РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Чегемский районный суд КБР в составе: Председательствующего Ажаховой М,К. При секретаре Сохроковой Д.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тетуеву Мусе-Руслану Шамсудиновичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины, Установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Тетуеву Мусе-Руслану Шамсудиновичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ТМ-Р.Ш. истец предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 535000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: КБР, <адрес>. Кредит был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 598000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июля 2010 г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 577468,44 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту – 474911,24 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 66565,16 рублей, начисленные пени – 35992,04 рублей. До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 598000 рублей. Представитель истца КВВ, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал, и пояснил, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ТМ-Р.Ш. истец предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 535000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: КБР, <адрес>. Кредит был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 598000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июля 2010 г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 577468,44 рублей, в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту – 474911,24 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 66565,16 рублей, начисленные пени – 35992,04 рублей. До момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 598000 рублей. Ответчик ТМ-Р.Ш., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ТМ-Р.Ш. действительно заключил договор с ОАО КБ «Еврокоммерц» на получение кредита в размере 535000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: КБР, <адрес>. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 13,50 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. Мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается зачисление на счет ответчика Банком суммы в размере 535000 рублей. Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТМ-Р.Ш. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> КБР, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Согласно п.п.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 577468 рублей 44 копеек подтверждается расчетом, подписанным представителем истца КВВ на ДД.ММ.ГГГГ, и никем не оспаривается. Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора. Пунктом 5.2. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ). В связи с существенным нарушением ответчиком ТМ-Р.Ш. условий кредитного договора на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 577468 рублей 44 копеек, из которых: - задолженность по основному долгу составляет 474911 рублей 24 копейки, - задолженность по просроченным процентам – 66565 рублей 16 копеек, - пени – 35992 рубля 04 копеек. Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчик добровольно не погасил возникшую задолженность. Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, денежная оценка предмета ипотеки составляет 598000 рублей. Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с указанной в закладной стоимостью, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества. Государственная пошлина уплачена истцом в размере 12974 рублей 68 копеек. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тетуеву Мусе-Руслану Шамсудиновичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Тетуева Мусы-Руслана Шамсудиновича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору в размере 577468 (пятьсот семьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 44 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 474911 (четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 24 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 66565 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 16 копеек, начисленные пени – 35992 (тридцать пять тысяч девятьсот девяносто два) рублей 04 копейки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательства по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенную недвижимость по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 598000 рублей. Взыскать с Тетуева Мусы-Руслана Шамсудиновича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12974 (двенадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 68 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР. Копия верна: