСГРКК) о признании недействительными решения правления садоводческого товарищества «Осина-2», постановления Администрации Чегемского района КБР о выделении Маировой Т.А. и закреплении за ней в собственность дачного земельного участка, свидетельства о праве собственности на земельный участок, возложении обязанности на УФСГРКК обязанности аннулировать запись в Едином реестре о регистрации права собственности Маировой Т.А. на дачный участок, внести изменения в регистрационную запись и в свидетельство,
встречному иску Маировой Т.А. к Каскулову А.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
Установил:
Постановлением Администрации Чегемского района КБР от 20.10.2003 года № 176 из земель, находящихся в ведении садоводческого товарищества «Осина-2», расположенного в административных границах Чегемского района КБР, Маировой Т.А. выделен в собственность дачный земельный участок № 182 площадью 435 кв. м.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КБР зарегистрировало право собственности Маировой Т.А. на земельный участок № 182 общей площадью 435 кв. м. с кадастровым № 07:08:230203:0033 в садоводческом товариществе «Осина-2» Чегемского района КБР. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2003 года об этом сделана запись № 07-01/08-07/2003-0257, а Маировой Т.А. выдано соответствующее свидетельство от 24.11.2003 года 07 АЕ 521139 о праве собственности на данный земельный участок.
Каскулов А.Х. обратился в Чегемский районный суд КБР с иском к Маировой Т.А., Администрации Чегемского района КБР, ДНТ «Осина» и Управлению Федерального агентства объектов недвижимости по КБР (УФАКОН), требуя:
- признать недействительными и незаконными решение правления садоводческого товарищества «Осина-2» от 29.09.2003 года, постановление главы Администрации Чегемского района № 176 от 20.10.2003 года о выделении Маировой Т.А. и закреплении за ней в собственность дачного участка № 182, свидетельства о праве собственности на этот участок;
- обязать УФАКОН в Чегемском районе аннулировать регистрационную запись о регистрации права собственности Маировой Т.А. на дачный участок № 182 в Едином реестре; внести изменения в регистрационную запись № 752 от 30.11.1998 года и в свидетельство на право собственности на землю № 405684, указав, что за ним закреплено право собственности на земельный участок № 182.
Исковые требования мотивированы тем, что 11.10.1994 года постановлением Администрации Чегемского района № 329 ему был выделен земельный участок площадью 450 кв. м. в садоводческом товариществе «Осина». Затем земельный участок ему был отведен в натуре без номера. Чегемский райкомзем 30.11.1998 года выдал ему свидетельство № 405684 о праве собственности на данный земельный участок и кадастровый план. Однако в данном свидетельстве не был указан номер участка, поскольку еще не было нумерации и названий улиц. С этого времени он ухаживает за этим земельным участком, платит налоги. В середине августа 2009 года к его участку подъехала Маирова Т.А., заявила, что участок № 182 принадлежит ей, и предъявила свидетельство о праве собственности. В связи с возникшим спором он обратился в Администрацию Чегемского района КБР и узнал о существовании постановления № 176 от 20.10.2003 года о выделении Маировой Т.А. в собственность дачного земельного участка № 182 на основании решения правления садоводческого товарищества «Осина-2» от 29.09.2003 года. Начальник УФАКОН по Чегемскому району заявил, что обрабатываемый им земельный участок имеет № 182 и закреплен за Маировой Т.А., а ему был выделен участок № 118. Однако все решения о выделении и закреплении за Маировой Т.А. земельного участка № 182 и выданное ей свидетельство о праве собственности являются незаконными, поскольку данный земельный участок без номера был выделен ему еще за 5 лет до этого. Решение правления садоводческого товарищества «Осина-2» от 29.09.2003 года имеет исправление в тексте. Правление садоводческого товарищества не вправе принимать членов товарищества, поскольку по уставу этим полномочием обладает общее собрание членов товарищества. Администрация Чегемского района КБР положила в основу своего решения о выделении Маировой Т.А. земельного участка незаконное решение правления садоводческого товарищества от 29.09.2003 года, не проверив, что участок уже закреплен.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ в судебном заседании ненадлежащие ответчики, то есть УФАКОН в Чегемском районе и садоводческое товарищество «Осина», заменены надлежащими ответчиками – соответственно УФСГРКК и ДНТ «Осина».
В судебном заседании Каскулов А.Х. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что при выделении ему дачного участка акт отвода земли в натуре не оформлялся, номер участку не присваивался. Однако, его соседи по дачному участку могут подтвердить, что ему был выделен именно обрабатываемый им земельный участок, получивший затем № 182 и выделенный Маировой Т.А. Процедура принятия Маировой Т.А. в члены садоводческого товарищества сама по себе его прав не нарушает, а ее законность он оспаривает лишь потому, что выделенный ей земельный участок совпал с его земельным участком, за которым он ухаживает уже 11 лет.
Маирова Т.А. предъявила Каскулову А.Х. встречный иск, требуя обязать его освободить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № 182, расположенный на территории садоводческого товарищества «Осина-2» Чегемского района КБР.
Встречный иск мотивирован тем, что спорный участок является ее собственностью. Она в установленном порядке принята в члены садоводческого товарищества «Осина-2» и получила на законных основаниях в собственность земельный участок № 182, но Каскулов А.Х. отказывается освобождать ее участок, считая его своим. Однако, Каскулову А.Х. ранее был выделен не участок № 182, а другой участок под № 118.
В судебном заседании Маиров О.К. - представитель Маировой Т.А. по доверенности от 11.11.2009 года, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Катхановой М.Г. и зарегистрированной в реестре за № 5-О-3588, действующий сроком на 3 года, исковые требования Каскулова А.Х. не признал и поддержал встречный иск. Маиров О.К. пояснил, что в 2003 году Маирова Т.А. в установленном порядке и на законных основаниях получила в собственность дачный земельный участок № 182 площадью 435 кв. м. в садоводческом товариществе «Осина-2», которое в настоящее время преобразовано в ДНТ «Осина». Затем оказалось, что ее участок фактически занял и на протяжении ряда лет обрабатывает Каскулов А.Х. Утверждения Каскулова А.Х. о выделении ему именно этого земельного участка не имеют оснований. В его правоустанавливающих документах на земельный участок нет номера участка, а официально ему ранее выделен не участок № 182, а № 118, что подтверждается справкой ДНТ «Осина». С учетом изложенного Маиров О.К. просил отказать в полном объеме Каскулову А.Х. в исковых требованиях и удовлетворить иск Маировой Т.А.
Представитель Администрации Чегемского района КБР Алоев А.Л., действующий сроком на 1 год по доверенности № 531 от 05.06.2009 года, иск Каскулова А.Х. не признал и просил его отклонить. Алоев А.Л. пояснил, что на момент выделения Маировой Т.А. дачного земельного участка № 182 в садоводческом товариществе «Осина-2» никаких обременений прав на этот участок не было. Постановление Администрации Чегемского района № 176 от 20.10.2003 года о выделении Маировой Т.А. земельного участка является законным и права Каскулова А.Х. не нарушает.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ДНТ «Осина».
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя УФСГРКК.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит иск Каскулова А.Х. необоснованным, а встречный иск Маировой Т.А. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каскулов А.Х. не доказал, что спорный земельный участок был выделен ему еще до того, как выделен Маировой Т.А., и что соответствующее постановление Администрации Чегемского района КБР от 20.10.2003 года № 176 нарушает его права или законные интересы.
Постановление Администрации Чегемского района КБР от 11.10.1994 года № 329, которое указывает Каскулов А.Х. как правовой акт, которым ему выделен спорный земельный участок, не является актом выделения или распределения земельных участков конкретным лицам. Этот акт имеет более общий характер и содержит лишь решения о передаче от Нальчикского гослесоохотничьего хозяйства 7 га земли в фонд Администрации Чегемского района для дальнейшего выделения под коллективное садоводческое товарищество, составлении проекта садоводческого товарищества с учетом норматива в 600 кв. м. на одну семью. В постановлении нет ни фамилий граждан, которым выделялись бы земельные участки, ни количества, ни номеров этих участков.
В свидетельстве № 405684, выданном Чегемским райкомземом 30.11.1998 года, указано, что Каскулову А.Х. выделено в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 450 кв. м. в садоводческом товариществе «Осина» на основании постановления Администрации Чегемского района КБР от 11.10.1994 года № 329. Другого основания приобретения им права на земельный участок в свидетельстве нет, как нет номера и иных сведений о земельном участке, которые позволяли бы точно определить его местоположение в садоводческом товариществе.
Акт отвода Каскулову А.Х. земельного участка в натуре не составлялся, что подтверждается его же объяснениями.
Допрошенные по ходатайству Каскулова А.Х. свидетели Долов Х.К., Нахушев А.И. и Кумыков М.К. показали, что в 1998 году в садоводческом товариществе «Осина-2» с участием председателя Чегемского райкомзема им одновременно распределили земельные участки. В непосредственной близости от их участков Каскулов А.Х. получил земельный участок, который он до настоящего времени обрабатывает. Вместе с тем, свидетели подтвердили, что акты отвода в натуре земельных участков не составлялись, улиц и номеров у земельных участков не было.
Однако, показания свидетелей при отсутствии постановления о выделении Каскулову А.Х. земельного участка, сведений в его свидетельстве о номере и местоположении дачного участка, не могут быть доказательством правомерности владения Каскулова А.Х. этим участком.
Следовательно, постановление Администрации Чегемского района КБР от 20.10.2003 года № 176 о выделении Маировой Т.А. в собственность земельного участка № 182 площадью 435 кв. м из земель, находящихся в ведении садоводческого товарищества «Осина-2», не нарушает прав Каскулова А.Х. и не может быть признан незаконным по заявленным им основаниям.
Оспариваемое решение правления садоводческого товарищества «Осина-2» от 29.09.2003 года о принятии Маировой Т.А. в члены садоводческого товарищества права Каскулова А.Х. само по себе не нарушает, что следует из его же объяснений. Каскулов А.Х. в суде пояснил, что из-за нарушения процедуры принятия Маировой Т.А. в члены садоводческого товарищества он в суд обращаться не стал бы, если выделенный на основании этого решения земельный участок не совпал бы с его участком.
Следовательно, при недоказанности наличия у Каскулова А.Х. прав на земельный участок № 182 на момент выделения этого участка Маировой Т.А. в садоводческом товариществе «Осина-2» нет оснований и для признания решения правления садоводческого товарищества от 29.09.2003 года недействительным или незаконным.
К тому же, Каскулов А.Х. не доказал, что правление садоводческого товарищества, приняв Маирову Т.А. в члены товарищества, вышло за пределы своих полномочий. Доказывая, что решение вопроса о приеме в члены товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания, Каскулов А.Х. ссылается на действующий устав ДНТ «Осина», а не на устав садоводческого товарищества «Осина-2» на 2003 год. Заявляя о наличии в решении правления от 29.09.2003 года исправлений, Каскулов А.Х. не представил доказательств о подложности этого документа. При оценке данного документа согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ установлено наличие всех неотъемлемых реквизитов, указывающих на его допустимость и достоверность.
Требование Каскулова А.Х. о возложении на УФСГРКК обязанности внести изменения в регистрационную запись № 752 от 30.11.1998 года и в выданное ему свидетельство № 405684, указав, что за ним закреплено право собственности на земельный участок № 182, также не основано на законе.
Постановления о предоставлении этого земельного участка в собственность Каскулова А.Х. не было, и нет. Постановление Администрации Чегемского района КБР от 11.10.1994 года № 329 не содержит термина «собственность». Каскулов А.Х. в судебном заседании пояснил, что получил дачный участок в пожизненно наследуемое владение и действий по приватизации не предпринимал.
Следовательно, оснований для признания за Каскуловым А.Х. права собственности на дачный земельный участок нет.
Требование Каскулова А.Х. о возложении на УФСГРКК обязанности аннулировать запись в Едином реестре о регистрации права собственности Маировой Т.А. на дачный участок № 182 вытекает из его необоснованного утверждения о наличии у него права собственности на этот участок, поэтому также подлежит отклонению.
При таких условиях все исковые требования Каскулова А.Х. подлежат оставлению без удовлетворения за необоснованностью.
Обоснованность и законность встречного иска Маировой Т.А. подтверждается свидетельством от 24.11.2003 года 07 АЕ 521139 о государственной регистрации ее права собственности на спорный земельный участок.
Основанием права собственности Маировой Т.А. на земельный участок № 182 в садоводческом товариществе «Осина-2» является постановление Администрации Чегемского района КБР от 20.10.2003 года № 176, законность которого в соответствующей части проверена.
Регистрационное дело № 07:08:230203:0033 подтверждает законность регистрации права собственности Маировой Т.А. на спорный земельный участок.
Постановлением Администрации Чегемского района КБР от 15.04.2008 года № 102-па садоводческое товарищество «Осина», «Осина-2» решено считать дачным некоммерческим товариществом «Осина» в существующих границах отвода.
Утверждение Маировой Т.А. о том, что Каскулову А.Х. в садоводческом товариществе «Осина-2» ранее был выделен не участок № 182, а другой, подтверждается справкой председателя правления ДНТ «Осина» от 12.01.2010 года. В данной справке указано, что за Каскуловым А.Х. в садоводческом товариществе «Осина-2» числится участок № 118, которому после преобразования «Осина» и «Осина-2» в ДНТ «Осина» присвоен адрес: ДНТ «Осина», ул. Степная, 1.
Стороны подтверждают, что спор идет об одном и том же земельном участке, который расположен на территории ДНТ «Осина» и фактически находится во владении Каскулова А.Х.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Следовательно, требование Маировой Т.А. о возложении на Каскулова А.Х. обязанности освободить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № 182 в садоводческом товариществе «Осина-2» Чегемского района КБР подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать Каскулову Ахмеду Хабасовичу в полном объеме в исковых требованиях к Маировой Тосе Алимурзовне, Администрации Чегемского района КБР, дачному некоммерческому товариществу «Осина» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании недействительными и незаконными решения правления садоводческого товарищества «Осина-2» от 29 сентября 2003 года, постановления главы Администрации Чегемского района № 176 от 20.10.2003 года о выделении Маировой Т.А. и закреплении за ней в собственность дачного участка № 182, свидетельства о праве собственности на этот участок; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанности аннулировать регистрационную запись о регистрации права собственности Маировой Тоси Алимурзовны на дачный участок № 182 в Едином реестре; внести изменения в регистрационную запись № 752 от 30 ноября 1998 года и в свидетельство на право собственности на землю № 405684, указав, что за ним закреплено право собственности на земельный участок № 182.
Иск Маировой Тоси Алимурзовны к Каскулову Ахмеду Хабасовичу удовлетворить.
Обязать Каскулова Ахмеда Хабасовича освободить принадлежащий Маировой Тосе Алимурзовне на праве собственности земельный участок № 182, расположенный на территории садоводческого товарищества «Осина-2» Чегемского района КБР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в мотивированной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято 25.01.2010 года.
Председательствующий – подпись
Копия верна: судья Чегемского районного суда КБР А.З. Бецуков