Дело №2-хххх-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Чебулинского районного суда Кемеровской области Луковская М.И., с участием

истца: ХХХХ

представителя ответчика хххх ХХХХ, доверенность хххх от хххх

главы Администрации хххх сельской территории хххх ХХХХ, действует на основании решения территориальной избирательной комиссии

при секретаре ХХХХ

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх-Чебула «09» ноября 2011г. гражданское дело по иску ХХХХ к хххх о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец, ХХХХ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящую из трех комнат, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: хххх по адресу: хххх. В обоснование иска указал, что хххх между истцом и колхозом «хххх» был заключен договор купли-продажи на указанную квартиру. Однако при регистрации права собственности в июне 2010г. хххх отделом Управления Федеральной регистрационной службы по хххх ему было устно отказано в регистрации права собственности, т.к. квартира не включена в реестр государственной или муниципальной собственности и право собственности хххх не зарегистрировано в Государственном реестре прав. Не зарегистрировано и право собственности колхоза «хххх», который ликвидирован в настоящее время. хххх истцом на основании выписки из похозяйственной книги оформлено и зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: хххх, кадастровый хххх, на котором расположена квартира. Более 23 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Ежегодно производит ремонт квартиры, оплачивает расходы по электроэнергии и за пользование водоснабжением.

В судебном заседании истец ХХХХ заявленные требования поддержал в полном объёме. Дополнительно пояснил, что ему и его семье в 1985 году в связи с трудовыми отношениями колхозом « хххх« была предоставлена хххх. Дома были вновь построенными, номеров домов и названия улиц не было. хххх он приобрёл в колхозе « хххх « согласно письменного договора купли- продажи данную квартиру по остаточной балансовой стоимости за 11 737 рублей 00 копеек. Был составлен письменный договор, который был заключен и подписан истцом как приобретавшим в собственность вышеуказанную квартиру, председателем колхоза « хххх « как фондодержателем данного жилого помещения, и Главой Администрации хххх. Данный договор был зарегистрирован в сельском Совете хххх. Других собственников на квартиру кроме истца не зарегистрировано. В договоре отсутствует адрес и номер дома, потому договор не оформлен надлежащим образом. Расчет за квартиру произведен им путем удержаний из заработной платы. Вместе с истцом ранее в квартире были зарегистрированы и проживали его жена ХХХХ, двое сыновей и дочь, которые совершеннолетние, проживают в собственном жилье, претензий на квартиру не имеют. Государственная регистрация права собственности колхозом « хххх« на квартиру не производилась. Истец и его супруга открыто, добросовестно и непрерывно владеют данной квартирой как своей собственной с 1985 года, то есть проживают в этой квартире, содержат данное жильё, то есть осуществляют ремонт, поддерживают техническое состояние, благоустраивают квартиру, несут расходы на содержание, осуществляют уплату налогов, оплату коммунальных услуг. Квартира не заложена, под арестом не состоит. Спор о праве отсутствует. Признание права собственности ему необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по хххх отдел, иначе чем через суд это сделать невозможно, т.к. колхоз «хххх» ликвидирован.

Третье лицо на стороне истца - ХХХХ, супруга истца по заявленным требованиям возражений не имеет. По состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика хххх - ХХХХ не возражала против признания за ХХХХ права собственности, т.к. квартира по адресу: хххх в реестре муниципальной собственности хххх не значиться.

Представитель ответчика - Глава хххх сельской территории ХХХХ, в судебном заседании по заявленным требованиям возражений не имеет. Суду пояснил, что в селе хххх все владельцы квартир, полученных ранее в колхозе вынуждены обращаться в суд для признания своего права на недвижимость, т.к. при продаже квартир своим работникам в договоры не были внесены адреса квартир, которые были присвоены жилым объектам только в 2002 году при переписи населения. Колхоз «хххх» ликвидирован в 2004 году.

Третье лицо на стороне ответчика - Межрайонная Инспекция ФНС России хххх по хххх о дне судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо на стороне ответчика- Управление Федеральной регистрационной службы по хххх в лице хххх отдела, извещенное о дне судебного заседания надлежащим образом в суд не явилось, в письменном заявлении просило рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей Межрайонной Инспекции ФНС России по хххх и Управления Федеральной регистрационной службы по хххх в лице хххх отдела.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. . «

Согласно ст. 223 ГК РФ « Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором «.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи от хххх ХХХХ купил в колхозе « хххх « часть дома за - 11737 рублей ( л.д 6 ). Договор подписан Покупателем – ХХХХ, председателем колхоза «хххх» - ХХХХХ, Главой Администрации хххх – ХХХХ, зарегистрирован в хххх сельском совете хххх

Согласно Технического паспорта хххх в хххх имеет общую площадь 75,6 кв.м, жилой - 58,1 кв.м, подсобной 17,5 кв.м. Квартира состоит из трёх жилых комнат, кухни, коридора. Квартира расположена в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме, (л.д. 7), на земельном участке согласно свидетельства о государственной регистрации выданного ХХХХ хххх общая площадь земельного участка составляет 500 кв.м, находящийся в собственности у ХХХХ Кадастровый номер хххх( л.д. 9)

Свидетель ХХХХ в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству со ХХХХ, который ранее работал трактористом в колхозе « хххх», где ему была выделена хххх в с, Алчедат, хххх. В 1993- 1994 годах колхоз « хххх « в связи сложившейся сложной экономической ситуацией не смог содержать жилой фонд принадлежащий колхозу и поэтому граждане покупали у колхоза жильё, в котором проживали в собственность, а договор между гражданином и колхозом был заверен в Администрации хххх. В квартире ХХХХ проживает более 20 лет.

Свидетель ХХХХ суду пояснила, что является дальним родственником ХХХХ, с хххх. проживает в его квартире по адресу: хххх Квартира была получена истцом в колхозе «хххх» в период работы, в последующем выкуплена ХХХХ Квартира трех комнатная, полублагоустроенная, спора о праве нет. С хххх года ХХХХ и его семья этой квартирой владеют как своей собственной, несут расходы по ее содержанию.

Таким образом, заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение и доказаны, как показаниями свидетелей так и письменными доказательствами по делу, и у суда сомнений не вызывает, что ХХХХ владеет и пользуется, на праве собственности согласно письменного договора заключённого хххх с колхозом « Маяк Ильича» недвижимым имуществом - квартирой хххх, расположенной в одноэтажном кирпичном двухквартирном хххх в хххх, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: хххх по адресу: хххх1, хххх, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного хххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хххх.

Спор о праве собственности отсутствует. Договор купли-продажи квартиры никем не оспорен. Бесхозяйным имуществом квартира не признавалась. На учет как таковое не ставилась. Препятствий для признания права собственности за истцом на данную квартиру у суда нет. Представители администрации против этого не возражает. Учитывая, что граждане вправе самостоятельно определять способ защиты своих прав, в том числе и путем признания права, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ХХХХ удовлетворить

Признать за ХХХХ право собственности, на недвижимое имущество - квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящую из трех комнат, общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: хххх по адресу: хххх.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение 10 суток со дня принятия.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Чебулинского районного суда: М.И. Луковская