Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Чегем 25 января 2011 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Башорова А.М.
при секретаре Абезивановой М.И.
с участием представителя истца – Чегемского районного потребительского общества Каббалкпотребсоюза Тхагапсоева А.С., действующего на основании доверенности от 01.03.2010 года, сроком на 1 год,
ответчика Ахохова А.Р. и его представителя Кардановой Ф.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,
представителя третьего лица – администрации Чегемского муниципального района КБР Алоева А.Л., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чегемского потребительского общества Каббалкпотребсоюза к Ахохову Аслану Руслановичу об истребовании из незаконного владения Ахохова Аслана Руслановича земельного участка площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> пользу истца,
УСТАНОВИЛ:
Чегемское потребительское общество Каббалкпотребсоюза обратилось в суд с иском к Ахохову А.Р. об истребовании из незаконного владения Ахохова Аслана Руслановича земельного участка площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> пользу истца.
Исковые требования мотивированы тем, что <адрес>ное потребительское общество Каббалкпотребсоюза является собственником земельного участка, общей площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном земельном участке располагается магазин № принадлежащий истцу. Между тем, в результате визуального обследования земельного участка в июле 2010 года с целью проведения землеустроительных работ для последующей постановки на учет было обнаружено, что соседний земельный землепользователь Ахохов А.Р. без установленных на то законных оснований и каких –либо документов самовольно занял часть вышеуказанного земельного участка площадью 272 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комиссией Чегемского райпо был составлен акт, который подтвердил факт самовольного захвата части земельного участка истца ответчиком. Ответчик Ахохов А.Р. в отсутствие каких-либо фактических и юридических оснований самовольно захватил часть земельного участка площадью 272 кв.м., принадлежащих истцу.
В судебном заседании представитель истца - <адрес> потребительского общества Каббалкпотребсоюза Тхагапсоев А.С., поддержал исковое заявление в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что Чегемское райпо является собственником земельного участка, общей площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссия Чегемского райопо установила, что Ахохов А.Р. без установленных на то законных оснований самовольно занял часть вышеуказанного земельного участка площадью 272 кв.м., о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчиком не представлено ни одного документа подтверждающего, что объект является собственностью ответчика. Каких –либо других письменных доказательств за исключением решения комиссии Райпо от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий, что ответчик Ахохов самовольно занял указанный земельный участок, в том числе акт обследования, с приложенной схемой, где указаны размеры земельных участков принадлежащих райпо и Ахохову у них не имеется и представить в суд не может. Право собственности на данный земельный участок они не зарегистрировали, земельный участок на кадастровом учете не состоит.
В связи с изложенным, он просил суд истребовать из незаконного владения ответчика Ахохова земельный участок площадью 272 кв.м., расположенный по адресу <адрес>-2, <адрес>.
Ответчик Ахохов А.Р. в судебном заседании исковые требования не поддержал и просил отказать в иске за необоснованностью.
Представитель ответчика Ахохова А.Р. Карданова Ф.В. в судебном заседании не поддержала исковые требования, просила отказать в иске <адрес> потребительского общества Каббалкпотребсоюза к Ахохову А.Р. за необоснованностью, при этом пояснила, что свидетельство представленное истцом не является правоустанавливающим документом, так как в нем не указан адрес. Постановление № администрации <адрес>, на которое ссылается истец не имеет никакого отношения к райпо, то есть это процедурные моменты которые не наделяют никакими правами райпо на земельные участки. ФЗ № говорит о том, что любое лицо может поставить на кадастровый учет любой участок, другой вопрос, что при этом, истца туда собственником не запишут. Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в п.36 указано, что в соответствии со ст.53 ГПК РФ истец не подтвердил право предъявления иска. В ст.45 ЗК РФ говориться о том, что права постоянного пользования земельным участком прекращаются: 1) при изъятии земельного участка органами государственной власти; 2) по решению суда; 3) отказ лица от права пользования в порядке ст. 53 ЗК РФ, но не её доверитель, ни его правопредшественники не отказывались от права пользования земельным участком. Техпаспорт на магазин изготовлен в 2010 году. На инвентарной книге представленной истцом нет даты, когда ее прошили, кто прошил. Записи за 2008г, 2009г, 2010г. в книге сделаны одним почерком и одной пастой. Оснований для удовлетворения иска нет.
Представитель третьего лица- администрации <адрес> Алоев А.Л. оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда и пояснил, что в постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано- « утвердить разработанную райкомземом единую систему регистрации земель и присвоение кадастровых номеров земельным участкам, предоставленным в собственность, владение, пользование гражданам и юридическим лицам, предусматривающую выделению 30 кадастровых зон внутри которых выделяются 60 кадастровых массивов с сохранением прежней нумерации кадастровых кварталов». Он не может сказать, что в этом постановлении указано, что земельный участок предоставляется райпо.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск Чегемское потребительское общества Каббалкпотребсоюза к Ахохову А.Р. об истребовании из незаконного владения земельного участка площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Истцом – <адрес>ное потребительское общество Каббалкпотребсоюза в качестве письменных доказательств, подтверждающих исковые требования были представлены следующие документы, которые исследованы в судебном заседании:
Заключение комиссии Чегемского Райпо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выездом комиссии по месту расположения земельного участка Чегемского Райпо, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес> площадью 601 кв.м., где расположен магазин № установлено, что граничащий с данным участком соседний землепользователь Ахохов А.Р. самовольно, в отсутствии каких-либо разрешительных документов, захватил часть земельного участка площадью 272 кв.м.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: утвердить разработанную райкомземом единую систему регистрации земель и присвоения кадастровых номеров земельным участкам, предоставленным в собственность, владение, пользование гражданам и юридическим лицам, предусматривающую выделение 30 кадастровых зон внутри которых выделяются 60 кадастровых массивов с сохранением прежней нумерации кадастровых кварталов. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить дежурную кадастровую карту района и с ДД.ММ.ГГГГ всем землепользователям присвоить кадастровые номера.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ –Х №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Чегемским райкомземом рег. № Чегемское Райпо приобретает право совместной собственности на землю по адресу <адрес>-1, ул. <адрес>, общей площадью 25510 кв.м., к которому приложена схема с указанием размеров земельного участка 13х42х18х41м магазина № в <адрес>-2.
Согласно сведениям Территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, где расположен магазин № по <адрес>, в <адрес>-2 составляет 601 кв.м.
Постановлением отчетно- выборного собрания уполномоченных Чегемского потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета Чегемского райпо на 5 лет избран Арипшев А.А.
Распоряжением председателя Совета Чегемского Райпо №. от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия по вопросу самовольного захвата части земельного участка, принадлежащего Чегемскому райпо.
Согласно техническому паспорту, выданного <адрес> отделом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина № расположено по адресу <адрес>-2, <адрес>, б\н.
Согласно инвентаризационной книге учета объектов основных средств Чегемского райопо магазин № в <адрес>-2 числится за Чегемским Райпо.
Других доказательств истцом в суд не представлено.
В подтверждении своих доводов и возражении ответчик Ахохов А.Р. и его представитель представила в суд следующие письменные доказательства, которые исследованы в судебном заседании:
Копия из земельно-шнуровой книги администрации <адрес>-2, согласно которому за Ахоховой Г.З. числится земельный участок размером 0,35 га.
Согласно ответа на запрос из <адрес> отдела БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива <адрес> отделения здание магазина, расположенного в <адрес>-2, <адрес> не числится.
Доводы истца и его представителя о том, что Ахоховым А.Р. был произведен самозахват часть земельного участка Чегемского райпо площадью 272 кв.м. суд считает необоснованными по следующим основаниям.
Истцом- Чегемское потребительское общество Каббалкпотребсоюза и его представителем не представлены в суд по делу какие-либо письменные доказательства о том, что Ахоховым А.Р. был произведен самозахват часть земельного участка Чегемского райпо, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес>, в том числе составленные компететными органами акт обследования земельных участков Чегемского райпо и Ахохова А.Р. с приложенной схемой с указанием юридических и фактических размеров земельных участков и места самозахвата земельного участка и схемы самовольно захваченного земельного участка.
Представленное истцом в суд заключение комиссии Чегемского райпо содержит лишь размер якобы самовольно захваченного Ахоховым А.Р. земельного участка, но оно не содержит сведения о размере земельного участка Ахохова А.Р. по правоустанавливающим документам, а также фактические размеры земельных участков Чегемского райпо и Ахохова А.Р., с указанием места самозахвата земельного участка, с приложением схемы.
Кроме того, из представленного в суд истцом постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что земельный участок, расположенный в <адрес>-2, <адрес> предоставлен или передан Чегемскому Райпо в собственность, таких сведений в нем не содержится. Кроме того, представитель администрации <адрес> Алоев А.Л. в судебном заседании пояснил, что из содержания данного постановления не следует, что Чегемскому райпо передаются или предоставляется в собственность какой –либо земельный участок.
В представленном суду истцом вышеуказанном свидетельстве на право собственности на землю серии –х №, выданный Чегемским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ указано, что Чегемское Райпо приобретает право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>-1, ул. <адрес> общей площадью 25510 кв.м. и в нем не указано, что Чегемское райпо приобретает право собственности на земельный участок расположенный в <адрес>-2, <адрес>. Адрес расположения земельного участка указан без номера, а приложенная к свидетельству схема с указанием адреса магазина № в <адрес> -2 кем либо из должностных лиц не подписана. К свидетельству не приложен план земельного участка, с указанием площади земельного участка.
Кроме того, земельный участок по указанному адресу истцом Чегемским райпо не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и право на данный земельный участок истцом в Управлении Россреестра не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако истцом не представлено доказательств того, что Чегемское Райпо земельный участок, расположенный по адресу <адрес>-2, <адрес> передан или предоставлен им в собственность, а также, что право собственности на этот земельный участок зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Россреестра.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Истец в установленном процессуальным законом порядке не доказал существование земельного участка и свои права на него.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Таким образом, судом установлено, что земельный участок в отношении которого заявлен иск, не сформирован в установленном законом порядке, не поставлен на кадастровый учет и он не обладает признаками индивидуально-определенной вещи, в связи с чем не может быть истребован. Также, истцом не представлено доказательств того, что Чегемскому Райпо земельный участок, расположенный по адресу <адрес>-2, <адрес> передан или предоставлен им в собственность, а также, что право собственности на этот земельный участок зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Россреестра, не представлены какие-либо письменные доказательства о том, что Ахоховым А.Р. был произведен самозахват часть земельного участка Чегемского райпо, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес>, в том числе составленные компететными органами акт обследования земельных участков Чегемского райпо и Ахохова А.Р. с приложенной схемой с указанием юридических и фактических размеров земельных участков и места самозахвата земельного участка и схемы самовольно захваченного земельного участка. Вопрос об истребовании спорных земельных участков может быть рассмотрен только с учетом зарегистрированного права собственности Чегемского Райпо на указанный объект недвижимого имущества.
В связи с вышеизложенным, при таких данных в удовлетворении исковых требований Чегемского потребительского общества Каббалкпотребсоюза к Ахохову Аслану Руслановичу об истребовании из незаконного владения Ахохова Аслана Руслановича земельного участка площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> следует отказать, за необоснованностью.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 1 подпункта 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 4 000 рублей.
Государственная пошлина по делу составляет 4000 рублей, которая подлежит взысканию с истца в пользу Федерального бюджета.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать в иске <адрес> потребительского общества Каббалкпотребсоюза к Ахохову Аслану Руслановичу об истребовании из незаконного владения Ахохова Аслана Руслановича земельного участка площадью 272 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес> пользу истца, за необоснованностью.
Взыскать с <адрес> потребительского общества Каббалкпотребсоюза государственную пошлину в размере 4000 рублей в Федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течении 10 дней через Чегемский районный суд КБР со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий – Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров.