Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Чегем 24 марта 2010г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
Председательствующего Отарова М.Х.
При секретаре Сохроковой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к Созаеву Магомеду Азретовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок, по встречному иску Созаева Магомеда Азретовича к Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР о признании договора аренды земельного участка недействительным и взыскании 38400 рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР №232 от 17.05.2007г. решено предоставить Созаеву М.А. в аренду сроком до одного года земельный участок кадастровый номер 07:08:2600 000:0020, общей площадью 286,11 га, из которых 252,58 га пастбищных угодий, расположенный примерно в 8,2 километрах по направлению на юго – восток от с. Хушто – Сырт Чегемского района КБР, установив годовую арендную плату за данный участок в размере 30117 рублей. Затем между указанными лицами был заключен договор аренды №25 от 17.05.2007г. на тех же условиях и в этот же день Созаеву М.А. по соответствующему акту был передан упомянутый земельный участок.
Впоследствии, они же подписали дополнительное соглашение в соответствии с которым в указанный договор были внесены изменения с увеличением как срок аренды до 5 лет, так и арендной платы ежегодно.
Ссылаясь на то, что данное дополнительное соглашение, предусматривая аренду названного земельного участка сроком более одного года, не прошло государственную регистрацию, оно в силу п.3 ст.433 ГК РФ, не будучи заключенным, не может быть признано основанием для изменения условий ранее заключенного сторонами договора аренды.
Следовательно, указанный договор аренды продолжал действовать на тех же условиях и после подписания сторонами дополнительного соглашения.
Поскольку после истечения срока предусмотренного договором аренды Созаев М.А. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ст. 621 п.2 ГК РФ это обстоятельство служит основанием считать договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Вопреки взятым на себя обязательствам Созаев М.А. не вносил арендную плату с 17.05.2007г. и задолженность за период с 17.05.2007г. по 31.12.2009г. составляет 40497 рублей. Пеня за просрочку внесения арендных платежей за этот же период составляет 14902,25 рублей. Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР обратилось в суд с иском к нему о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить этот участок и взыскании указанной суммы.
Утверждая, что в составе переданного ему земельного участка пастбищных угодий, вместо указанных в договоре 252,58 га, фактически оказалось 167,71 га, и соответственно, сумма аренды оказалось завышенной и никаких данных нет, что он пользовался земельным участком после 05.05.2008г. Созаев М.А. обратился в суд со встречным иском в котором просил признать договор аренды заключенный на период действия договора с 17.05.2007г. по 05.05.2008г. и взыскать с названного министерства излишне уплаченную арендную плату в размере 17938 рублей.
В судебном заседании Созаев М.А. изменил исковые требования и просил признать указанный договор аренды недействительным и взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР 38400 рублей, уплаченные им в качестве арендных платежей, сославшись на то, что в экземпляре и договора и акта приема – передачи, находящихся у него нет даты подписания.
В судебном заседании представитель Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР Кештов А.Б., действующий на основании доверенности №6 от 12.01.2010г. сроком до 31.12.2010г. поддержал заявленные требования и, не признав встречные исковые требования Созаева М.А. пояснил, что земельный участок передан Созаеву М.А. на основании договора аренды в которых имеются даты – 17.05.2007г.
Созаев М.А. иск названного министерства не признал и поддержав встречные исковые требования пояснил, что ОАО «СевКавНИИГипрозем» была проведена инвентаризация арендованного земельного участка с выездом на местность и выявлено, что реальная площадь пастбищных угодий составляет 167,71 гектаров., по договору же 252,58гектаров.
Кроме того, он участком не пользуется, поскольку этот же участок по договору аренды передан Даутову Э.З.
Фактически по акту приема – передачи участок ему не передавался. Ни в договоре ни в упомянутом акте, находящихся у него нет даты.
Выслушав стороны, допросив в качестве свидетеля Даутова Э.З., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема – передачи ежемесячно, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале – не позднее 15 ноября текущего года.
Статья 614 ТК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).
Между тем установлено и это не оспаривается Созаевым М.А., что сумма задолженности по арендной плате за период с 17.05.2007г. по 31.12.2009г. составляет 40 497 рублей.
В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой вынесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
С 16.07.2007г. Созаевым М.А. подлежат уплате пеня за просрочку внесения платежей по арендной плате, что по состоянию на 20.11.2009г. составляет 14902,25 рублей.
Таким образом с Созаева М.А. в пользу названного Министерства подлежит взысканию 55399,25 рублей.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ и п.п.5.1.4. договора аренды договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы за землю в течение 2-х кварталов.
Министерством Созаеву М.А. направлялось письменное предупреждение№05-18/2093 от 20.11.2008г. о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При этих условиях указанный договор аренды подлежит расторжению.
Встречный иск Созаева М.А. к Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР о признании названного договора аренды недействительным и взыскании внесенной арендной платы в размере 38400 рублей суд находит необоснованным по следующим основаниям.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что при передаче земельного участка каких – либо претензий у арендатора Созаева М.А. к его состоянию не имелось. Акт приема – передачи подписан без возражений, в тексте договора указано, что площадь земельного участка составляет 286,11га, вид сельскохозяйственных угодий – пастбищ 252,58га, сенокосов 32,08га.
Представленный суду технический отчет по инвентаризации земельного участка ГУ КБР «Черек» кадастровый номер 07:08:2600000:0020, составленный ОАО «СевкавНИИгипрозем», суд находит не отвечающим предъявляемым требованиям, поскольку инвентаризация проведена без участия представителя собственника.
Доводы Созаева М.А. о том, что ему земельный участок не передавался, опровергается актом приема – передачи от 17.05.2007г.
В судебном заседании Созаев М.А. подтвердил, что подпись от его имени в указанном акте приема – передачи земельного участка выполнена им.
Его утверждения о том, что он не пользовался земельным участком, поскольку этот же участок был передан Даутову Э.З., суд находит несостоятельными.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2007г. и договора аренды от 17.05.2007г. площадь переданного земельного участка Даутову Э.З. составляет 70 га, вид сельскохозяйственных угодий пастбищ – 70 га., кадастровый номер участка 07:08:2100000:0016, №56.
Таким образом, Даутову Э.З. передан в аренду другой земельный участок.
Ссылки Созаева М.А. на то, что в переданном ему договоре и акте приема – передачи нет даты подписания, вследствие чего договор аренды следует признать недействительным, суд находит необоснованным.
Как в договоре аренды №25, так и акте приема – передачи земельного участка, представленном суду названным Министерством имеются даты 17.05.2007г.
При этих условиях во встречном ике Созаева М.А. к Министерству по Управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР следует отказать за необоснованностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Созаева Магомеда Азретовича в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино – Балкарской Республики задолженность по договору аренды от 17.05.2007г., №25 в размере 55399,25 рублей.
Расторгнуть договор земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.05.2007г., №25 и обязать Созаева Магомеда Азретовича возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:0862600000:0020, общей площадью 286,11 га, расположенный примерно в 8,2 км по направлению на юго – восток от с. Хушто – Сырт Чегемского района, участок №5 и передать его по акту приема – передачи Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино – Балкарской Республики.
В удовлетворении встречного иска Созаева Магомеда Азретовича к Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино – Балкарской Республики о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и взыскании с Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам 38400 рублей, уплаченные им в качестве арендных платежей, отказать за необоснованностью.
Взыскать с Созаева Магомеда Азретовича государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 1706 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 марта 2010года.
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР М.Х. Отаров