РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Чегем 26 января 2010 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Башорова A.M.,
при секретаре Валиевой И.З.
с участием старшего помощника прокурора Чегемского района КБР Аджиевой 3.3.,
представившая доверенность 11.02.2009г., сроком на 3 года,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Бифовой З.К., действующей на основании доверенности № 9\03\01-32 от 12.01.2010 г., сроком на 1 год
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амшоковой Сафият Тажудиновны к Кучмезову Арсену Солтан-Хамидовичу, акционерному коммерческому Сберегательному банку ОАО об объявлении Гонова Салима Тажудиновича умершим, о признании недействительными договор-купли продажи недвижимости и ипотеки № 55741\5 от 25.12.2007г., о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом в реестре № 07-07-01\011\2008-004 и земельный участок № 07-07-01\011\2008-003, расположенные в с. Чегем-2, по ул. Совесткой, д. 122, обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР аннулировать свидетельства серии 07 АД № 081172 и серии 07 АД № 081170, о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (залоге) данного домовладения и выселении Кучмезова Арсена Солтан-Хамидовича из незаконно занимаемого указанного домовладения,
Установил:
Амшокова С.Т. обратилась в суд с иском к Кучмезову Арсену Солтан-Хамидовичу, акционерному коммерческому сберегательному банку ОАО об объявлении Гонова Салима Тажудиновича умершим, о признании недействительными договор -купли продажи недвижимости и ипотеки № 55741\5 от 25.12.2007г., о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом в реестре № 07-07-01\011\2008-004 и земельный участок № 07-07-01\011\2008-003, расположенные по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, по ул. Советская, д. 122, обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (аннулировать свидетельства серии 07 АД № 081172 и серии 07 АД № 081170, о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (залоге) данного домовладения и выселении Кучмезова А.С-Х. из незаконно занимаемого указанного домовладения.
Исковые требования мотивированы тем, что 01 января 2008 года при неизвестных обстоятельствах пропал её брат Гонов Салим Тажудинович, 10.06.1965 года рождения, зарегистрированный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Советская, 122. По данному факту Баксанским МРСО СУ СК при прокуратуре РФ по КБР возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ, где в постановлении указано, что в отношении него могло быть совершено преступление. Посредниками в указанной сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка выступали посторонние лица, которые ранее привлекались к уголовной ответственности. В материалах уголовного дела нет сведений о том, что Гонов С.Т. получал за проданный дом 650 тыс. рублей, что свидетельствует о сомнительности
этой сделки. Данные обстоятельства дела указывают на пропажу её брата Гонова С.Т. без вести при обстоятельствах угрожавших его жизни. Она убеждена, что Гонов С.Т. был убит в результате завладения принадлежавшим ему имуществом. Она как наследник второй очереди является заинтересованным лицом, чьи права на наследство нарушены. Просит признать УФРС по КБР заинтересованным лицом и исключить из перечня исковых требований, требование расторгнуть договор –купли продажи недвижимости и ипотеки.
Истец Амшокова С.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнении, просила их удовлетворить в полном объеме и пояснила, что Гонов С.Т. является её родным братом и он проживал в с.Чегем-2 по ул.Советская, 122. В 2003 году он развелся с женой, а в 2005 году погиб его 17- летний сын. Она, её старший брат и сестра решили отдать ему доли наследства, причитающиеся им от родительского дома по адресу: Чегем-2, ул.Советская, 122. Но в связи с тем, что хозяйство было большим и ухаживать за ним Салиму было не под силу, а также в связи с тем, что его состояние не улучшалось, он большую часть времени проводил на кладбище, посещая могилу своего погибшего сына, они решили продать дом и купить ему квартиру. Находились покупатели, но в последнее время её брат Гонов С.Т. отказывался продавать дом в память о своем погибшем сыне. Затем он померился с женой, у нее была трехкомнатная квартира в Чегеме, они решили продать ее и на вырученные деньги отремонтировать дом в с.Чегем-2. Её брат Гонов С.Т. отсутствует дома с 2008г. Последний раз она видела своего брата Гонов С.Т. во второй половине ноября 2007г. Ему нужно было лечь в больницу, в то время он жил с сожительницей Хагажевой Фатимой в г. Чегем, по ул. Надречной. 04 января 2008г. ближе к обеду к ней позвонила его сожительница Хагажеева Ф. и сказала, что её брата Гонова С.Т. убили, после чего они поехали в родительский дом в с.Чегем-2, но его там не оказалось. Хагажеева говорила, что с 27 декабря 2007 года по 1 января 2008 года он все время находился в ее квартире и никуда не выходил, т.е. это говорит о том, что деньги ему никто не передавал. По приезду во 2-й Чегем, она позвонила своему старшему брату, сестре, но его брата Гонова С.Т. нигде не было и его никто не видел, даже соседи. Она выяснила, что Гонов С.Т. продал родительский дом в с. Чегем-2 Кучмезову. Хагажеева Ф. рассказала ей, что 01 января 2008года, она поехала поздравить своих родителей в село, а Гонов С.Т. остался один у нее в квартире, а когда она вернулась домой в квартиру, Гонова С.Т. уже не было, соседи вроде говорили, что его искал Тамазов с дружками. Осенью 2007года со слов сожительницы её брата Хагажеевой Тамазов А. угрожал её брату и про эти угрозы Хагажеевой Ф. рассказал её брат Гонов С.Т., при этом Хагажеева Ф. эти угрозы сама от Тамазова А. не слышала. Угрозы Тамазова А. в адрес Гонова С.Т. заключались в том, что когда они находились на похоронах Тамазов А. говорил, что мол вот он похоронил своего телохранителя, как дальше думаешь жить. Кроме материалов уголовного дела у неё каких-либо других доказательств подтверждающих, что Гонов С.Т. пропал безвести при обстоятельствах угрожавших его жизни у неё не имеется. Угрозы в адрес её брата Гонова С.Т. от покупателей дома она не слышала. В связи с изложенным она просить признать Гонова С.Т. умершим, признать недействительным договор купли- продажи недвижимости и ипотеки, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на нее и записи об обременении недвижимости, с выселением из незаконно занимаемого домовладения Кучмезова А.С-Х.
Представитель истца Сижажев A.M., действующий на основании доверенности от 18.02.2009г., сроком на три года, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР Макоевой И.М., зарегистрированный в реестре № 1-483 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что представленная ответчиком Кучмезовым доверенность исправления произведены только для суда, а не для исправления правовой силы доверенности. Данные исправления могли быть считаться действительными только в случае, если сам Гонов мог внести ясность по поводу того, что эта ошибка. Нотариус внес исправления спустя время, после того как договор купли-продажи был оформлен. Кроме материалов уголовного дела, Тамазов А.., который вступил в качестве посредника при заключении сделки был осужден по ст.105 УК РФ, где говорится о том, что Гонов С.Т. исчез в период совершения им сделки по продаже дома. Он думает, что возбужденное целое уголовное дело может считаться обстоятельством, угрожавшим его жизни. В период совершения сделки Гонов С.Т. деньги не получал, доверенность была выдана им на куплю- продажу другого дома. Есть основания полагать, что Гонов исчез при обстоятельствах угрожавших его жизни. Также показания сожительницы Гонова С.Т. Хагажеевой говорят о том, что с 27 декабря 2007г. по 1 января 2008г. он был у нее дома. При желании Кучмезов мог найти его там. Кучмезов говорит, что он лично к Гонову не ходил, а Тамазов указал на то, что они вместе к нему ходили. Более того, соглашение о задатке состоялось между двумя братьями Кучмезовыми, каких-либо документов, подтверждающих то, что Гонов получил деньги не имеются. Кроме того, в судебном заседании Кучмезов сказал о том, что Гонов ему якобы звонил 1-го числа, сказав, что деньги он получил и интересовался когда он выплатит оставшиеся 40 тыс. рублей, но он определил то, что звонил ему именно Гонов не по голосу, а по тому, что звонивший представился Гоновым. Он считает, что основания полагать, что Гонов С.Т. исчез при обстоятельствах, угрожавших его жизни имеются.
Ответчик Кучмезов А.С-Х. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований и пояснил, что он искал дом, хотел купить и случайно встретился с Тамазовым Альбертом, который и сказал ему о том, что Гонов С.Т. продает свой дом. Примерно 20 декабря 2007г. он встретился со своим родным братом Кучмезовым Расулом и приехал с ним в с.Чегем-2, ул.Советской,122 к Гонову СТ., где находилось 8 человек, они сидели за столом. Тамазов сказал Гонову, что последний хотел продать дом и он нашел ему покупателей. Гонов сказал, что продаст дом за 700 тыс. рублей, на что он ответил, что дороговато и что он может взять за 650 тыс. рублей. Документов в этот момент у Гонова не оказалось, он сказал, что заключил с кем-то договор на продажу дома, но так как в обещанный срок ему не отдают деньги, он расторгнет с прежним покупателем данный договор. В этот день они выехали с Гоновым С.Т. в город Нальчик, где Гонов С.Т. расторгнул договор и отдал ему документы. После этого, примерно 21-22 декабря 2007года, они приехали в с. Чегем-2, где Гонов сказал, что не сможет заняться оформлением дома и предложил составить доверенность. В г. Чегеме у нотариуса они составили доверенность на имя его брата Кучмезова Расула, Гонов отдал им документы и они начали заниматься оформлением дома. При этом, Гонов С.Т. сказал ему, что если он в срок не успеет ему выплатить 650 тыс.рублей, то будет должен ему 3 новые машины и сверху еще 10 тыс.руб., поскольку в день заключения сделки сумма 650 тыс.руб. равноценна тому. Он ответил ему, что успеет в срок. Примерно 25-27 декабря 2007 года в банке он получил 450 тыс. рублей, остальные деньги ему отправили на кредитную карту. Гонов С.Т. на его предложение перечислить деньги за дом на счет в банке отказался, сказав ему, что все денежные вопросы он будет решать с Тамазовым А., он это говорил в присутствие 5-6 человек. Деньги в сумме 450 тыс. руб. за дом он отдал Тамазову А., затем он поехал к Гонову С.Т. но его не оказалось дома, дом был закрыт. Остальные деньги оставались на кредитной карте и чтобы не приезжать лишний раз для того, чтобы их снять, он оставил карту своему брату Кучмезову Магомету. Примерно 30 декабря 2007года, Магомет позвонил ему и сказал, что снял его 150 тыс.руб., он приехал в г. Чегем, они вызвали Тамазова А. и находясь в машине пересчитали деньги и отдали 150 тыс.руб. Тамазову за дом и разошлись. До этого он дал Гонову С.Т. 10 тыс.руб. Таким образом ему оставалось выплатить 40 тыс. руб. и он обещал им, что этот остаток денег он отдаст как только они представят ему документы об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. После этого, 01 января 2008г., к нему позвонил мужчина, который представился Гоновым СТ. и интересовался когда он отдаст ему 40 тыс. рублей, на что он также поинтересовался у него погашен ли долг по дому за коммунальные услуги. 11 января 2008г., т.е. после новогодних каникул, к нему приехал Тамазов А., которому он отдал 6,5 тыс. руб. От следователя прокуратуры ему стало известно, что Гонов Салим пропал безвести. Тамазов А. в протоколах допроса говорил о том, что он получал от него деньги. Он никогда не слышал от кого –либо угрозы в адрес Гонова С. Он добропорядочный покупатель, сделал все по закону.
Представитель соответчика – Кабардино-Балкарского отделения № 8631 филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Шипшев Б.М., действующий на основании доверенности от 21.10.2008г., сроком до 09.11.2010 г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований и пояснил, что сделка по договору купли-продажи и ипотеки на основании доверенности от 18.12.2007. совершена на законных основаниях. По форме и содержанию доверенность соответствует закону. Относительно признания Гонова С.Т. умершим считает, что в соответствии со ст. 45 ГК РФ срок для такого признания еще не наступил, в Гражданском кодексе приводятся конкретные основания для признания гражданина умершим и такие основания не были приведены. А возбужденное уголовное дело не является фактом, угрожавшим жизни Гонова С.Т. Опечатка нотариуса исправлена. Он думает, что нотариус проверял вменяемость Гонова С.Т. и в журнале у нотариуса этот дом проходит как расположенный по адресу ул. Советская, д. 122, совершенно ясно, что дом № 112 по ул. Советская, Гонову не принадлежит. Для признания гражданина умершим законодатель установил 5 летний срок. Возбуждение уголовного дела не доказывает, что факт убийства произошел. Оснований для удовлетворении исковых требований не имеется.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Бифова З.К. в судебном заседании пояснила, что основанием для перехода права собственности явился договор купли-продажи и акт приема-передачи, а так как дом № 122 принадлежал Гонову С.Т. у них сомнений в законности доверенности не возникло, доверенность как таковая не является основанием для регистрации. Она считает это технической ошибкой, допущенное нотариусом. Дом принадлежал фактически Гонову С.Т. В договоре был указан номер дома как 122.
Прокурор Аджиева 3.3. дала заключение о необоснованности исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме ссылаясь на то, что в удовлетворении исковых требований в части признании Гонова С.Т. умершим необходимо отказать, так как в соответствии со ст.45 ГК РФ, гражданин может быть объявлен умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течении 5 лет, если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая в течении 6 месяцев. В данном случае не были представлены доказательства, касающиеся того, что Гонов С.Т. пропал при обстоятельствах, угрожающих его жизни, ссылка на уголовное дело свидетельствует о том, что он безвестно исчез. По второму пункту исковых требований она хочет пояснить, что в ходе судебного заседания было установлено, что между Гоновым и Кучмезовым была заключена сделка о продаже Кучмезову дома и документы указывают на волеизъявление Гонова, нет фактов указывающих на то, что в отношении Гонова был совершен обман и в настоящий момент у истицы нет прав в отношении совершенной им сделки.
Третье лицо Кучмезов Р.С. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, они сделали все законно. Они с Гоновым С.Т. приехали к нотариусу и оформили доверенность. При оформлении сделки оба присутствовали. Гонов С.Т. уполномочивал на соверешении сделки купли-продажи на дом № 122 по ул. Советской.
Третье лицо Гонов Р.Т. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и не представил сведения о причине неявки в суд.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии третьего лица Гонова Р.Т.
Третье лицо Дохова А.Т. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии третьего лица Доховой А.Т.
Свидетель Гонов А.М. в судебном заседании показал, что он является соседом Гонова С.Т. и его двоюродным братом. В сентябре 2007года, он встретился с Гоновым С.Т., так как услышал, что он собирается продавать дом. Он попросил его продать дом ему. Он назвал сумму в размере 700 тыс.руб., на что он ответил, что если он сам разберется со всеми коммунальными долгами, он согласен. Затем он передумал и сказал, что категорически не хочет продавать дом. После этого, он его не видел, последний раз Гонова С.Т. он видел в октябре 2007г.
Выслушав объяснения сторон, представителя истца Сижажева A.M., представителя третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР Бифову З.К, третьего лица Кучмезова Р.С., показания свидетеля Гонова А.М., заключение прокурора Аджиевой З.З., изучив и исследовав представленные материалы дела, регистрационные дела за номерами №№ 07-07-01\049\2007-334, 07-07-01\011\2008-003, № 07-07-01\051\2007-1, 07-07-01\051\2007-2, 07-07-\051\2007-3, материалы уголовного дела № 72\9-08, возбужденное по ч. 1 ст. 105 УК РФ по факту безвестного исчезновения Гонова С.Т. суд находит иск Амшоковой С.Т. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из копии постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 06.02.2008 года, вынесенное старшим следователем СО по г. Нальчику СУ СК при прокуратуре РФ по КБР по факту безвестного исчезновения Гонова С.Т. по заявлению Амшоковой С.Т. возбуждено уголовное дело признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 105 УК РФ.
Из копии справки ОВД по Чегемскому району № 504 от 26.01.2009 года следует, что в ОУР ОВД по Чегемскому району заведено ОПД № 17\10-08 от 08.02.2008г. по факту безвестного исчезновения Гонова С.Т.
Копия письма Баксанского межрайонного следственного отдела СУ СК при прокуратуре РФ по КБР № 72\9-08 от 14.04.2008г., из которого следует, что в производстве Баксанского межрайонного следственного отдела СУ СК при прокуратуре РФ по КБР находится уголовное дело по факту безвестного исчезновения Гонова С.Т. По делу установлено, что 01.01.2008г. Гонов СТ. покинул свое место жительство по адресу: г. Чегем, ул. Надречная, д. 2 кв. 58 и ушел в неизвестном направлении, место его нахождение не установлено.
Из копии постановления о приостановлении предварительного следствия от 17.04.2009г., вынесенное следователем БМРСО СУ СК при прокуратуре РФ по КБР следует, что на основании ч. 1 ст. 208 УПК РФ предварительное следствие по уголовному делу приостановлено, начальнику ОВД по Чегемскому району поручен розыск Гонова С.Т.
Из копии заявления Амшоковой С.Т. прокурору КБР следует, что 01.01.2008г. её брат Гонов С.Т. пропал при неизвестных обстоятельствах. 31.12.2007г. Гонов С.Т. встречал новый год у Хагажеевой Ф. в квартире в г. Чегем. 04.01.2008г. Хагажеева Ф. сообщила ей о случившемся и пояснила, что 01.01.2008г. она поехала поздравлять своих родственников, оставив дома Гонова С.Т., а когда вернулась, его уже не было дома. По данному факту они обратились в ОВД по Чегемскому району, развесили объявления о розыске. Уголовное дело по факту безвестного исчезновения Гонова С.Т. Она просит привлечь к уголовной ответственности Тамазова А. и Хагажееву Ф., наложить арест на имущество и домовладение Гонова С.Т.
Копия паспорта серии 8306 № 8367224, выданный 04.07.2007г. отделом УФМС РФ по КБР в г. Нальчике, из которого следует, что истцом является Амшокова Сафият Тажудиновна, родившаяся 05.11.1960 года в с. Чегем-2, Чегемского района КБР, зарегистрированная по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Шортанова, д. 109 кв. 44.
Копия свидетельства о рождении 1-ВЕ № 577467, выданный 19.07.2006г. Отделом ЗАГС администрации Чегемского района КБР, из которого следует, что Гонова Сафият Тажудиновна родилась 05.11.1960 года в с. Чегем-2, Чегемского района КБАССР, о чем 06.12.1960 года составлена запись акта о рождении № 188 и её родителями являются Гонов Тажудин Эдигович и Гонова Нюся Шалуатовна.
Справка о заключении брака № 95 от 19.02.2009г, выданный отделом ЗАГС г. Нальчика из которого следует, что Амшоков Керим Бекмурзович и Гонова Сафият Тажудиновна заключили брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № 1081 от 16.09.1994 г.
Из копии справки о рождении № 97 от 13.11.2008г., выданный отделом ЗАГС администрации Чегемского района следует, что в архиве отдела ЗАГС администрации Чегемского района имеется запись о рождении Гонова Салима Тажудиновича № 82 от 06.07. 1965 года, Гонов С.Т. родился 10.06.1965 года в с. Чегем-2, Чегемского района КБАССР и его родителями являются Гонов Тажудин Эдигович и Гонова Нюся Шалуатовна.
Копия доверенности от 18 декабря 2008 г., удостоверенная нотариусом Чегемского нотариального округа Асановой М.М., зарегистрированного в реестре № 2\2809\07, из которого следует, что Гонов Салим Тажудинович, зарегистрированный по адресу: с. Чегем-2, ул. Советская, д. 118 уполномочивает Кучмезова Расула Солтанхамидовича, зарегистрированного по адресу: КБР, Черекский район, с. Герпегеж, ул. Мечиева, д. 19 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в виде жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Советская, д. 112, подписывать от его имени договор купли-продажи, быть его представителем во всех государственных и административных учреждения, получать от его имени причитающиеся ему по договору деньги, зарегистрировать договор отчуждения в УФРС по КБР, УФАКОН по КБР, выполняя все действия и формальности по регистрации, перехода право собственности к приобретателю недвижимости.
Справка из администрации с. Чегем-2 № 831 от 12.12.2008г., из которого следует, что по данным администрации с.п. Чегем-2 Гонов СТ. зарегистрированный по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 с 01.01.2008 года не проживает по данному адресу, его место нахождение и место жительство не известно.
Справка администрации с.п. Чегем-2 № 829 от 12.12.2008г., из которого следует, что жилой дом № 112 по ул. Советская, в с. Чегем-2 никогда не принадлежал Гонову СТ.
Справка из администрации с.п. Чегем-2 № 832 от 12.12.2008г., из которого следует, что домовладение по адресу с.Чегем-2, по ул. Советская, д. 118 была перенумерована на 122 в 2002 году.
Справка из администрации с.п. Чегем-2 № 830 от 12.12.2008г., из которого следует, что жилой дом и земельный участок по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 числится за Кучмезовым А.С-Х.
Копия свидетельства о смерти Гонова М.С. 1-ВЕ № 540400, выданный ЗАГС администрации Чегемского района 09.11.2005 г., из которого следует, что Гонов Мурат Салимович 10.10.1988 г.р., умер 04.08.2005 г., о чем составлена запись акта о смерти № 62.
Свидетельство о расторжении брака 1-ВЕ № 533542, выданный 06.10.2009г. отделом ЗАГС администрации Чегемского района следует, что брак между Тоновым Салимом Тажудиновичем и Тоновой Заретой Темботовной прекращен 16.06.2003г., о чем 08.10.2003 г. составлена запись о расторжении брака № 87.
Как следует из справки Военного комиссариата Чегемского района № 1287 от 09.04.2009г., Гонов СТ. состоит на воинском учете в Военном комиссариате Чегемского района в период с 01.01.2008г. по настоящее время на военную службу не призывался.
Из справки межрайонной инспекции ФНС № 6 по КБР № 03-08\838 от 02.04.2009г. следует, что от Гонова С.Т. никаких поступлений (перечислений) по налогам и сборам с 01.01.2008г. на базе данных не имеется.
Как следует из справки ОВД по Чегемскому району № 395 от 13.04.2009г, Гонов С.Т. в промежутке времени 14 часов по 15 часов покинул свое место жительство по адресу г. Чегем, ул. Надречаня, д. 2 кв. 58 и ушел в неизвестном направлении. Место нахождение Гонова СТ. не установлено. По данному факту заведено ОПД и возбуждено уголовное дело.
Копия договора купли-продажи недвижимости и ипотеки № 55741\5 от 25.12.2007г. следует, что Гонов Салим Тажудинович от имени которого действует по доверенности Кучмезов Р.С. продавец с одной стороны, Кучмезов А.С именуемый покупатель-залогодатель со второй стороны и Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), именуемый Кредитор залогодержатель с третьей стороны заключили договор, согласно которому покупатель -залогодатель за счет кредитных средств предоставленных кредитор- залогодержателем в соответствии с кредитным договором покупает у продавца земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 и передает данный земельный участок и находящийся на нем жилой дом кредитор-залогодержателю в залог (ипотеку). Земельный участок и находящийся на нем жилой дом сторонами оценено в сумме 700 000 рублей.
Копия свидетельства о государственной регистрации права серия 07 АД № 081172 от 10.01.2008г., из которого следует, что жилой дом по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 зарегистрирован на праве собственности на имя Кучмезова Арсена Султан-Хамидовича, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2008г. сделана запись о регистрации № 07-07-01\011\2008-004.
Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 07 АД № 081170 от 10.01.2008г., из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: КБР, с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 зарегистрирован на праве собственности на имя Кучмезова А.С-Х., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2008г. сделана запись о регистрации № 07-07-01\011\2008-003.
Справка ОАСР УФМС РФ по КБР от 03.03.2009 г., из которого следует, что Гонов СТ. проживает по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 118.
Справка из амбулатории с. Чегем-2 от 23.03.2009г., из которого видно, что Гонов СТ. за медицинской помощью в амбулаторию с. Чегем-2 с 01.01.208г. не обращался.
Из публикации в газете «Газета Юга» от 01.01.2010 года «Продал дом и пропал» следует, что в Чегемском районном суде рассматривается гражданское дело, в ходе которого предстоит определить судьбу домовладения в с. Чегем-2, которое принадлежало Гонову С., пропавшему безвести 01.01.2008г.
Других письменных доказательств истцом в суд не представлено.
Ответчиком Кумезовым А.С-Х. представлена копия предварительного договора купли-продажи от 22.12.2007г., из которого следует, что Гонов С.Т. от имени которого по доверенности действует Кучмезов Р.С. и Кучмезов А.С-Х. заключили договор, согласно которому Гонов С.Т. продает недвижимость в виде жилого дома и земельного участка, расположенные в с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 Кучмезову А.С. за 700 рублей.
Как следует из материалов уголовного дела № 72\9-08 исследованных в судебном заседании постановления о возбуждении уголовного дела от 06.02.2008г., протокола допроса свидетеля Кучмезова А.С-Х. от 12.02.2008г., протокола допроса свидетеля Тамазова А.Л. от 13.02.2008г., протокол допроса свидетеля Хагажеевой Ф.А. от 14.02.2008г., протокола допроса Амшоковой С.Т. от 06.02.2008г, постановления о приостановлении предварительного следствия от 17.04.2009 года по делу установлено, что 01.01.2008г. в промежутке времени с 14 часов до 15 часов Гонов С.Т. покинул место жительство своей сожительницы Хагажееваой Ф.А. по адресу: КБР, г. Чегем, ул. Надречная, д. 2 кв. 58 и ушел в неизвестном направлении. По настоящее время место нахождение Гонова С.Т. не установлено. Также установлено, что Гонов С.Т. в указанный период занимался оформлением сделки по продаже принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 118.
Как следует из регистрационного дела № 07-07-01\049\2007- 334 за Кучмезовым Арсеном Солтан-Хамидовичем зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 07 АД № 081172 от 10.01.2008г.
Из передаточного акта к договору купли продажи от 10.01.2008г., находящийся в регистрационном деле № 07-07-01\049\2007- 334 следует, что Гонов Салим Тажудинович от имени которого действует по доверенности от 18.12.2007г. Кучмезов Р.Х. и Кучмезов С-Х. составили акт, согласно которому продавец продал, покупатель принял жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122.
Из выписки лицевого счета от 27.12.2007г. администрации с. Чегем-2, находящийся в регистрационном деле № 07-07-01\049\2007- 334 следует, что Гонов С.Т. проживает по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 и членом её семьи является Гонова С.Х.
Из заявления Гонова С.Т. в УФРС РФ по КБР от 28.12.2007г., находящийся в регистрационном деле № 07-07-01\049\2007- 334 следует, что Гонов С.Т. подтверждает, что на момент оформления договора купли-продажи недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в с. Чегем-2, ул. Советская, д. 118 в зарегистрированном браке не состоит, в связи с чем просит оформить договор купли-продажи указанной недвижимости без согласия супруга.
Из заявления Кучмезова Р.С. и Кучмезова С-Х. от 28.12.2007г., находящийся в регистрационном деле № 07-07-01\049\2007- 334 следует, что обратились в УФРС по КБР для регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122.
Из заявления Кучмезова А.С-Х. от 10.01.2008г. находящийся в регистрационном деле № 07-07-01\049\2007- 334 следует, что он обратился в УФРС РФ по КБР для регистрации права собственности жилого дома по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122.
Из регистрационного дела № 07-07-01\011\2008- 003 следует, что за Кучмезовым Арсеном Солтан-Хамидовичем зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 07 АД № 081170 от 10.01.2008г.
Из регистрационных дел № 07-07-01\051\2007-1, № 07-07-01\051\2007-2 следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 является Гонов С.Т.
Оснований для удовлетворения иска не имеется по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течении пяти лет, а если он пропал безвести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая в течении шести месяцев.
Из смысла ч. 1 ст. 45 ГК РФ следует, что к обстоятельствам, угрожавшим смертью, относятся различные стихийные бедствия как наводнения, землетрясения, снежные лавины, сползание ледников, извержение вулканов и.т.п., а к обстоятельствам, дающим основание предполагать гибель от определенного несчастного случая - техногенные аварии, пожары, авиакатастрофы, кораблекрушение и другие. И те и другие обстоятельства должны быть подтверждены документами, показаниями свидетелей, другими видами доказательств.
Судом установлено, что Гонов СТ. отсутствует по месту жительства с 01 января 2008года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами уголовного дела, а также представленными истцом письменными доказательствами и объяснениями сторон установлено, что 01 января 2008 года Гонов С.Т. в промежутке времени с 14 часов до 15 часов 00 минут покинул место жительство Хагажеевой Ф., с которой состоял в фактических брачных отношения по адресу: КБР, Чегемский район, г. Чегем, ул. Надречная, д. 2 кв. 58 и ушел в неизвестном направлении. До настоящего времени место нахождение Гонова СТ. не установлено. Также установлено, что в указанный период Гонов С.Т. занимался оформлением сделки по продаже принадлежащего ему домовладения по адресу с. Чегем-2, ул. Советская, д. 118.
Кроме того, в судебном заседании истец Амшокова С.Т. пояснила, что Хагажеева Ф. рассказывала ей, что с 27 декабря 2007года по 1 января 2008года Гонов С.Т. все время находился в ее квартире и никуда не выходил, а 01 января 2008 года, она поехала поздравить своих родителей в село, а Гонов С.Т. остался один у нее в квартире, а когда она вернулась домой в квартиру, Гонова С.Т. уже не было. По приезду во 2-й Чегем, она (Амшокова С.Т.) позвонила своему старшему брату, сестре, но её брата Гонова СТ. нигде не было и его никто не видел, даже соседи.
Предпринятый органами милиции розыск лица служит лишь одним из доказательств отсутствия гражданина по месту своего жительства.
По делу истцом не представлено доказательств того, что Гонов С.Т. пропал при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая.
Кроме того, в судебном заседании не установлено и истцом не представлены доказательства, свидетельствующие, что Гонов СТ. в вышеназванный период времени занимался оформлением сделки по продаже принадлежащего ему указанного домовладения, при обстоятельствах угрожавших его смертью.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Из смысла данной статьи следует, что объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина, по решению суда открывается наследство.
В исковых требованиях о признании сделки недействительным и выселении ответчика Кучмезова А.С-Х. также следует отказать, в связи с тем, что после объявления Гонова С.Т умершим открывается наследство и у истца Амшоковой С.Т. имеется право требовать признавать указанную сделку по продаже вышеназванного жилого дома и земельного участка недействительной и выселять Кучмезова А.С-Х. из незаконно занимаемого жилого помещения.
Поскольку наследство не открылось исковые требования Амшоковой С.Т. о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом в реестре № 07-07-01\011\2008-004 и земельный участок № 07-07-01\011\2008-003, расположенные в с. Чегем-2, по ул. Совесткой, д. 122, обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР аннулировать свидетельства серии 07 АД № 081172 и серии 07 АД № 081170, о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (залоге) данного домовладения и выселении Кучмезова А.С-Х. из незаконно занимаемого указанного домовладения необоснованны и подлежат отказу в удовлетворении.
Определением Чегемского районного суда КБР от 07.09.2009 г. на недвижимое имущество Кучмезова А.С-Х. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122 в порядке обеспечения иска наложен арест.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Необходимость обеспечения иска в виде ареста на указанное недвижимое имущество- земельный участок и жилой дом Кучмезова А.С-Х. в настоящее время отпала.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 144, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Амшоковой Сафият Тажудиновне в исковых требованиях к Кучмезову Арсену Солтан-Хамидовичу, акционерному коммерческому сберегательному банку ОАО об объявлении Гонова Салима Тажудиновича умершим, о признании недействительными договор -купли продажи недвижимости и ипотеки № 55741\5 от 25.12.2007г., о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом в реестре № 07-07-01X011X2008-004 и земельный участок № 07-07-01X011X2008-003, расположенные в с. Чегем-2, по ул. Совесткой, д. 122, обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР аннулировать свидетельства серии 07 АД № 081172 и серии 07 АД № 081170, о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (залоге) данного домовладения и выселении Кучмезова Арсена Солтан-Хамидовича из незаконно занимаемого указанного домовладения отказать в полном объеме за необоснованностью.
Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на имущество Кучмезова А.С-Х., а именно на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Советская, д. 122.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2010г.
Председательствующий – подпись
Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров