РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Чегем 20 июля 2010 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Бецукова А.З.,
при секретаре Гучаевой С.С.,
с участием помощника прокурора Чегемского района КБР Башиева Х.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетуганов Х.С. к Кудаева Х.Р., Гемуева Л.Х., Гемуева А.Р., 1999 года рождения, Гемуева К.Р., 1999 года рождения, Гемуева М.Р., 2001 года рождения о выселении,
Установил:
Домовладение № по ... в ... района КБР с земельным участком общей площадью 1311 кв. м. является собственностью Бетуганов Х.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 07-АВ 078517 и 07-АВ №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР дата года. Право собственности Бетуганов Х.С. на домовладение зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и акта приема-передачи от дата года.
Бетуганов Х.С. дата года обратился в суд с иском о выселении из его домовладения Кудаева Х.Р., Гемуева Л.Х., и проживающих с ними несовершеннолетних детей: Гемуева А.Р., 1999 года рождения, Гемуева К.Р., 1999 года рождения и Гемуева М.Р., 2001 года рождения, без предоставления другого жилого помещения и устранении тем самым нарушения его права собственности и препятствия к осуществлению им права пользования и распоряжения своим домовладением, расположенным по адресу: КБР, ..., ..., ..., .... Иск мотивирован тем, что с разрешения предыдущего собственника на момент покупки ответчики проживали в указанном домовладении, но до сих пор не освободили, хотя он неоднократно требовал этого. Он желает переехать в свое домовладение, но проживание в нем ответчиком препятствует реализации его права собственности.
В судебном заседании представитель истца Арипшев А.А., действующий на основании доверенности сроком на 1 год, удостоверенной нотариусом Чегемского нотариального округа Кармоковой А.М. дата года, и зарегистрированной в реестре за №, поддержал иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик Кудаева Х.Р. иск не признала и уточнила, что ее имя «Халимат», а не «Хайшат», как это ошибочно указано в исковом заявлении. Она, ее дочь Гемуева Л.Х. и внучки, указанные в исковом заявлении, действительно проживают в домовладении № по ... в .... Однако они не зарегистрированы там, не имеют правоустанавливающих или иных документов на проживание в указанном домовладении. Намереваясь купить этот дом, они вселилась в него и стали по частям выплачивать предыдущему собственнику, то есть Тхамокову, его стоимость, но обговоренную цену за дом они в полном объеме не успели выплатить. Каким образом Бетуганов Х.С. стал собственником дома, они не знают, его право собственности не оспаривают и освободили бы домовладение, если бы сам собственник лично потребовал этого. В настоящее время им переселяться некуда, поэтому не они согласны освободить домовладение.
Ответчик Гемуева Л.Х. иск не признала и пояснила, что действительно со своей матерью, Кудаева Х.Р., и детьми: Гемуева А.Р., 1999 года рождения, Гемуева К.Р., 1999 года рождения и Гемуева М.Р., 2001 года рождения, проживают в домовладении № по ... в ... района КБР без регистрации и правоустанавливающих документов. Они хотели купить этот дом и выплатили по предварительной договоренности часть его стоимости. Бетуганов Х.С. они не видели и не знают, считает, что они не должны дважды выкупать дом.
Прокурор Башиев Х.Т. дал заключение об обоснованности иска Бетуганов Х.С., считая его подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны и заключение прокурора, суд находит исковые требования Бетуганов Х.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности Бетуганов Х.С. на домовладение № по ... в ... района КБР подтверждается соответствующими свидетельствами, техническим паспортом на домовладение, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ...у на дата года, и не оспаривается ответчиками.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Ответчики не оспаривают, что проживают в домовладении № по ... в ... района КБР без правоустанавливающих документов и регистрации. Однако, они не согласны добровольно освобождать домовладение.
Суду не представлено доказательств о наличии у ответчиков законных оснований для проживания в данном домовладении.
Доводы ответчиков о том, что они хотели купить указанное домовладение, частично выплатили его стоимость предыдущему собственнику, нынешнего собственника, Бетуганов Х.С., не знают, не имеют другого жилья, не могут быть основанием отказа в иске об их выселении.
Жилищный вопрос ответчиков не может быть решен в ущерб права собственности истца.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Проживание ответчиков в домовладении Бетуганов Х.С. без законных на то оснований нарушает права собственника, препятствует осуществлению права пользования и распоряжения домовладением.
Следовательно, защита права собственности и жилищных прав Бетуганов Х.С. должна быть осуществлена пресечением дальнейшего проживания ответчиков в его домовладении, то есть посредством их выселения без предоставления другого жилья.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бетуганов Х.С. удовлетворить.
Устранить нарушение права собственности Бетуганов Х.С. и препятствие к осуществлению им права пользования и распоряжения своим домовладением, расположенным по адресу: КБР, ..., ..., ..., ..., выселив из указанного домовладения Кудаева Х.Р., 1954 года рождения, Гемуева Л.Х., 1981 года рождения, с проживающими с ними несовершеннолетними детьми: Гемуева А.Р., 1999 года рождения, Гемуева К.Р., 1999 года рождения, Гемуева М.Р., 2001 года рождения, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято 23.07.2010 года.
Председательствующий - подпись
Копия верна: судья Чегемского районного суда КБР А.З. Бецуков