Дело XXX
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт.Верх-Чебула XXX
Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе :
председательствующего: судьи Емельянова В.Н.
с участием:
истца: XXX
третьих лиц на стороне истцов: XXX и XXX
представителя ответчика: XXX
при секретаре Иголкиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXX, XXX к XXX и Администрации XXX сельской территории XXX о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
XXX и XXX обратились в Чебулинский районный суд с иском к XXX и Администрации XXX сельской территории XXX о признании права общей долевой собственности, в равных долях, в размере ? доли каждого, на XXX, в XXX состоящую из 4-х комнат, общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер XXX.
Требования мотивированы тем, что XXX XXX приобрел данную квартиру по договору купли-продажи по остаточной цене 39500 рублей у колхоза «XXX», который являлся фондодержателем и продавцом квартиры. Договор купли-продажи был подписан председателем колхоза и главой Администрации XXX. Государственная регистрация права не совершалась. В регистрации права собственности на квартиру было отказано, так как договор был оформлен ненадлежащим образом. В 2002г. колхоз «XXX» был ликвидирован без правопреемников, в связи с чем внести изменения, дополнения в договор не представляется возможным. С момента заключения договора семья поддерживает техническое состояние квартиры, благоустраивает ее, несет расходы по ее содержанию, уплачивает налоги, производит оплату коммунальных услуг. Все это время они постоянно зарегистрированы в проживании в данной квартире. Также в квартире зарегистрированы члены их семьи, сыновья: XXX, 1986 года рождения, XXX, 1987 года рождения. Их семья владеет и пользуется данной квартирой, как собственной с 1993 года. Стоимость квартиры по данным БТИ XXX, филиала XXX ГПКО «ЦТИ КО», составляет 132058 рублей 94 копейки.
Истцы просили удовлетворить заявленные требования на основании ст. 218,223,254 ГК РФ.
Письменных возражений по заявленному иску от ответчиков и третьих лиц не поступило.
В судебном заседании истец XXX иск изменила, просила признать за ней и ее мужем XXX право общей долевой собственности, в равных долях, в размере ? доли каждого, на XXX, в XXX на основании приобретательной давности, так как данной квартирой они добросовестно, открыто, непрерывно владеют, как собственным недвижимым имуществом, в течение более 15 лет, и приобрели право собственности на данную квартиру. Право собственности она просила признать на основании ст. 234 ГК РФ. От признания права собственности на основании указанных в исковом заявлении ст.ст. 218, 223,254 ГК РФ она отказалась. Она же суду пояснила, что ее муж XXX работал участковым в Чебулинском XXX Колхозом «XXX» в 1992г. им была выделена XXX, в XXX, которую они отремонтировали, в которую они вселились XXX, и в которой проживают до настоящего времени вместе со своими сыновьями. В 1993г. колхоз «XXX» стал распродавать квартиры. XXX ее муж XXX приобрел данную квартиру по договору купли-продажи по остаточной цене 39500 рублей у колхоза «XXX», что подтверждается письменным договором и квитанцией о внесении денег. Другие члены их семьи – сыновья не претендуют на данную квартиру.
Истец XXX в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с выездом на работу. В заявлении он указал, что изменяет основания заявленного требования. Он просил заявленное требование удовлетворить в полном объеме в силу приобретательской давности, так как квартира находится в собственности более 15 лет.
Третьи лица на стороне истцов, XXX и XXX, в судебном заседании с иском согласились в полном объеме.
Представитель ответчика, XXX, XXX, действующая на основании доверенности XXX от XXX., иск признала в полном объеме.
Представитель ответчика, Администрации XXX сельской территории, уведомленного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, Отдела образования XXX (составной частью которого является орган опеки и попечительства), уведомленного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - XXX отдела Управления Федеральной регистрационной службы по XXX, уведомленного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От данного третьего лица в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы XXX по XXX, уведомленного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Свидетель XXX суду показала, что с 1986 года работала в колхозе «XXX» освобожденным председателем профкома. В 1991 году квартира по XXX2, была выделена участковому XXX и в данной квартире семья XXX, включая сыновей, проживает до настоящего времени. В 1993г. XXX выкупили данную квартиру у колхоза «XXX».
Свидетель XXX суду показал, что с 1991 года он проживает в XXX, в XXX. С 1992г. по настоящее время в XXX того же дома проживает семья XXX. В 1993г. он выкупил в колхозе «XXX» свою квартиру, а XXX выкупили свою.
Суд, заслушав истца, третьих лиц на стороне истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, считает, что иск следует удовлетворить полностью.
Согласно п.1 ст. 234. ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно копии паспорта (л.д.21), XXX, XXX года рождения, уроженец XXX, зарегистрирован в проживании XXX по адресу: XXX2.
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.24), XXX, XXX года рождения, уроженец XXX и XXX, XXX года рождения, уроженка XXX, XXX зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия - XXX.
Из справки от XXX (л.д.25), выданной Администрацией XXX территории, следует, что по адресу: XXX2, зарегистрированы в проживании: XXX, XXX года рождения; XXX, XXX года рождения; XXX, XXX года рождения; XXX, XXX года рождения.
Согласно копии договора купли-продажи дома (части дома) XXX от XXX (л.д.11), заключенному между колхозом XXX» в лице председателя XXX, именуемого «Продавец» и XXX, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил часть дома, инвентаризационная оценка которой составляет 39050 рублей. Отчуждаемая часть дома принадлежит «Продавцу» и стоит на балансе колхоза «XXX» и продана покупателю за 39050 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру XXX от XXX в кассу колхоза «XXX» XXX за дом оплачено 48030 рублей (л.д.40).
Согласно техническому паспорту(л.д.12-13), составленному Филиалом XXX БТИ XXX XXX, квартира, расположенная по адресу: 652278, XXX, XXX, XXX2, инвентаризационный XXX, сведений о собственнике на которую нет, расположена на первом этаже одноэтажного брусчатого дома, имеет 4-ре комнаты, общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м., имеет инвентарную стоимость 132058,94 рубля.
Из справки (л.д.31), XXX, проживающий по адресу: XXX2, по состоянию на XXX не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, пеней и налоговых санкции, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.
При таких обстоятельствах суд считает установленным в судебном заседании, что
XXX и XXX, состоя в зарегистрированном браке, с 1992г. проживают в XXX, в XXX, а начиная с XXX они добросовестно, открыто, непрерывно владеют как собственным, ранее находившимся на балансе колхоза «XXX» недвижимым имуществом – квартирой XXX, находящейся в XXX, в XXX,- владеют им свыше 15 лет.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание правила ч.1 ст. 234 ГК РФ, суд считает, что у XXX и XXX имеются все необходимые и достаточные основания для признания, что каждый из них приобрел право общей собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности, и обстоятельств, препятствующих реализации ими данного права судом не усматривается.
Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Так как истцы по соглашению между собой определили свои доли в общей совместной собственности, указанной выше квартире, равными, что не противоречит правилам ст. 244 ГК РФ, то суд полагает возможным признать в силу приобретательской давности за каждым из истцов право общей долевой собственности, в равных долях, в размере ? доли каждого, на XXX, в XXX, удовлетворив требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск XXX, XXX удовлетворить полностью.
Признать за XXX, XXX право общей долевой собственности, в равных долях, в размере ? доли каждого, на XXX, в XXX, расположенную на первом этаже одноэтажного, брусчатого жилого дома, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 86,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер XXX, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество XXX, XXX в Мариинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по XXX. Право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности у XXX, XXX возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2009г.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чебулинского районного суда В.Н. Емельянов
Решение вступило в законную силу «____»_________________2010г.
Судья Чебулинского районного суда В.Н. Емельянов
Секретарь суда Т.С. Лапина