РЕШЕНИЕ №

Именем Российской Федерации

г. Чегем 13 мая 2011г.

Чегемский районный суд в составе:
председательствующего Кушхова М.М.,
при секретаре Кардановой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тхакахов М.И. к Администрации Чегемского муниципального района, Жириков И.Х., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о признании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировании государственной записи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной,

Установил:

Тхакахов М.И. обратился в суд с иском к Администрации Чегемского муниципального района, Жириков И.Х., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о признании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировании государственной записи от ДД.ММ.ГГГГ

Мотивировал он свои требования тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, аннулирована регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды земельного участка площадью 16566 кв.м., расположенного в <адрес>, на основании которой было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, и сделана государственная запись.

Тхакахов М.И. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Тхакахов М.И.- Ульбашев А.Х., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования.

Жириков И.Х., извещенный, согласно справке ОАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте слушания дела, в суд не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР Бифова З.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель администрации по Чегемскому муниципальному району Алоев А.Л., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно протоколу № о результатах открытого аукциона по продаже арестованного имущества ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ из исследованного гражданского дела по иску Тхакахов М.И. к Администрации Чегемского муниципального района, Администрации <адрес>, Жириков И.Х., ОАО «Чегемская райсельхозтехника», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР по встречному иску Жириков И.Х. к Тхакахов М.И., СГУ Фонд государственного имущества КБР, Российскому фонду федерального имущества следует, что Тхакахов М.И. приобрел здание по ремонту автомашин (аккумуляторный цех), площадью 4396,6 кв.м., литеры З, З1, З2, З3, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 16566 кв.м., иных строений на данном земельном участке на момент проведения аукциона не имелось.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, незавершенное строительством здание автомоечного комплекса площадью 141,6 кв.м., литер А в <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Жириков И.Х., о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Решением Чегемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, аннулирована регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора аренды земельного участка площадью 16566 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Таким образом, выдача разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ были произведены на основании недействительного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и нарушают права Тхакахов М.И., поскольку вышеуказанным решением суда постановлено в том числе, обязать администрацию Чегемского муниципального района и администрацию <адрес> предоставить договор купли-продажи земельного участка площадью 16424 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес> (кадастровый №:08:0101 002:0020) в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Следовательно иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тхакахов М.И. к Администрации Чегемского муниципального района, Жириков И.Х., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, удовлетворить.

Признать разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Копия верна: судья Чегемского

районного суда М.М. Кушхов