Дело № 2- ХХХ -2010РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский районный суд Кемеровской области
в составе:
председательствующей: судьи Сорокиной Н.А.
при секретаре: ХХХ
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области ХХХ года
гражданское дело по иску ХХХ к Администрации ХХХ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ХХХ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ квартира № ХХХ с ХХХ.
В судебном заседании истец ХХХ заявленные исковые требования поддержал и просил суд исковое заявление о признании права собственности на вышеназванную квартиру удовлетворить в полном объеме.
Заявленные требования мотивированы тем, что ХХХ года по договору обмена автомашины на жилой дом, заключенного между истцом и ХХХ, ХХХ обменял принадлежащий ему автомобиль на квартиру по адресу: ул. ХХХ дом № ХХХ, квартира № ХХХ, с ХХХ. Данный договор обмена автомашины на жилой дом удостоверен государственным нотариусом ХХХК., зарегистрирован в реестре за № ХХХ, а также зарегистрирован в Администрации ХХХ сельского совета в похозяйственной книге лицевой счет № ХХХ
В ХХХ году ХХХ выехал на постоянное место жительства за пределы Кемеровской области, его местонахождение истцу не известно.
При составлении вышеназванного договора обмена автомашины на жилой дом от ХХХ нотариусом была допущена ошибка, а именно, фактически ХХХ обменял и получил в собственность квартиру в двухквартирном доме, а согласно договора обмениваемое имущество – жилой дом.
Государственная регистрация права не совершалась. Истец открыто и добросовестно проживает и непрерывно владеет, пользуются данной квартирой как своей собственной с ХХХ года. Всё это время истец и его семья проживают по адресу: ул. ХХХ, д. № ХХХ, квартира № ХХХ с ХХХ. Истец содержит данное жильё, то есть осуществляет ремонт, поддерживает техническое состояние, благоустраивает квартиру, несёт расходы на содержание квартиры, осуществляет уплату налогов, оплату коммунальных услуг, но правоустанавливающих документов на названную квартиру не имеет.
Истцу ХХХ было отказано в регистрации права собственности на квартиру, так как договор обмена, по которому истец приобрел квартиру, оформлен ненадлежащим образом.
Согласно технического паспорта по состоянию на ХХХ, составленного Филиалом № ХХХ Бюро технической инвентаризации ХХХ района, квартира расположена на земельном участке в одноэтажном двухквартирном деревянном доме, состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни, санузла, котельной, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в т.ч. жилую площадь ХХХ кв.м. и подсобную – ХХХ кв.м..
Квартира по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ, квартира № ХХХ, с ХХХ не заложена, под арестом не состоит. Спор о праве отсутствует.
Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца ХХХ
Для регистрации права собственности на квартиру № ХХХ, дом № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ истец просит признать право собственности на квартиру № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ
Представитель ответчика - глава Администрации ХХХ сельского поселения ХХХ., действующий на основании Устава ХХХ сельского поселения и решения территориальной избирательной комиссии, в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал и суду пояснил, что истец ХХХ. ХХХ года по договору обмена автомашины на жилой дом, заключенного между истцом и ХХХ, обменял принадлежащий ему автомобиль – «волга» на квартиру по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ, квартира № ХХХ с ХХХ. Данный договор обмена автомашины на жилой дом удостоверен государственным нотариусом ХХХ а также зарегистрирован в Администрации ХХХ сельского совета в похозяйственной книге лицевой счет № ХХХ. Государственная регистрация права собственности на квартиру не производилась. Действительно при составлении вышеназванного договора обмена автомашины на жилой дом от ХХХ нотариусом была допущена ошибка, а именно, фактически ХХХ обменял и получил в собственность квартиру в двухквартирном доме по адресу: ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, с ХХХ а согласно договора обмениваемое имущество – жилой дом. В связи с тем, что договор обмена, по которому ХХХ. приобрел квартиру, составлен ненадлежащим образом, ХХХ было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Истец и члены его семьи производят ремонт, оплачивают налоги, расходы по пользованию электроэнергией, водо- и теплоснабжению. Квартира расположена на земельном участке в одноэтажном двухквартирном деревянном доме, состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни, санузла, котельной, имеет деревянную веранду, и надворные постройки: деревянный гараж, деревянная баня, две деревянные стайки, деревянный сарай, деревянный навес, деревянные ворота. С ХХХ года по настоящее время ХХХ и его семья проживают в этой квартире. ХХХ в ХХХ году после заключения договора обмена автомобиля на жилой дом с ХХХ выехал на постоянное место жительства за пределы ХХХ области, его точное местонахождение не известно.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве суду просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ходатайство оформлено в письменной форме и приобщено к материалам дела.
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, Межрайонная Инспекция ФНС России № ХХХ по ХХХ области о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, но в судебное заседание представитель не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Истец ХХХ., представитель ответчика ХХХ не возражали о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Рассмотрев заявленное ходатайство, заслушав мнение участников процесса, суд находит возможным ходатайство третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ) удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Также в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Межрайонной инспекции ФНС России № ХХХ по ХХХ
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 17.06.2010) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно договора обмена автомашины на жилой дом от ХХХ года ХХХ обменял принадлежащую ему автомашину на принадлежащий ХХХ жилой дом в с ХХХ по ул. ХХХ № ХХХ (л.д. 6), что также подтверждается адресной справкой администрации ХХХ сельского поселения от ХХХ (л.д. 12).
В соответствии со справкой Администрации ХХХ сельского поселения от ХХХ судом установлено, что ХХХ проживает по адресу: ул. ХХХ, квартира № ХХХ, дом № ХХХ, с ХХХ, согласно записям похозяйственных книг имеет состав семьи: жена – ХХХ., тёща ХХХ. (л.д. 11).
Согласно технического паспорта по состоянию на ХХХ (л.д. 7-9) квартира № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ с ХХХ состоит из жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., коридора ХХХ кв.м., кухни ХХХ кв.м., санузла ХХХ кв.м., котельной ХХХ кв.м., имеет общую площадь ХХХ кв.м., в т.ч. жилую площадь ХХХ кв.м. и подсобную – ХХХ кв.м., и расположена на земельном участке в одноэтажном двухквартирном деревянном доме. На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ХХХ. ХХХ года, в личной собственности ХХХ находится земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общая площадь которого составляет ХХХ кв.м. (л.д. 10).
В соответствии со справкой ООО Жилищно – коммунальное хозяйство ХХХ от ХХХ (л.д. 14) и справкой Межрайонной инспекцией ФНС России № ХХХ по Кемеровской области от ХХХл.д. 15) ХХХ. не имеет задолженности по коммунальным услугам и соответственно неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
Из справки ОАО «Кузбассэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение ХХХ производственный участок от ХХХ (л.д. 13) судом установлено, что ХХХ не имеет задолженности за электроэнергию.
Свидетели ХХХ. и ХХХ в судебном заседании пояснили, что истца ХХХ. знают на протяжении длительного времени, поскольку все проживают в одном населенном пункте. Истец ХХХ. и его семья проживает в квартире № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ с ХХХ года по настоящее время. Действительно ХХХ. ХХХ года по договору обмена автомашины на жилой дом, заключенного между ХХХ и ХХХ, обменял принадлежащий ему автомобиль – «волга» на квартиру по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ, квартира № ХХХ, с ХХХ. Данный договор обмена автомашины на жилой дом удостоверен государственным нотариусом, а также зарегистрирован в Администрации ХХХ сельского совета. При составлении вышеназванного договора обмена автомашины на жилой дом от ХХХ нотариусом была допущена ошибка, а именно, фактически ХХХ обменял и получил в собственность квартиру в двухквартирном доме по адресу: ул. ХХХ, д. ХХХ кв. ХХХ с ХХХ, а согласно договора обмениваемое имущество – жилой дом. В связи с тем, что договор обмена, по которому ХХХ приобрел квартиру, составлен ненадлежащим образом, ХХХ было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В ХХХ году ХХХ. выехал за пределы ХХХ области, его местонахождение не известно. Государственная регистрация права собственности на квартиру не производилась. Истец и члены его семьи производят ремонт квартиры, оплачивают налоги, расходы по пользованию электроэнергией и водой. Квартира расположена на земельном участке в одноэтажном двухквартирном деревянном доме, состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни, санузла, котельной, имеет деревянную веранду, и надворные постройки: деревянный гараж, деревянная баня, две деревянные стайки, деревянный сарай, деревянный навес, деревянные ворота. Квартира расположена на земельном участке, который находится в собственности истца. Иных лиц, оспаривающих право собственности на квартиру по адресу: ХХХ, не имеется.
Суд, оценив, исследованные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, как показаниями свидетелей, так и письменными доказательствами по делу, и у суда сомнений не вызывает, что истец ХХХ владеет и пользуется на праве собственности согласно нотариального договора обмена, заключённого ХХХ с ХХХ. и истцом ХХХ недвижимым имуществом в виде квартиры № ХХХ, расположенной в одноэтажном двухквартирном деревянном доме № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в т.ч. жилая площадь ХХХ кв.м. и подсобная – ХХХ кв.м., состоящей из жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., коридора ХХХ кв.м., кухни ХХХ кв.м., санузла ХХХ кв.м., котельной ХХХ кв.м., с деревянной верандой, расположенной на земельном участке, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ХХХ года, находящегося в личной собственности ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общая площадь земельного участка составляет ХХХ кв.м., с надворными постройками: деревянный гараж, деревянная баня, две деревянные стайки, деревянный сарай, деревянный навес, деревянные ворота.
Спор о праве собственности отсутствует. Вышеназванный договор обмена никем не оспорен.
Суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру № ХХХ, дом № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ХХХ удовлетворить.
Признать право собственности ХХХ года рождения, на недвижимое имущество - квартиру № ХХХ расположенную в одноэтажном двухквартирном деревянном доме № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в т.ч. жилая площадь ХХХ кв.м. и подсобная – ХХХ кв.м., состоящей из жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., коридора ХХХ кв.м., кухни ХХХ кв.м., санузла ХХХ кв.м., котельной ХХХ кв.м., с деревянной верандой, расположенной на земельном участке, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ХХХ года, находящегося в личной собственности ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общая площадь земельного участка составляет ХХХ кв.м., с надворными постройками: деревянный гараж, деревянная баня, две деревянные стайки, деревянный сарай, деревянный навес, деревянные ворота.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение 10 суток со дня изготовления решения в его окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Чебулинский районный суд.
Мотивировочная часть решения изготовлена 30 декабря 2010 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Чебулинского районного суда: Н.А.Сорокина
Решение вступило в законную силу: « »__________________2010 года
Судья: Н.А.Сорокина
Секретарь: Е.А.Бычкова