о выселении

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 31 января 2011 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Башорова А.М.

при секретаре Абезивановой М.И.

истца и ответчика Шогенова Х.Х.

представителя истца Шогенова Х.Х. Макушева А.А., действующего

на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года

ответчика и истца Кишева Р.Х. и его представителя Ремизовой М.С.,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Шогеновой С.Х.

старшего помощника прокурора <адрес> Кучменова А.Х.

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КБР Бифовой З.К. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шогенова Хасана Хажбаровича к Кишеву Руслану Хабасовичу о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, общей площадью – 175, 1 кв.м., в том числе жилой площадью – 139, 1 кв.м., инвентарный номер 7956 и земельного участка мерою – 1889 кв.м., кадастровый номер 07:08:0701013:2, расположенного по адресу: КБР, сел. Чегем-2, <адрес> (23), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и по встречному иску Кишева Руслана Хабасовича к Шогенову Хасану Хажбаровичу, Шогеновой Светлане Хаднановне, Шогенову Алиму Хасановичу, Шогенову Аскеру Хасановичу, Шогеновой Динаре Алимовне, Шогеновой Жанне Хасановне, Шогеновой Ирине Артуровне, Шогенову Имрану Алимовичу, Шогенову Зауру Хасановичу, Шогеновой Анджеле Борисовне, Шогеновой Амине Зауровне, Шогеновой Фатиме Зауровне о выселении их из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, исключении из похозяйственной книги <адрес>-2 сведения о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, истребовании из незаконного владения Шогеновых жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>-2, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Шогенов Х.Х. обратился в суд с иском к Кишеву Р.Х. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, общей площадью – 175, 1 кв.м., в том числе жилой площадью – 139, 1 кв.м., инвентарный номер 7956 и земельного участка мерою – 1889 кв.м., кадастровый номер 07:08:0701013:2, расположенного по адресу: КБР, сел. Чегем-2, <адрес> (23), заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком Кишевым Р.Х. был заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого он является покупателем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес>. По соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка была определена в 150000 рублей, которую он оплатил полностью, о чем имеется соответствующая расписка. Жилой дом и земельный участок он принял по акту приема-передачи, где они указали, что расчеты произведены полностью и стороны претензий к друг другу не имеют. Таким образом, он со своей стороны выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик Кишев Р.Х. отказывается оформить сделку купли –продажи недвижимости в установленном порядке. Из смысла статьи 165 ч. 3 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кишев Р.Х. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Шогенову Хасану Хажбаровичу, Шогеновой Светлане Хаднановне, Шогенову Алиму Хасановичу, Шогенову Аскеру Хасановичу, Шогеновой Динаре Алимовне, Шогеновой Жанне Хасановне, Шогеновой Ирине Артуровне, Шогенову Имрану Алимовичу, Шогенову Зауру Хасановичу, Шогеновой Анджеле Борисовне, Шогеновой Амине Зауровне, Шогеновой Фатиме Зауровне о выселении их из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, исключении из похозяйственной книги <адрес>-2 сведения о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, истребовании из незаконного владения Шогеновых жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>-2, <адрес>.

Исковое заявление Кишева Р.Х. мотивировано тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>-2, <адрес> (ныне 23), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Второчегемского сельского Совета 1986-1990 года закладки. В октябре 2001 года его бывшая супруга без его ведома и согласия решила продать ответчику Шогенову Х.Х. указанное домовладение и взяла в счет продажи домовладения часть оговоренной сумме 200000 рублей. Впоследствии когда он узнал о состоявшейся сделке ему из суммы продажи было выплачено 85000 рублей. Стоимость домовладения при продаже была им оговорена с покупателем в 500000 рублей. Ответчик тянул с уплатой оставшейся суммы долга в размере 215000 рублей, которую он обязался выплатить до конца ноября 2001 года, но до настоящего времени так и не выплатил. То обстоятельство, что он продал Шогенову Х.Х. данное домовладение по договору купли-продажи за 150000 рублей, опровергается распиской, составленная им, из которой следует, что он получил от ответчика деньги в сумме 285000 рублей. Данный договор и акт приема –передачи были подписаны им вследствие обмана со стороны Шогенова Х.Х., который не оплатил ему остаток долга в сумме 215000 рублей и стал ему угрожать физической расправой. Ответчиком был пропущен срок исковой давности для обращения в суд с подобным иском. Как указано в исковом заявлении Шогенова Х.Х. он уклоняется от явки в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, то он имел право на обращение в суд с соответствующим иском в пределах срока, установленного законом. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании истец и ответчик Шогенов Х.Х. поддержал свое исковое заявление поддержал, требования по встречному иску Кишева Р.Х. не признал, исковые требования Кишева Р.Х. не подержал, просил отказать в удовлетворении исковых требований Кишева Р.Х. за пропуском срока исковой давности, заявил о применении срока исковой давности по исковым требованиям Кишева Р.Х. и пояснил, что в ноябре 2001 года на основании договора купли-продажи он приобрел у Кишева Р.Х. недвижимое имущество в виде домовладения, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес>, недвижимость они оценили в 150000 рублей. Жилой дом и земельный участок они приняли в 2001 году, однако когда дело дошло до регистрации права собственности на данное домовладение Кишев Р.Х. стал уклоняться от регистрации. Последний раз они обращались к Кишеву Р.Х. о регистрации сделки купли –продажи домовладения в апреле 2010 года, до этого времени они неоднократно просили его о регистрации, но Кишев Р.Х. отказывался. Все, что изложено в исковом заявлении Кишева Р.Х. неправда. Фактически они договорились и оценили указанное домовладение с Кишевым Р.Х. на сумму 300000 рублей, из них он оплатил Кишеву Р.Х. за указанное домовладение 285 тыс. рублей, из оставшейся суммы долга он оплатил долг за коммунальные услуги в сумме 4000 рублей, а 11000 рублей он засчитал в счет украденных из дома Кишевым Р.Х. колонки и отопительного котла. ФИО21 сам предложил купить дом. В 2001 году УФРС им отказал в регистрации права собственности на домовладение в связи с отсутствием в представленных документах согласия сына Кишева Р.Х. на продажу дома, отказ он не обжаловал. С ноября 2001 года по настоящее время ответчик Кишев Р.Х. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>-2, <адрес>. С ноября 2001 года по настоящее время он не обращался в суд с исковым заявлением о вынесении решения о регистрации права собственности на указанное домовладение.

Представитель истца и ответчика Шогенова Х.Х. Макушев А.А. в судебном заседании исковые требования Шогенова Х.Х. поддержал в полном объеме, встречные исковые требования Кишева Р.Х. не подержал, просил по исковым требованиям Кишева Р.Х. применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований Кишева Р.Х., при этом пояснил, что договор купли-продажи между Шогеновым и ФИО21 имело место быть, данная сделка была заключена сторонами и в ней была указанна сумма 150000 рублей. Продавец Кишев Р.Х. передал недвижимое имущество в распоряжение Шогенова, Шогенов со своей семьей заехал в дом, покупатель оплатил сумму в 285 тыс. рублей, но в связи с тем, что в последнюю ночь ФИО21 забрал из сауны домовладения котел и колонку они договорились, что эта сумма будет зачтена в расчет. В ноябре 2001г они обратились в регистрационную палату с приложенными документами для регистрации права собственности, но в связи с отсутствием в представленных документах согласия ФИО21 ФИО23 регистрационная палата отказала в регистрации. Но даже после того, как доложили это согласие, право собственности им не зарегистрировали. ФИО21 отсутствовал несколько лет. В апреле 2010 года Шогенов обратился к ФИО21 и сообщил ему о необходимости регистрации права собственности на указанное домовладение, на что Кишев Р.Х. ответил отказом, все эти годы Шогеновы оплачивали налоги. За 9 лет Кишев Р.Х. эти вопросы, изложенные во встречном исковом заявлении не ставил, все сроки исковой давности истекли и на этом основании они просят отказать в иске Кишева Р.Х.

Ответчица Шогенова С.Х. в судебном заседании исковые требования Кишева Р.Х. не признала, просила отказать ему в иске за истечением сроков давности, заявила о применении срока исковой давности, при этом пояснила, что они не должны были за дом выплатить Кишеву Р.Х. какую –либо оставшуюся сумму денег. С 2001 года они не обращались в суд. Сумма была оговорена в размере 300 тыс. рублей, из этой суммы они заплатили 285000 рублей, а остаток они договорились зачесть в счет украденной колонки и котла. С исковыми требованиями Кишева Р.Х. о выселении она не согласна, она считает, что сделка уже состоялась, они передали деньги Кишеву Р.Х. По поводу срока исковой давности она хочет пояснить, что Кишев Р.Х. все эти годы никуда не обращался. Договор купли-продажи заключался между Шогеновым Х.Х. и Кишевым Р.Х. Ответчик Кишев Р.Х. отказался регистрировать право собственности в декабре 2001 года, он по сей день отказывается.

Ответчики Шогенов А.Х., Шогенов А.Х., Шогенова Д.А., Шогенова Ж.Х., Шогенова И.А., Шогенов И.А., Шогенов З.Х., Шогенова А.Б., Шогенова А.З., Шогенова Ф.З. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явились, не представили в суд сведения о причинах неявки в суд, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия указанных ответчиков.

Ответчик и истец Кишев Р.Х. в судебном заседании исковые требования Шогенова Х.Х. не признал, просил отказать в их удовлетворении, просил применить срок исковой давности по исковым требованиям Шогенова Х.Х., поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что сделку купли-продажи домовладения заключал не он, а его жена. Когда он был в отъезде, его жена разозлилась и продала дом. Когда он приехал Шогеновы уже перевезли вещи в его дом. Он был злой на свою жену, но так как она уже купила квартиру и все деньги израсходовала он согласился с женой. Все эти годы он не знал, что за дом его жена получила не 215 тыс. рублей, а 170 тыс. рублей. Он обращался в регистрационную палату с заявлением о приостановлении права регистрации на этот дом, в связи с тем, что оставшуюся сумму денег за дом Шогеновы ему не выплатили. Договор купли –продажи он подписал. Нотариус Кармова при составлении договора купли-продажи дома спросила его и Шогенова Х.Х., какую сумму они желают указать в договоре, на что Шогенов Х.Х. ответил 150000 рублей. Когда документы принесли из регистрационной палаты, только тогда он узнал о том, какая сумма указана в договоре. Шогенов Х.Х. сказал ему, что он занимается своим хозяйством и вскоре сможет с ним расплатиться, он ему поверил. Он находился в <адрес> с конца 2000 года до декабря 2001 года. До того, как Шогенов Х.Х. обратился в суд по данному вопросу он не обращался в суд, он ждал до настоящего времени, когда Шогенов подал иск в суд, он разозлился и подал встречный иск в суд. В декабре 2001 года он отказывался от регистрации права собственности на данное домовладение и он подал заявление в регистрационную палату о приостановлении регистрации права собственности на данное домовладение. С декабря 2001 года все время он сообщал Шогенову, что не хочет регистрировать право собственности на дом. Он подписал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>-2, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт передачи.

Представитель ответчика и истца Кишева Р.Х. Ремизова М.С. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования Кишева Р.Х., просила их удовлетворить, исковые требования Шогенова Х.Х. не поддержала, просила отказать в их удовлетворении применив к ним срок исковой давности, при этом пояснила, что о применении срока исковой давности по встречному иску Кишева Р.Х. она не согласна, поскольку собственник остается собственником на протяжении всего времени. Выписка из похозяйственной книги подтверждает, что Кишев Р.Х. является собственником указанного домовладения, других доказательств у них нет. За регистрацией права собственности на указанное домовладение Кишев Р.Х. не обращался.

Она считает, что исковые требования Шогенова Х.Х. подлежат оставлению без удовлетворения, Шогенов Х.Х. по договору купли-продажи указывает одну сумму, в судебном заседании указывается другая сумма, в исковом заявлении указывается совершенно иная сумма. В судебном заседании Шогенов Х.Х. в свои объяснениях подтверждает тот факт, что он не выплатил в полном объеме сумму договора купли-продажи. Да, можно было бы считать, что сделка состоялась, если бы они выплатили всю сумму договора купли-продажи. Но её доверитель говорит, что Шогеновы не доплатили 15 тыс. рублей из указанной в договоре суммы. Договор купли продажи считается состоявшимся если соблюдены все условия сделки. Если покупатель не оплатил в полной мере стоимость приобретенного предмета купли-продажи, то продавец вправе потребовать возврат имущества или доплаты оставшейся суммы. В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество до момента гос.регистрации остается за продавцом. Соответственно право собственности у продавца возникает только с момента такой регистрации. Без гос.регистрации договор купли-продажи считается недействительным. Она считает, что у Шогеновых с момента отказа в гос.регистрации была возможность обратиться в суд с аналогичным иском. В связи с тем, что сроки исковой давности пропущены, это является основанием в отказе в иске. По поводу того, что ФИО21 пропустил срок исковой давности может пояснить, что он остается собственником и может в любой момент обратиться с иском. По поводу того, что ФИО21 отсутствовал все эти годы, если бы Шогеновы обратились в суд с 2001 года до настоящего времени, его бы нашли. Обстоятельства, которые признают стороны, доказыванию не подлежат.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КБР Бифова З.К. пояснила, что иск Шогенова Х.Х. и встречные исковые требования Кишева Р.Х. не может поддерживать, так как записей в госсреестре по данному домовладению у них отсутствуют, данное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

Свидетель ФИО18 показал, что осенью 2001 года состоялась сделка между его зятем Шогеновым Х.Х и Кишевым Р.Х. по купле-продаже домовладения. Стороны договорились о сумме 300 тыс. рублей. Шогеновы позвали его посмотреть, что представляет собой предмет покупки. Со стороны Кишева Р.Х. было поставлено условие, чтобы Шогеновы заплатили часть суммы. Шогенов Х.Х. заплатил 285 тыс. рублей. После подписания договора выяснилось, что Кишев Р.Х. украл котел и колонку. Они договорились, что когда Кишев Р.Х. восстановит украденное имущество, Шогеновы выплатят ему остаток суммы договора. Они должны были зарегистрировать право собственности на домовладение, но как ему известно они до сих пор не зарегистрировали это право. Он не присутствовал при заключении договора купли-продажи. Деньги в сумме 170 тыс. рублей он передал супруге Кишев Р.Х. сам был в курсе сделки.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показала, что в 2001 году Шогенова Света принесла 170 тыс. рублей ФИО21 Римме, но последняя не взяла деньги, что было дальше она не знает. Шогеновы не доплатили оставшуюся сумму договора. Её брат Кишев Р.Х. не уезжал на длительное время.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в представленном суду письме начальник Управления образования администрации <адрес> просит рассмотреть дело без участия представителя отдела опеки и попечительства, в связи, с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть без участия представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес>.

Прокурор Кучменов А.Х. в судебном заседании дал заключение о необоснованности искового заявления Кишева Р.Х., а исковые требования Шогенова Х.Х. полагает, что они подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснение сторон и их представителей, мнение представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КБР Бифову З.К., допросив свидетелей ФИО18 и ФИО19, заключение прокурора Кучменова А.Х. исследовав материалы дела, а также регистрационное дело, представленное Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по КБР №, суд находит исковые требования Шогенова Х.Х. и исковые требования Кишева Р.Х. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом Шогеновым Х.Х. в подтверждение своих исковых требований представлены следующие письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кишев Р.Х. продал Шогенову Х.Х. недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес>-2, <адрес>. Стороны оценили недвижимость в 150000 рублей. Договор подлежит государственной регистрации в Чегемском филиале РП КБР.

Расписка Кишева Р.Х. о том, что он продал свое домовладение Шогенову Х.Х. и получил от Шогенова Х.Х. деньги в сумме 285 тыс. рублей при свидетелях ФИО21 Риммы, Бахаевой Светы, Шогеновой Светы, ФИО18 Замира.

Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес> покупатель Шогенов Х.Х. согласен принять дом и земельный участок в данном состоянии, все расчеты между продавцом и покупателем произведены, стороны претензий к друг другу не имеют, подписи Шогенова Х.Х. и Кишева Р.Х.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 1889 кв.м, расположен по адресу <адрес>-2, <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположен по адресу <адрес>-2, <адрес>, общая площадь составляет 175, 1 кв.м.

Других письменных доказательств истцом Шогеновым Х.Х. в суд не представлено.

Истцом Кишевым Р.Х. в обоснование своих встречных исковых требований представлено в суд следующие доказательства, который исследованы в судебном заседании.

Выписка из похозяйственной книги ВтороЧегемского сельского Совета 1986-1990 года закладки, представленная администрацией <адрес>-2 ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что лицевой счет открыт на Кишева Р.Х., адрес хозяйства <адрес>-2, <адрес>, похозяйственная книга №, лицевой счет №, постройки являющейся личной собственностью хозяйства жилой дом и земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ – 0,10 га.

Выписка из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией <адрес> -2, из которого следует, что владельцем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес> является Шогенов Хасан Хажбарович.

Технический паспорт на жилой <адрес>, в <адрес>-2, согласно которому собственником жилого дома по состоянию на 1986 год является ФИО21

Других письменных доказательств Кишевым Р.Х. не представлено.

Из исследованного в судебном заседании документов, содержащихся в регистрационном деле № следует.

Письменные заявления Кишева Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым он просит зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный в <адрес>-2, <адрес> за Шогеновым Х.Х. на основании договора купли-продажи.

Письменные заявления Шогенова Х.Х. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный в <адрес>-2, <адрес> на основании договора купли-продажи.

Акт о нормативной цене земельного участка, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес>, согласно которому нормативная цена земельного участка составляет 24935 рублей.

Из объяснения Шогенова Х.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с Кишевым Р.Х. они заключили договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, передали деньги, они не передали деньги в сумме 11 тыс. рублей, так как ФИО21 не вернул им котел и колонку, однако Кишев Р.Х. задерживает оформление домовладения, в связи с этим он просит оформить домовладение.

Заявление Кишева Р.Х. в регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором он подписал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>-2, <адрес>, но в связи с тем, что покупатель Шогенов Х.Х. не рассчитался с ним за проданный дом, просит приостановить регистрацию данного договора на 1 месяц.

Заявление Шогенова Х.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что его заявление о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом приостановлено, Кишев Р.Х. хочет отобрать домовладение, он крутит их деньги, в связи с этим просит зарегистрировать его заявление.

Заявление Шогеновой С.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что она просит не выдавать ФИО21 документы на домовладение, пока не закончится судебный процесс.

Сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, государственного регистратора Республиканской палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к с ним №, из которого следует, что в связи с поступившим в РП КБР заявления Кишева Р.Х. о приостановлении государственной регистрации Шогенову Х.Х. и Кишеву Р.Х. отказано в государственной регистрации.

Из письменного заявления Кармовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит рассмотреть дело без её участия в связи с болезнью и указала в заявлении, что заявление о регистрации права собственности поступило в РП КБР от ФИО21 и Шогенова, однако документы были поданы неполно, отсутствовало заявление сына Кишева Р.Х. на продажу дома, регистрация была приостановлена, затем поступило заявление Кишева Р.Х. о оприостановке регистрации, что дальше было она не помнит.

Показания свидетеля ФИО18 суд не учитывает в качестве доказательств по делу, считает их недопустимыми доказательствами, так как носит не точный, не достоверный и противоречивый характер. ФИО18 является родственником истца Шогенова Х.Х. и он заинтересован в исходе дела в пользу Шогенова Х.Х. Свидетель ФИО18 показал, что между Шогеновым Х.Х. и Кишевым Р.Х. состоялась сделка по купле –продаже домовладения, но он не присутствовал при заключении сделки. Факт заключения сделки не оспаривается сторонами.

Показания свидетель ФИО19 в судебном заседании суд также не учитывает в качестве доказательств по делу, в связи с тем, что считает их недопустимыми доказательствами, они носят не точный, противоречивый характер, она является родственницей ответчика Кишева Р.Х. и заинтересована в исходе дела в пользу него. Показания ФИО19 опровергаются материалами дела, в частности договором купли-продажи, её показания не соответствуют объяснениями сторон.

В исковых требованиях Шогенова Х.Х. к Кишеву Р.Х. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: КБР, сел. Чегем-2, <адрес> (23), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В иске Шогенова Х.Х. к Кишеву Р.Х. следует отказать в связи с пропуском сроков исковой давности Шогеновым Х.Х.

Как следует из встречного искового заявления Кишева Р.Х., последний просит отказать в иске Шогенова Х.Х. в связи с пропуском истцом Шогеновым Х.Х. срока исковой давности, так как он с ДД.ММ.ГГГГ мог обратиться в суд за защитой своих прав, при этом заявляет о применении срока исковой давности.

В судебном заседании Кишев Р.Х. и его представитель Ремизова М.С. заявили о применении срока исковой давности и просили на основании этого отказать в иске Шогенова Х.Х.

В судебном заседании истец Шогенов Х.Х. пояснил, что с декабря 2001 года по настоящее время ответчик Кишев Р.Х. отказывается о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-2, <адрес> (ныне 23). С 2001 года по ДД.ММ.ГГГГ он в суд с подобными исковыми требованиями не обращался. При этом истец Шогенов Х.Х. и его представитель ничего не пояснили о причине пропуска исковой давности и не просили суд восстановить срок исковой давности. Указанные обстоятельства подтвердила ответчик Шогенова С.Х.

Из вышеуказанных материалов регистрационного дела, в частности из объяснения Шогенова Х.Х. от ДД.ММ.ГГГГ и Кишева Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шогенов Х.Х. начиная с ДД.ММ.ГГГГ знал о том, что Кишев Р.Х. отказывается от регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается объяснениями как Кишева Р.Х., так и Шогенова Х.Х. и Шогеновой С.Х. в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренной статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствии для такой регистрации.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что Шогенов Х.Х. узнал о нарушении своего права Кишевым Р.Х. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его объяснением, объяснением Шогеновой С.Х., а также Кишева Р.Х., то есть срок исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Истец Шогенов Х.Х. обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Истцом Шогеновым Х.Х. нарушен срок исковой давности.

При таких данных иск Шогенова Х.Х. не подлежит удовлетворению.

В исковых требованиях Кишева Р.Х. к Шогенову Х.Х., Шогеновой С.Х., Шогенову А.Х., Шогенову А.Х., Шогеновой Д.А., Шогеновой Ж.Х., Шогеновой И.А., Шогенову И.А., Шогенову З.Х., Шогеновой А.Б., Шогеновой А.З., Шогеновой Ф.З. о выселении их из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, исключении из похозяйственной книги <адрес>-2 сведения о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, истребовании из незаконного владения Шогеновых жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>-2, <адрес>, следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и при утрате прав собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как было установлено, судом Кишев Р.Х. и Шогенов Х.Х. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>-2, <адрес> (23), что сторонами не оспаривается, цену домовладения согласно договору определили стороны в размере 150000 рублей, а согласно представленным в суд доказательствам, то есть расписки и акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ все расчеты между покупателем и продавцом произведены, стороны претензий к друг другу не имеют.

Таким образом, сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка как следует из представленных письменных доказательств сторонами заключена, существенные условия договора сторонами выполнены, Кишев Р.Х. действительно продал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом Шогенову Х.Х., в связи с этим Кишев Р.Х. не является собственником данного домовладения.

Кроме того, Кишевым Р.Х. в суд не представлены, доказательства, подтверждающие, что он является собственником указанного жилого дома и земельного участка, за исключением выписки из похозяйственной книги за ВтороЧегемского сельского Совета 1986-1990 года закладки, хотя после этого домовладение было продано Шогенову Х.Х., однако соответствующие изменения администрацией не вносились.

Кишев Р.Х. не представил в суд доказательства, подтверждающие, что ему принадлежит право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, что у ответчика Шогенова Х.Х. отсутствуют законные основания для владения недвижимым имуществом (владелец сам присвоил его в нарушение закона), а также, что Шогенов Х.Х. незаконно владеет недвижимым имуществом, что у него (Кишева Р.Х.) выбыло из владения недвижимое имущество помимо его воли путем незаконного изъятия, незаконного обладания, в связи с чем у истца Кишева Р.Х. не имеются достаточных оснований для истребования имущества у ответчика.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>-2, <адрес> (23) за Кишевым Р.Х. и Шогеновым Х.Х. или за кем-либо до настоящего времени в Управлении Россреестра по КБР не зарегистрировано.

Сторонами не представлены доказательства, подтверждающие, что сделка по купли-продажи данного домовладения признана судом недействительным.

Кроме того, в суд Кишевым Р.Х. не представлены каких-либо письменные доказательства подтверждающие его доводы изложенные, в исковом заявлении и в его объяснениях о том, что сумма сделки купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, или стоимость недвижимого имущества им и Шогеновым Х.Х. была оценена в 500000 рублей.

Шогенов Х.Х. также не представил в судебное заседание письменные доказательства, подтверждающие о том, что сумма сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка была оценена им и Кишевым Р.Х. в 300000 рублей.

Исковые требования Кишева Р.Х. к Шогенову Х.Х., Шогеновой С.Х., Шогенову А.Х., Шогенову А.Х., Шогеновой Д.А., Шогеновой Ж.Х., Шогеновой И.А., Шогенову И.А., Шогенову З.Х., Шогеновой А.Б., Шогеновой А.З., Шогеновой Ф.З. о выселении их из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, исключении из похозяйственной книги <адрес>-2 сведения о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, суд также считает необоснованными в связи с вышеизложенными обстоятельствами. Кишев Р.Х. не доказал, что указанное домовладение принадлежит ему на праве собственности, данное домовладение не зарегистрировано, Кишев Р.Х. продал данное домовладение Шогенову Х.Х., как следует из представленных в суд доказательств.

В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1,2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 ч. 1, статье 4 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ответчиком Шогеновым Х.Х. и его представителем Макушевым А.А., ответчиком Шогеновой С.Х. в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности и просили на основании этого отказать в исковых требованиях Кишева Р.Х.

Ответчик Кишев Р.Х. пояснил, что до того, как Шогенов Х.Х. обратился в суд по данному вопросу он не обращался в суд, он ждал до настоящего времени, когда Шогенов подал иск в суд, он разозлился и подал встречный иск в суд. Представитель ответчика Кишева Р.Х. Ремизова М.С. пояснила, что о применении срока исковой давности по встречному иску Кишева Р.Х. она не согласна, поскольку собственник остается собственником на протяжении всего времени и Кишев Р.Х. мог обратиться в суд в любое время. О восстановлении срока исковой давности ответчик Кишев Р.Х. и его представитель Ремизова М.С. суд не просили.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из объяснения Шогенова Х.Х., Шогеновой Х.Х. и Кишева Р.Х., последний в декабре 2001 года отказался от регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом. Кишев Р.Х. также пояснил, что он в декабре 2001 года он подал заявление в регистрационную палату о приостановлении регистрации права собственности на данное домовладение, так как Шогеновы не вернули ему всю сумму денег за дом. С декабря 2001 года все время он сообщал Шогенову, что не хочет регистрировать право собственности на дом.

Как следует, из заявление Кишева Р.Х. в регистрационную палату от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором он подписал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>-2, <адрес>, но в связи с тем, что покупатель Шогенов Х.Х. не рассчитался с ним за проданный дом, просит приостановить регистрацию.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает, что Кишев Р.Х. узнал о нарушении своего права на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-2, <адрес> (23) Шогеновым Х.Х. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его объяснением, а также исследованными материалами регистрационного дела, то есть срок исковой давности начинает истекать с ДД.ММ.ГГГГ. Истец Кишев Р.Х. обратился со встречным исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что исковые требования Кишева Р.Х. об истребовании из незаконного владения Шогеновых указанного жилого дома и земельного участка связаны с исковыми требованиями о выселении исключениями из похозяйственной книги сведения о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, в связи с этим истечение сроков исковой давности по требованию об истребовании из незаконного владения истекли и сроки исковой давности и по остальным требованиям Кишева Р.Х. о выселении исключениями из похозяйственной книги сведения о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете также истекли.

При таких данных иск Кишева Р.Х. не подлежит удовлетворению.

При обращении Кишева Р.Х. в суд со встречными исковыми требованиями неимущественного характера в части выселения и исключения из похозяйственной книги сведений неуплачена в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с истца Кишева Р.Х. в Федеральный бюджет.

В соответствии с ч. 1 п.3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ часть вторая по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера - для физических лиц - 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Шогенова Хасана Хажбаровича к Кишеву Руслану Хабасовичу о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, общей площадью – 175, 1 кв.м., в том числе жилой площадью – 139, 1 кв.м., инвентарный номер 7956 и земельного участка мерою – 1889 кв.м., кадастровый номер 07:08:0701013:2, расположенного по адресу: КБР, сел. Чегем-2, <адрес> (23), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме за необоснованностью.

Кишеву Руслану Хабасовичу в исковых требованиях к Шогенову Хасану Хажбаровичу, Шогеновой Светлане Хаднановне, Шогенову Алиму Хасановичу, Шогенову Аскеру Хасановичу, Шогеновой Динаре Алимовне, Шогеновой Жанне Хасановне, Шогеновой Ирине Артуровне, Шогенову Имрану Алимовичу, Шогенову Зауру Хасановичу, Шогеновой Анджеле Борисовне, Шогеновой Амине Зауровне, Шогеновой Фатиме Зауровне о выселении их из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>-2, <адрес>, исключении из похозяйственной книги <адрес>-2 сведения о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, истребовании из незаконного владения Шогеновых жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>-2, <адрес>, отказать в полном объеме, за необоснованностью.

Взыскать с Кишева Руслана Хабасовича государственную пошлину в размере 200 рублей в Федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий –