РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 12 июля 2010 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Башорова А.М.
при секретаре Валиевой И.З.
с участием представителя истца Карданова З.Х., действующего
на основании доверенности от 15.02.2010 года, сроком на 3 года,
удостоверенная нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР
Батырбековой Л.А., зарегистрированного в реестре за № 1-8791
ответчика Батыровой З.Ж.
переводчика Жемухова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ажагоева Мухамеда Хатауовича к Батыровой Зое Жабагиевне о признании права собственности на недвижимое имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Свободы (Кумыкова), д. 9,
УСТАНОВИЛ:
Ажагоев М.Х. обратился в суд с иском к Батыровой З.Ж. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Свободы (Кумыкова), д. 9.
Исковое заявление мотивировано тем, что в 1997 году между ним и его тещей Батыровой Зоей Жабагиевной была заключена устная договоренность об обмене жилыми помещениями, то есть он передал ответчице свою 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кабардинская, д. 208, кв. 179, а ответчица взамен передала ему принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: КБР, с. Чегем-2, ул. Свободы, д. 9. В 2001 году Батырова З.Ж. продала 4-х комнатную квартиру за цену по своему усмотрению, взяв с него согласие, так как он являлся собственником квартиры, а сама ответчица Батырова З.Ж. переехала жить к своей дочери по адресу г. Чегем, ул. Баксанское шоссе, д. 39. кв. 16, где и проживает до настоящего времени. Позже в 2009 году он обратился к ответчице с требованием переоформить за ним переход права собственности на домовладение, где он все эти 13 лет проживает, но Батырова З.Ж. отказывается, поскольку её дочь –его жена Ажагоева Э. умерла, и он женился на другой женщине. Все это время он со своей семьей, то есть с детьми от первого брака и второй женой проживал в указанном домовладении, добросовестно и открыто пользовался им, облагораживал его, построил навес, гараж, возвел новый жилой дом, оплачивал коммунальные услуги. Он и Батырова З.Ж. передали друг другу в собственность принадлежащие им недвижимые имущества, но к сожалению не оформили сделку надлежащим образом и ответчица незаконно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Она распорядилась переданным им имуществом по своему усмотрению, то есть продала еще в 2001 году, он ей в этом не препятствовал, все необходимые документы он предоставил и подписал. Он на протяжении 13 лет владеет и пользуется переданной ему недвижимостью.
Истец Ажагоев М.Х. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил в своем заявлении рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Карданова З.Х.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца Ажагоева М.Х.
Представитель истца Ажагоева М.Х. Карданов З.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме и пояснил, что ответчица и его доверитель заключили устный договор мены, письменно договор мены они не заключали. Ажагоев М.Х. прожил в этом домовладении 13 лет, он оплачивал все коммунальные услуги, имеются квитанции, имеются свидетели, которые могут подтвердить все это, других доказательств у них нет.
Из возражения (отзыв) на исковое заявление Батыровой З.Ж. следует, что она с исковыми требованиями Ажагоева М.Х. не согласна по следующим основаниям. Истец Ажагоев М.Х. в 2001 году продал свою квартиру, расположенную по адресу г. Нальчик, ул. Кабардинская, д. 208, кв. 179. Так, как истец являлся мужем её дочери, она его вместе с дочерью и детьми зарегистрировала их в своем доме, наделив правами, предусмотренными действующим законодательством для пользователей жилого помещения. Она как своему зятю передала свое имущество в доверительное управление объявив при этом, что дом наследуют её внуки, о какой –либо мене договоренности не было. Ажагоев М.Х. просит признать за ним право собственности жилой дом по адресу КБР, с. Чегем-2, ул. Свободы, д. 9 ссылаясь на давность владения 13 лет, открытое и добросовестное пользование имуществом и в качестве доказательств истцом представлены квитанции об оплате потребленных им коммунальных услуг. Изложенный вывод истца противоречит ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства. Регламентируемых законом доказательств истцом в обоснование своих требований не представлено. Исковые требования истца необоснованные, противоречат нормам гражданского законодательства и не подлежат удовлетворению.
Ответчик Батырова З.Ж. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении искового заявления и пояснила, что она поддерживает доводы, изложенные в своем возражении на исковое заявление представленное в суд. Она ушла из этого дома в 1991 году, деньги от продажи квартиры получил Ажагоев М.Х. Договор мены с Ажагоевым М.Х. она не заключала. Домовладение расположенный в с. Чегем, ул. Свободы, (Кумыкова) д. 9 принадлежит ей на праве собственности. Указанное домовладение в с. Чегем-2 она предоставила своей дочери и детям, а не Ажагоеву М.Х. Ажагоеву М.Х. этот дом она не предоставляла.
Свидетель Макоев Хасан К. в судебном заседании показал, что он работал у Ажагоева М.Х. с начала июня по август 2005 года по адресу с. Чегем-2, ул. Кумыкова (Свободы) д. 9, деньги за работу получал от Ажагоева М.Х., последний там проживает с 1997 года, с тех пор как обменялся с прежней хозяйкой, со своей тещей. В обмен он ей предложил четырехкомнатную квартиру в г. Нальчике, это ему стало известно от Ажагоева М.Х. и его жены, они жили с ними по соседству. С ними проживали их дети. У Ажагоева М. они построили забор, навес.
Свидетель Макоев Хусейн К. в судебном заседании показал, что он с Макоевым Хасаном К. занимались строительством около 2-х месяцев у Ажагоева М.Х., последний за работу им платил. Ажагоев М.Х. поменялся со своей тещей, то есть на квартиру в городе в районе Искожа кажется, это ему стало известно от его родной старшей сестры, она является их соседкой. Ажагоеву М.Х. они построили навес, забор. Ажагоев проживал там больше 10 лет, точно сказать не сможет, проживал постоянно примерно 12-13 лет, точно не помнит. За домом ухаживает Ажагоев М.Х.
Выслушав объяснения представителя истца Ажагоева М.Х. Карданова З.Х., ответчика Батырову З.Ж., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Ажагоева М.Х. необоснованным и подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истцом Ажагоевым М.Х. в обоснование своих исковых требований представлены следующие доказательства, которые были исследованы в ходе судебного заседания:
Копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу с. Чегем-2, ул. Свободы, д. 27, где собственником дома указана Батырова Зоя Жабагиевна, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 248 729 рублей.
Копия договора купли –продажи квартиры от 25.12.2001 года, заключенного между Ажагоевым М.Х., от имени которого действует по доверенности Бойцова О.М. и Хуратыжевым В.М., от имени которого действует Сафоникова И.М., согласно которому продавец продал, а покупатель купил и принимает в собственность недвижимое имущество находящуюся по адресу г. Нальчик, ул. Кабардинская, д. 208, кв. 179 состоящая из 4- комнат. Квартира продана за 150 000 рублей.
Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.10.2009г., согласно которому старший дознаватель ОД ОВД по Чегемскому району по заявлению Алоева З.Х. отказал в возбуждении уголовного дела в отношении Ажагоева М.Х.
Копии квитанции (извещении) об оплате за воду Ажагоевым М.Х. администрации с. Чегем-2 по домовладению расположенному по адресу с. Чегем-2, ул. Свободы, д. 9 № 1331 на сумму 340 рублей (3кв. 2005 года); № 276 за 2004 года 500 руб., № 6020 за 2001 год – 40 рублей, за 2001 года – 100 рублей, № 1949 за 2006 год 300 рублей, № 337 за 1 кв. 2006 г. – 200 рублей.
Копия квитанции оплаты за электроэнергии от 04.03.2008 года 842, 73 рубля.
Копия квитанции оплаты за электроэнергию 09.12.2009г. 552, 66 рублей.
Копия квитанции от 02.07.2001 года на сумму 120 рублей.
Копия абонентской книжки на Ажагоева М.Х. по расчетам за электроэнергию и копия квитанции за потребленную электроэнергию за 2004 год в сумме 83 руб. 20 коп.
Других доказательств истцом не представлено.
Ответчик Батырова З.Ж. представила в суд следующие письменные доказательства:
Выписка из похозяйственной книги администрации с. Чегем-2 от 07.05.2010 года, из которого следует, что на основании записи, администрации с. Чегем-2 в похозяйственной книги № 18, лицевой счет № 2150, 2008 года закладки за Батыровой Зоей Жабагиевной значится домовладение общей площадью 187, 9 кв. м., в том числе 39, 6 кв. м. и земельный участок в размере 0,10 га по адресу с. Чегем-2, ул. Кумыкова, д. 9.
Выписка из лицевого счета администрации с. Чегем-2 от 07.05.2010 года, из которого следует, что Батырова Зоя Жабагиевна проживающая по адресу с. Чегем-2, ул. Кумыкова, д. 9 имеет состав семьи: Алоев Х.Х.- сын, Алоев З.Х. – внук, Ажагоева Мухамед Хатауович- зять (дата прибытия) -2003 год, Ажагоев Алим Мухамедович- внук (дата прибытия) – 2001 год, Ажагоев Амир Мухамедович- внук (дата прибытия) – 2005 год, Ажагоева Элла Мухамедовна- внучка (дата прибытия) -2008 год, Ажагоев Ахмед Мухамедович –внук (дата прибытия) – 2002 год, Ажагоева Залина Мачраиловна- сноха ( дата прибытия) -2008 год, Ажагоев Азрет Ахмедович- правнук (дата прибытия) – 2008год, Ажагоева Радима Ахмедовна – правнучка (дата прибытия) – 2008 год. Владельцем домовладения является Батырова Зоя Жабагиевна.
Из доводов, изложенных в исковом заявлении Ажагоева М.Х. и в объяснении его представителя следует, что между Ажагоевым М.Х. и Батыровой З.Ж. была заключена устная договоренность об обмене жилыми помещениями, то есть о том, что Ажагоев М.Х. передает Батыровой З.Ж. 4-х комнатную квартиру в г. Нальчике, по ул. Кабардинская, д. 208 кв. 179, а Батырова З.Ж. взамен передает Ажагоеву М.Х. жилой дом, расположенный в с. Чегем-2, ул. Баксанское шоссе, д. 39 кв. 16.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 556 п.1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истцом Ажагоевым М.Х. не представлены в суд доказательства, обосновывающие эти исковые требования, в том числе договор мены, заключенный в письменной форме.
В судебном заседании представитель истца Карданов З.Х. и ответчик Батырова З.Ж. пояснили, что какой –либо письменный договор мены между Ажагоевым М.Х. и Батыровой З.Ж. заключен не был. Кроме того, ответчик Батырова З.Ж. пояснила, что домовладение, расположенное по адресу с.Чегем-2, ул. Кумыкова (бывшая Свободы) принадлежит ей на праве собственности, этот дом она Ажагоеву М.Х. не передавала. В возражении (отзыве) на исковое заявление ответчик Батырова З.Ж. указала, что истца вместе со своими внуками она зарегистрировала в своем доме, наделив правами. предусмотренными действующим законодательством для пользователей жилого помещения.
В связи с изложенным доводы истца в этой части являются необоснованными и судом достоверно установлено, что договор мены между сторонами не заключался.
Кроме того, доводы Ажагоева М.Х., изложенные в исковом заявлении и объяснении его представителя Карданова З.Х. в судебном заседании в части того, что он просит признать за ним право собственности на указанное домовладение ссылаясь на давность владения в течении 13 лет, открытое и добросовестное владение и пользование имуществом необоснованные по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо –гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако, каких-либо доказательств подтверждающих исковые требования Ажагоева М.Х. о том, что он не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет (приобретательная давность) в суд не представлено.
Свидетели Макоев Хасан К. и Макоев Хусен К. в судебном заседании показали, что они работали у Ажагоева М.Х. с начала июня по август 2005 года по адресу с. Чегем-2, ул. Кумыкова (Свободы) д. 9, деньги за работу получали от Ажагоева М.Х., последний там проживает с 1997 года, с тех пор как обменялся с прежней хозяйкой, со своей тещей. В обмен он ей предложил четырехкомнатную квартиру в г. Нальчике. Ажагоева М. они построили забор, пристройку, навес. За домом ухаживает Ажагоев М.Х.
Таким образом, указанные свидетели показали, что в течении двух месяцев они осуществляли строительство в доме у Ажагоева М.Х., он им за это платил деньги и Ажагоев М.Х. проживает в доме с 1997 года.
Однако, показания указанных свидетелей суд не принимает в качестве достоверных доказательств, в связи с тем, что суд считает, что указанные свидетели заинтересованы в исходе дела в пользу Ажагоева М.Х., они являются соседями и знакомыми истца, знают его длительное время. Кроме того, показания свидетелей носят не точный и не верный характер и они опровергаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Так, указанные доводы свидетелей и доводы, указанные в заявлении истца Ажагоева М.Х. в этой части опровергаются исследованным в судебном заседании выпиской из лицевого счета администрации с. Чегем-2 от 07.05.2010 года, согласно которому истец Ажагоев М.Х. зарегистрирован по адресу с. Чегем-2, ул. Кумыкова, д. 9, принадлежащий на праве собственности Батыровой З.Ж. как вновь прибывший в 2003 году, то есть зарегистрирован и проживает по данному адресу с 2003 года.
Кроме того, из доводов истца и из показаний допрошенных в судебном заседании указанных свидетелей следует, что истец Ажагоев М.Х. проживает по указанному адресу и владеет этим недвижимым имуществом с 1997 года, то есть примерно в течении 13 лет, хотя приобретательская давность в соответствии со ст. 234 ГК РФ возникает у лица, только в случае добросовестного, открытого и непрерывного владение как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет. Ответчик Батырова З.Ж. утверждает в своем отзыве (возражении) на исковое заявление, что после 2001 года истца она зарегистрировала со своими внуками в своем домовладении наделив правами пользователей жилого помещения.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы о том, что он является собственником указанного домовладения.
Между тем, установлено, что данное домовладение является собственностью Батыровой З.Ж., что подтверждается исследованными в судебном заседании вышеуказанными письменными доказательствами.
Таким образом, исходя из исследованных материалов дела, мнении участков процесса, в совокупности суд считает, что не имеются основания для признания за Ажагоевым М.Х. права собственности на недвижимое имуществом в виде домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Свободы (Кумыкова), д. 9, в связи с чем в исковых требованиях Ажагоева М.Х. следует отказать за необоснованностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Ажагоеву Мухамеду Хатауовичу в исковых требованиях к Батыровой Зое Жабагиевне о признании права собственности на недвижимое имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Чегем-2, ул. Свободы (Кумыкова), д. 9 отказать в полном объеме за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2010г.
Председательствующий – подпись
Копия верна: Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров.