РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Чегем 07 апреля 2011 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Башорова А.М

при секретаре Абезивановой М.И.

с участием представителя истца Хагабанова С.Х. Абрегова А.Б., действующего

на основании доверенности от 14.02.2011 года, сроком на 1 год

представителя ответчика Хагабанова Б.А. адвоката Кучменова Р.М.,

действующего на основании ордера № 0169 от 24.03.2011 года

представителя ответчика – администрации Чегемского муниципального района КБР

Этуева М.Л., действующего на основании доверенности № 198 от 28.02.2011 года, сроком на 1 год

третьего лица Ашхотовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хагабанова Сараждина Хабасовича к Хагабанову Борису Аскерхановичу, администрации Чегемского муниципального района КБР о вынесении решения о регистрации сделки, договора купли-продажи от 11.10.2003 года домовладения, расположенного по адресу: КБР, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, заключенного между Хагабановым Сараждином Хабасовичем и Хагабановым Борисом Аскерхановичем, о признании за ним права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер «А», площадью 417, 1 кв.м., в том числе жилой дом 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес литер «Г3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25.

УСТАНОВИЛ:

Хагабанов С.Х. обратился в суд с иском к Хагабанову Б.А., администрации Чегемского муниципального района КБР о возложении на Управление Россреестра по КБР зарегистрировать переход права собственности на домовладение и договор купли-продажи домовладения от 11.10.2003 года, расположенного по адресу: КБР, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 заключенного между Хагабановым Сараждином Хабасовичем и Хагабановым Борисом Аскерхановичем, признании за ним право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 417, 1 кв.м., в том числе жилой 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес литер «Г3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25.

Истец Хагабанов С.Х. обратился в суд с письменным уточнением исковых требований, согласно которому он просит суд вынести решение о регистрации сделки, договора купли-продажи от 11.10.2003 года домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, заключенного между Хагабановым С.Х. и Хагабановым Б.А., признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «А» площадью 417. 1 кв.м., в том числе жилой 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес «Литер Г-3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25.

Исковые требования мотивированы тем, что Хагабанов Б.А. является собственником домовладения № 25 по ул. Гагарина, д. 25 в с. Нартан, на основании решении Чегемского районного суда КБР от 10.10.2003 года. Между ним и ответчиком Хагабановым Б.А. была заключена сделка по отчуждению домовладения № 25 по ул. Гагарина, д. 25 в с. Нартан. В тот же день он со своей семьей переехал и стал проживать там, свидетелем этой сделки и передачи стоимости домовладения в сумме 120 тыс. рублей является супруга Хагабанова Б.А. Ашхотова А.А. При заключении сделки они договорились, что сделку зарегистрируют в регистрационном органе в течении 1 месяца. Подождав месяц он поехал к ответчику Хагабанову Б.А., однако в доме его не было, его супруга Ашхотова А.А. сказала ему, что он куда-то уехал и что сам Хагабанов Б.А. приедет к нему. После этого, Хагабанов Б.А. звонил по телефону и сказал, что находится в г. Москве и он пришлет доверенность супруге на совершение этой сделки. Доверенность он так и не прислал. Он снес старый полуразрушенный дом и в 2005 году построил новый двухэтажный дом литер «А» площадью 417. 1 кв.м., в том числе жилой 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес «Литер Г-3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25. Администрацией Чегемского района ему не было выдано разрешение, в связи с тем, что земельный участок и старое строение не были у него на праве собственности, ему сказали, что за узаконением может обратиться только собственник, то есть сам Хагабановы Б.А. Спустя несколько лет он узнал, что Хагабанов Б.А. по решению Нальчикского городского суда от 06.12.2004 года был признан безвестно отсутствующим. Таким образом ему не регистрируют сделку, не принимают договор купли—продажи жилого дома и земельного участка, из –за того, что при отсутствии одной стороны сделки, она регистрируется при условии, что договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверено. Все условия сделки с его стороны выполнены. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возведенная им постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Хагабанов С.Х. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия с участием его представителя Абрегова А.Б., просил удовлетворить исковые требования.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца Хагабанова С.Х.

В судебном заседании представитель истца Хагабанова С.Х. Абрегов А.Б. поддержал исковое заявление с учетом уточнении по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и пояснил, что Хагабанов Б.А. является собственником жилого дома и земельного участка размером 1965 кв.м.,, расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 с момента смерти своей матери, то есть с 1998 года. Сделка между истцом Хагабановым С.Х. и ответчиком Хагабановым Б.А. была заключена 11.10.2003 года по отчуждению домовладения, то есть жилого дома состоящего из четырех комнат и верандой и земельного участка 1965 кв.м., расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25. В тот же день его доверитель Хабанов С.Х. переехал в указанное домовладение. Сделка была осуществлена в письменной форме, был заключен договор купли –продажи, деньги за дом и земельный участок были в этот же день переданы Хагабановым С.Х. Хагабанову Б.А., в присутствии супруги последнего Ашхотовой А.А., она расписалась в договоре, со стороны покупателя все условия сделки были выполнены. Однако, после того, как была заключена сделка Хагабанов Б.А. уехал в г. Москву на заработки и сказал, что пришлет доверенность на имя жены для заключения регистрации права собственности, но доверенность он так и не прислал. Хагабанов Б.А. признан судом безвестно отсутствующим. Исковые требования Хагабанова С.Х. в первой части, где он просит суд вынести решение о регистрации сделки, договора купли-продажи от 11.10.2003 года касаются домовладения состоящего из старого дома и земельного участка мерою 1956 кв.м., то есть он и его доверитель Хагабанов С.Х. просят суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи старого жилого дома и земельного участка мерою 1956 кв.м., расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, 25. В 2005 году его доверитель не дождавшись доверенности самовольно снес купленный стары дом и построил новый двухэтажный дом литер «А» площадью 417. 1 кв.м., в том числе жилой 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес «Литер Г-3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 Администрацией Чегемского района ему не было выдано разрешение на строительство из-за того, что земельный участок и старое строение, не были у него на праве собственности, ему сказали, что за узаконением может обращаться только Хагабанов Б.А. После этого, Хагабанов Б.А. также обращался в Управление Росреестра по КБР, где ему ответили, что они не могут принимать договор купли-продажи жилого дома из-за того, что при отсутствии одной стороны сделка регистрируется только при условий, что договор будет нотариально удостоверена. В связи с этим, он считает, что Хагабанов Б.А. уклоняется от регистрации сделки, которая совершена в надлежащей форме суд на основании ст. 165 ГК РФ вправе по требованию Хагабанова С.Х. вынести решение о регистрации сделки. Возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом других лиц и не создают угрозу здоровью других граждан, строение не выходит за пределы границ соседей. На основании ФЗ о дачной амнистии от 01.09.2006 года основанием для регистрации является технический паспорт, при подаче технического паспорта регистрационный орган должен зарегистрировать право собственности на самовольное строение, однако технический паспорт выдан на имя Хагабанова Б.А. они не могут зарегистрировать право собственности. В связи с этим он просит суд с учетом уточнений к исковым требованиям вынести решение о регистрации сделки, договора купли-продажи от 11.10.2003 года домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, заключенного между Хагабановым С.Х. и Хагабановым Б.А., признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «А» площадью 417. 1 кв.м., в том числе жилой 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес «Литер Г-3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25. Эту сделку никто не оспаривает. Истец Хагабанов С.Х. с октября 2003 года по настоящее время проживает по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25. Строительство нового жилого дома Хагабановым С.Х. завершено в 2008 году, его площадь составляет 417, 1 кв.м. У Хагабанова С.Х. не было разрешения на строительство жилого дома, он обращался в администрацию Чегемского района устно, ему отказали из-за того, что нет собственника земельного участка. Истец Хагабанов С.Х. земельный участок и новый жилой дом не оформил на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации на указанный новый жилой дом и земельный участок у Хагабанова С.Х. не имеется. Кроме технического паспорта и выписки из похозяйственной книги других доказательств для признания права собственности на самовольно возведенные строения у них не имеются и в суд ими не могут представлены. Хагабанов С.Х. обращался в администрацию Чегемского района устно, письменно он не обращался. У них нет доказательств того, что возведенный жилой дом, то есть самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также что Хагабанов С.Х. принимал меры по легализации самовольно возведенного строения, получения разрешения.

Представитель ответчика Хагабанова Б.А. адвокат Кучменов Р.М. в судебном заседании исковые требования Хагабанова С.Х. не признал, просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации Чегемского муниципального района КБР Этуев М.Л. в судебном заседании исковые требования признал частично, исковые требования о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка признал. Исковые требования Хагабанова С.Х. в части признания за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «А» площадью 417. 1 кв.м., в том числе жилой 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес «Литер Г-3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 не признал, просил отказать за необоснованностью, в связи с тем, что Хагабанова С.Х. в администрацию Чегемского района с письменными заявлениями за указанный период времени не обращался, разрешение на строительство ему не выдавалось, земельный участок по данному адресу ему не принадлежит на праве собственности.

Третье лицо- Ашхотова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить и пояснила, что Хагабанов Б.А. являлся её супругом, с конца октября 2003 года по настоящее время его место нахождение и место жительство не известно, решением Нальчикского городского суда Хагабанов Б.А. был признан безвестно отсутствующим. Хагабанов Б.А. является собственником жилого дома и земельного участка размером 1965 кв.м, расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 с момента смерти своей матери, то есть с 1998 года. Сделка между истцом Хагабановым С.Х. и Хагабановым Б.А. была заключена 11.03.2003 года по отчуждению домовладения, то есть жилого дома состоящего из четырех комнат и верандой и земельного участка 1965 кв.м., расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, о чем у них дома по данному адресу ими был составлен письменный договор купли-продажи от 11.10.2003 года, текст договора составляла она, договор был подписан Хагабановым С.Х. и Хабановым Б.А., а также ею, стороны претензий к друг другу не имели. В присутствии неё Хагабанов С.Х. передал деньги за этот дом и земельный участок в размере 120000 рублей, стороны договорились оформить сделку. За эти деньги они уже купили кваритру в г. Нальчике, где она сейчас проживает. Однако, после заключения сделки её супруг Хагабанов Б.А. уехал в г. Москву в конце октября 2003 года и с тех пор его место нахождение не известно. В мае 2004 года она разговаривала с Хагабановым Б.А. и с его слов он находился в г. Москве и обещал направить доверенность для регистрации сделки купли-продажи на её имя, но он так и не направил данную доверенность. Она подтверждает, что сделка купли –продажи жилого дома и земельного участка между Хагабановым Б.А. и истцом Хагабановым С.Х. состоялась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КБР Бифова З.К. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в ранее представленном письме от 22.02.2011 года просит рассмотреть дело без её участия.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КБР Бифовой З.К.

Выслушав объяснение представителя истца Абрегова А.Б., представителя ответчика Хагабанова Б.А. адвоката Кучменова Р.М., представитель ответчика - администрации Чегемского муниципального района КБР Этуева М.Л., третьего лица- Ашхотову А.А., исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела по заявлению Хагабанова Б.А. об установлении юридического факта принятия наследства, суд находит исковые требования Хагабанова С.Х. частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом Хагабановым С.Х. в подтверждение своих исковых требований представлены следующие письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании.

Решением Чегемского районного суда КБР от 10.10.2003 года установлен факт принятия наследства в виде домовладения, расположенного по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 Хагабановым Б.А., оставшегося после смерти Хагабановой Хаишат Хазизовны, последовавшей 04.04.1998 года.

Договор купли-продажи домовладения от 11 октября 2003 года, согласно которому Хагабанов Б.А. проживающий в с. Нартан ул. Гагарина д. 25 заключил сделку по отчуждению домовладения, распложенного по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 с Хагабановым Сараждином Хабасовичем проживающим в г. Нальчике ул. Ленина, д. 50 кв.12, за что Хагабанов Б.А. получил от Хагабанова С.Х. 120000 рублей. Претензии к покупателю Хагабанов Б.А. не имеет, Хагабанов Б.А. обязуется оформить домовладение на его имя. Подписи Хагабанова Б.А., Хагабанова С.Х. и Ашхотовой А.А.

Решением Нальчикского районного суда КБР от 06.12.2004 года Хагабанов Б.А., 17.05.1968 г.р. признан безвестно отсутствующим.

Копия свидетельства о расторжении брака 1-ВЕ № 516032, выданный отделом ЗАГС администрации г. Нальчика, согласно которому брак между Хагабановым Б.А. и Хагабановой А.А. прекращен 16.12.2004 года на основании решения Чегемского районного суда КБР от 06.12.2004 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 20 администрации с. Нартан от 04.02.2011 года за Хагабановым Борисом Аскерхановичем числится жилой дом и земельный участок площадью 0,1965 га, расположенный по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25.

Согласно копии технического паспорта составленного по состоянию на 01.11.2010 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по КБР Чегемским районным отделением за Хагабановым Б.А. числится жилой дом площадью 417, 1 кв.м. и земельный участок размером 1965 кв.м.

Других письменных доказательств истцом Хагабановым С.Х. не представлено.

Ответчиками и их представителями в суд какие-либо письменные доказательства в суд не представлены.

Из исследованного в судебном заседании документов, содержащихся в гражданском дела по заявлению Хагабанова Б.А. об установлении юридического факта принятия наследства следует.

Свидетельство о смерти 1-ВЕ № 311865 выданный АКРУ 20.04.1998 года, согласно которому Хагабанова Хаишат Хазизовна умерла 04 апреля 1998 года, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № 776.

Копия свидетельства о рождении 11-ГЛ № 113916, выданный РайЗАГС Чегемского района, согласно которому Хгабанова Борис Аскерханович родился 17 мая 1968 года и его родителями являются: отец- Хагабанов Аскерхан Хажимузович, мать Хагабанова Хаишат Хазизовна.

Копия свидетельства о смерти 1-ВЕ № 303300 согласно которому Хгабанова Аскерхан Хажимурзович умер 12.02.1983 году, о чем в книге регистрации актов о смерти 05.04.1983 года произведена запись № 447.

Согласно справки администрации с.Нартан № 3524 от 05.06.2003 года за Хагабановой Бабиной Умашевной числилось домовладение и земельный участок, расположенный по адресу с. Нартан, ул. Гагарина.

Согласно завещанию от 20.08.1974 года Хагабанова БабинаУматовна имущество состоящее из дом из четырех комнат с верандой и остальное недвижимое имущество завещала своему сыну Хагабанову А.Х.

Согласно копии технического паспорта от 2000 года за Хагабановой Б.У. числится домовладение расположенного по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д.25, площадь земельного участка фактически составляет 1925,0 кв.м., в том числе застройки 128,1 кв.м., отапливаемая площадь жилого дома 50,2 кв.м.

Копия свидетельства о смерти 1-ВЕ № 524086, согласно которому Хагабанова Б.У. умерла 09.09.1979 года.

Решением Чегемского районного суда КБР от 10.10.2003 года установлен юридический факт принятия наследства в виде домовладения, расположенного по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 Хагабановым Борисом Аскерхановичем, оставшегося после смерти Хагабановой Хаишат Хазизовны, последовавшей 04.04.1998 года.

Кроме того, согласно поступившим в суд ответам на запросы суда Управления Россреестра по КБР от 06.04.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации прав на земельный участок и недвижимое имущество в виде здания и сооружения по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 не имеются.

Согласно ответу на запрос суда из Нотариальной палаты Чегемского нотариального округа от 06.04.2011 года после смерти Хагабановой Х.Х., последовавшей 04.04.1998 года наследственное дело не заводилось, от гр. Хагабанова Б.А. заявлений не поступало.

Исковые требования Хагабанова С.Х. в части регистрации сделки, договора купли-продажи от 11.10.2003 года домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, заключенного между Хагабановым С.Х. и Хагабановым Б.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменяемом виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, частности если наследник: вступил во владение или управление имуществом, принял меры по его сохранению, защите, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил долги за свой счет долги наследодателя.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельных участков входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В связи с вышеизложенным и согласно исследованным выше письменными доказательствами и доказательствами, находящимися в гражданском деле по заявлению Хагабанова Б.А. об установлении юридического факта принятия наследства, в том числе на основании свидетельства о смерти Хагабанова А.Х., завещания от 20.08.1974 года суд считает, что Хагабанову Б.А. принадлежало наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 со дня смерти его отца Хагабанова Аскерхана Хажимурзовича с 05 апреля 1983 года, то есть со дня открытия наследства с 05 апреля 1983 года. Хагабанов Б.А. фактически принял наследство своего отца 05.04.1983 года, вступил во владение, управлял этим имуществом, проживал в этом домовладении после смерти отца, принял меры по его сохранению, защите, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Таким образом, Хагабанов Б.А. имел право владеть, распоряжается наследственным имуществом, то есть продавать 11.10.2003 года жилой дом и земельный участок, расположенные, по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25. Право Хагабанова Б.А. на указанный жилой дом и земельный участок возникло с 05.04.1983 года со дня смерти его отца Хагабанова А.Х., то есть до введения указанного Федерального закона, то есть эти права Хагабанова Б.А. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из ст. 551 ч.ч. 1, 3 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что Хагабанов Б.А. фактически вступил в наследство в виде домовладения состоящего из жилого дома, состоящего из четырех комнат и верандой и земельного участка 1965 кв.м., расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, то есть ему принадлежало данное наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка со дня смерти его отца Хагабанова А.Х., открытия наследства с 05.04.1983 года, с этого времени он вправе был распоряжается этим недвижимым имуществом. 11 октября 2003 года между продавцом Хагабановым Б.А. и покупателем Хабановым С.Х. состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, о чем был составлен письменный договор в присутствии Ашхотовой А.А., все условия сделки соблюдены, согласно договору купли-продажи от 11.10.2003 года Хагабановым С.Х. были переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу с. Нартан, ул. Гагарина д. 25 продавцу Хагабанову Б.А., при этом последний обязался оформить домовладение за покупателем, претензии стороны к друг другу не имели. Договор подписан сторонами и Ашхотовой А.А. Факт заключения сделки подтверждается доводами Хагабанова С.Х. изложенными в исковом заявлении, объяснениями его представителя и объяснениями Ашхотовой А.А. Кроме того, факт заключения сделки кем-либо не оспаривается. Решением Нальчикского городского суда от Нальчикского районного суда КБР от 06.12.2004 года Хагабанов Б.А., 17.05.1968 г.р. признан безвестно отсутствующим.

Суд считает, что сделка по купли –продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 2 заключенная между Хагабановым Б.А. и Хагабановым С.Х. совершена в надлежащей форме. Однако, Хагабанов Б.А. не зарегистрировал данную сделку, Хагабанов Б.А. признан безвестно отсутствующим, а Хагабанов С.Х. не может зарегистрировать сделку, в связи с этим суд считает необходимым зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 2 заключенная между Хагабановым Б.А. и Хагабановым С.Х.

В исковых требованиях Хагабанова С.Х. в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер «А», площадью 417, 1 кв.м., в том числе жилой дом 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес литер «Г3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

По смыслу ст. 222 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Хагабанов С.Х. не имеет право собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25. Кроме того, в судебном заседании не установлено, что Хагабанов С.Х. обращался с письменными заявлениями в администрацию Чегемского района по вопросу легализации самовольных построек, ему разрешения на строительство указанных строений не выдавалось. Земельный участок по указанному адресу числится за Хагабановым Б.А. Согласно поступившим в суд ответам на запросы суда Управления Россреестра по КБР от 06.04.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации прав на земельный участок и недвижимое имущество в виде здания и сооружения по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 не имеются.

Хагабанов С.Х. не представил в суд доказательства, подтверждающие, что ему принадлежит право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, а также доказательства, подтверждающие, что Хагабановым С.Х. принимались меры по легализации самовольных построек, к получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, а также заключение компетентных органов о том, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом других лиц, и они не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что у Хагабанова С.Х. отсутствуют основания для признания в судебном порядке права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, поскольку у истца Хагабанова С.Х. не имеется какого-либо из вещных прав на земельный участок под объектов и не имеется сведений о возможности представления ему названного земельного участка для строительства жилого дома, истец Хагабанов С.Х. не имеет прав на указанный земельный участок, дающих ему основания требовать признания права собственности на самовольно возведенное на нем строение, у истца Хагабанова С.Х. отсутствуют доказательства о том, что им принимались меры по получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, а также заключение компетентных органов о том, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом других лиц, и они не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Хагабанова С.Х. подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина исходя из удовлетворяемых исковых требований Хагабанова С.Х. о регистрации сделки, договора купли-продажи от 11.10.2003 года домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, заключенного между Хагабановым С.Х. и Хагабановым Б.А. составляет 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Хагабанова Б.А. в пользу Хагабанова С.Х.

В соответствии с ч. 1 п.3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ часть вторая по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера - для физических лиц - 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Хагабанова Сараждина Хабасовича к Хагабанову Борису Аскерхановичу, администрации Чегемского муниципального района КБР о вынесении решения о регистрации сделки, договора купли-продажи от 11.10.2003 года домовладения, расположенного по адресу: КБР, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, заключенного между Хагабановым Сараждином Хабасовичем и Хагабановым Борисом Аскерхановичем, о признании за ним права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер «А», площадью 417, 1 кв.м., в том числе жилой дом 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес литер «Г3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, удовлетворить частично.

Зарегистрировать сделку договор купли-продажи от 11 октября 2003 года домовладения, расположенного по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25, заключенного между Хагабановым Сараждином Хабасовичем и Хагабановым Борисом Аскерхановичем.

Взыскать с Хагабанова Бориса Аскерхановича в пользу Хагабанова Сараждина Хабасовича государственную пошлину в размере 200 рублей.

В остальной части, а именно в удовлетворении исковых требования Хагабанова Сараждина Хабасовича к Хагабанову Борису Аскерхановичу, администрации Чегемского муниципального района КБР о признании за ним права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер «А», площадью 417, 1 кв.м., в том числе жилой дом 143, 6 кв.м., навес литер «Г», гараж литер «Г2», навес литер «Г3» на земельном участке мерою 1965 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Чегемский район, с. Нартан, ул. Гагарина, д. 25 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2011г.

Председательствующий –