РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Отарова М.Х.
при секретаре БАЛКАРОВОЙ А.К.,
рассмотрел гражданское дело по заявлению МЗН об оспаривании решения, действия(бездействия) органа государственной власти,
Установил:
МЗН обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, выразившихся в отказе в государственной регистрации права собственности на купленные им объекты недвижимости, а именно: навеса для сельскохозяйственной техники и площадки для сельскохозяйственной техники, расположенные в <адрес>-2, <адрес> б/н, стоимостью 16274 рубля, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел вышеуказанное имущество по итогам торгов по продаже имущества ЗАО НП «Шэджэм» по лоту №.
10 июня и ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЗАО НП «Шэджэм» им оплачено 16600 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО НП «Шэджэм» в лице конкурсного управляющего были подписан договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества и по акту приема – передачи переданы ему.
Для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР(Чегемский отдел), представив все необходимые документы, однако ему в государственной регистрации права собственности да вышеуказанные объекты недвижимости отказано в связи с непредставлением, в том числе, заявления о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за правообладателем ЗАО НП «Шэджэм»; договор по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства; представленные документы не соответствуют требованиям ст. 18 ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; отсутствует согласие супруга на сделку. Так как ЗАО НП «Шэджэм» в настоящее время ликвидировано, у него нет возможности получить какие – либо документы от продавца и отказ в государственной регистрации права собственности на приобретенные им объекты недвижимости нарушают его права как добросовестного покупателя, и как следствие причины, указанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в отказе в регистрации являются необоснованными.
В судебном заседании ПРЕДСТАВИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ заявителя МЗН МНС, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Чегемского нотариального округа АММ и зарегистрированной в реестре за №, изменил заявленные требования, пояснив, что принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР решение об отказе в государственной регистрации права собственности на купленные МЗН объекты недвижимости ими не оспариваются, однако порядок регистрации перехода права на недвижимое имущество в случае ликвидации одной стороны сделки законом не предусмотрен. Просил удовлетворить заявление о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, приобретенное МЗН по итогам торгов по продаже имущества ЗАО НП «Шэджэм» по лоту № в виде навеса для сельскохозяйственной техники и площадки для сельскохозяйственной техники, расположенные в <адрес>-2, <адрес> б/н, стоимостью 16274 рубля.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР БЗК, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, не возражала против удовлетворения заявления МЗН, считая, что у МЗН нет другого способа защиты своих прав.
Суд, выслушав стороны, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО НП «Шэджэм» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО НП «Шэджэм» завершено.
Между конкурсным управляющим МЗН, являющимся победителем проведенных торгов по продаже навеса для сельскохозяйственной техники и площадки для сельскохозяйственной техники, расположенные в <адрес>-2, <адрес> б/н, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и этот договор сторонами исполнен: объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема - передачи, необходимая сумма им уплачена в кассу ЗАО НП «Шэджэм».
Из представленных материалов следует и не опровергается сторонами, что имущество в виде навеса для сельскохозяйственной техники и площадки для сельскохозяйственной техники, расположенные в <адрес>-2, <адрес> б/н, принадлежало и состояло на балансе ЗАО НП «Шэджэм». Спора о праве на указанные объекты нет.
Поскольку в случае ликвидации одной из сторон в сделке порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФЗ и иными законодательными актами не урегулирован, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу упомянутых объектов на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли – продажи и об отсутствии спора о праве на указанный объект, суд считает необходимым применить на основании п.1 ст.551 ГК РФ, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР совершить соответствующие регистрационные действия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию сделки купли – продажи недвижимого имущества ЗАО НП «Шэджэм» в виде навеса для сельскохозяйственной техники и площадки для сельскохозяйственной техники, расположенные в <адрес>-2, <адрес> б/н, между конкурсным управляющим ЗАО НП «Шэджэм» ГИАв качестве продавца и МЗН в качестве покупателя и регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к МЗН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий – подпись
Копия верна: судья Чегемского
районного суда КБР Отаров М.Х.