Дело № 2- ХХХ -2010РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский районный суд Кемеровской области
в составе:
председательствующей: судьи Сорокиной Н.А.
при секретаре: ХХХ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области ХХХ года
гражданское дело по иску ХХХ к Администрации ХХХ сельского поселения ХХХ и к Администрации ХХХ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ХХХ обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ квартира № ХХХ, с ХХХ, Кемеровской области.
В судебном заседании истец ХХХ заявленные исковые требования поддержала и просила суд исковое заявление о признании права собственности на вышеназванную квартиру удовлетворить в полном объеме.
Заявленные требования мотивированы тем, что ей в ХХХ году в связи с трудовыми отношениями с совхозом ХХХ предоставлена квартира № ХХХ, дом № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ
Первоначально квартира была в собственности совхоза ХХХ, который в последующем был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (далее СХПК) ХХХ Квартира состояла на балансе СХПК ХХХ
ХХХ года ХХХ приобрела в СХПК ХХХ согласно письменного договора купли - продажи без номера квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ, о чём составлен письменный договор, который заключен и подписан истцом ХХХ., как покупателем, которая приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, конкурсным управляющим СХПК ХХХ, как продавцом, являющегося фондодержателем данного жилого помещения. Государственная регистрация права не совершалась. В регистрации права собственности на квартиру истицы было отказано, так как договор, по которому она приобрела квартиру, оформлен ненадлежащим образом, право собственности продавца также не оформлено надлежащим образом. В ХХХ году в СХПК ХХХ решением Арбитражного суда ХХХ от ХХХ № ХХХ введено конкурсное производство. В настоящее время СХПК ХХХ ликвидирован без правопреемников и исключен из государственного реестра юридических лиц.
Согласно технического паспорта, составленного Филиалом № ХХХ Бюро технической инвентаризации ХХХ по состоянию на ХХХ, квартира расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме, квартира состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в т.ч. жилую площадь ХХХ кв.м. и подсобную – ХХХ кв.м.. Квартира размещена на земельном участке, находящегося в личной собственности ХХХ. Квартира имеет деревянную веранду и надворные постройки: деревянную баню, деревянный гараж, две деревянные стайки, деревянный навес, деревянный дровенник, деревянную уборную, деревянные ворота.
Истица открыто и добросовестно проживает и непрерывно владеет, пользуется данной квартирой как своей собственной с ХХХ года. Содержит данное жильё, то есть осуществляет ремонт, поддерживает техническое состояние, благоустраивает квартиру, несёт расходы на содержание квартиры, осуществляет уплату налогов, оплату коммунальных услуг.
Квартира по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ квартира № ХХХ, с ХХХ не заложена, под арестом не состоит. Спор о праве отсутствует.
Для регистрации права собственности на квартиру № ХХХ, дом № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ) истица просит признать право собственности на квартиру № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ поскольку СХПК ХХХ не регистрировал своё право собственности на данную квартиру до заключения сделки купли-продажи квартиры с истцом.
Представитель ответчика - глава Администрации ХХХ сельского поселения ХХХ., действующая на основании Устава ХХХ, в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала и суду пояснила, что истице ХХХ как состоящей в трудовых отношениях с совхозом ХХХ, предоставлена квартира № ХХХ дом № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ. Первоначально квартира была в собственности совхоза ХХХ который в последующем был реорганизован СХПК ХХХ. Квартира состояла на балансе СХПК ХХХ В ХХХ году в СХПК ХХХ решением Арбитражного суда ХХХ от ХХХ № ХХХ введено конкурсное производство. В настоящее время СХПК ХХХ ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц. В ХХХ году ХХХ приобрела в СХПК ХХХ по договору купли - продажи квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ. Государственная регистрация права не совершалась. В собственность гражданам продавали только то жилое помещение, в котором, они проживали. В последующем СХПК ХХХ ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц. Истица и члены её семьи производят ремонт, оплачивают налоги, расходы по пользованию электроэнергией и коммунальным услугам. Квартира расположена на земельном участке в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме, состоит из трёх жилых комнат, коридора и кухни. Квартира имеет деревянную веранду и надворные постройки: деревянную баню, деревянный гараж, две деревянные стайки, деревянный навес, деревянный дровенник, деревянную уборную, деревянные ворота. С ХХХ года ХХХ и её семья проживают в этой квартире и другого жилья в с ХХХ не имеет. Право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано.
Представитель ответчика - Администрации ХХХ в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве суду просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям ХХХ возражений не имеет, также в ходатайстве указано, что в реестре муниципальной собственности Администрации ХХХ квартира № ХХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХ с ХХХ, не значится. Ходатайство оформлено в письменной форме и приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ области (Управления Росреестра по ХХХ о дне судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем письменном ходатайстве суду просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ходатайство оформлено в письменной форме и приобщено к материалам дела.
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, Межрайонная инспекция ФНС России № ХХХ по ХХХ о дне судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, но в судебное заседание представитель не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Истица ХХХ., представитель ответчика ХХХ не возражали о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Рассмотрев заявленные ходатайства, заслушав мнение участников процесса, суд находит возможным ходатайства ответчика ХХХ и третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ (Управления Росреестра по ХХХ) удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Также в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей Межрайонной инспекции ФНС России по ХХХ области.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли - продажи без номера от ХХХ года ХХХ купила у конкурсного управляющего СХПХ ХХХ квартиру № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ за ХХХ рублей ХХХ копеек (л.д. 6) в с ХХХ, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ХХХ от ХХХ (л.д. 7).
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации ХХХ. установлено, что истица ХХХ. зарегистрирована и проживает по месту жительства: ул. ХХХ, квартира № ХХХ, дом № ХХХ, с ХХХ с ХХХ года по настоящее время (л.д. 5).
Согласно технического паспорта (л.д. 8-9) квартира № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ, с ХХХ имеет общую площадь ХХХ кв.м., в т.ч. жилую площадь ХХХ кв.м. и подсобную – ХХХ кв.м.. Квартира состоит из коридора ХХХ кв.м., кухни ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м. и жилой комнаты ХХХ кв.м., и расположена на земельном участке в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме. На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ХХХ ХХХ года, в личной собственности ХХХ находится земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общая площадь которого составляет ХХХ кв.м. (л.д. 10).
В соответствии со справкой администрации ХХХ сельского поселения от ХХХ № ХХХ (л.д. 11) и справкой ОАО ХХХ Восточное межрайонное отделение ХХХ производственный участок № ХХХ (л.д. 13) ХХХ не имеет задолженности по коммунальным услугам и соответственно задолженности по пользованию электроэнергией.
Согласно справки Межрайонной инспекции ФНС России № ХХХ по Кемеровской области от ХХХ № ХХХ (л.д. 12) ХХХ не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
Свидетели ХХХ. и ХХХ. в судебном заседании пояснили, что истицу ХХХ знают на протяжении длительного времени, поскольку все проживают в одном населенном пункте. Истица ХХХ. и её семья проживает в квартире № ХХХ дома № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ с ХХХ года по настоящее время. Первоначально квартира была в собственности совхоза ХХХ, с ХХХ, который в последующем был реорганизован СХПК ХХХ Квартира состояла на балансе СХПК ХХХ В ХХХ году ХХХ на основании договора купли – продажи приобрела в собственность вышеуказанную квартиру у конкурсного управляющего СХПК ХХХ. В последующем СХПК ХХХ был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц. Государственная регистрация права не совершалась. Истица и её семья производят ремонт квартиры, оплачивают налоги, расходы по пользованию электроэнергией и за коммунальные услуги. Квартира состоит из трёх жилых комнат, коридора, кухни и расположена на земельном участке в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме, имеет деревянную веранду, и надворные постройки: деревянная баня, деревянный гараж, две деревянные стайки, деревянный навес, деревянный дровенник, деревянная уборная, деревянные ворота. ХХХ и её семья проживают в этой квартире и другого жилья в с ХХХ не имеет.
Суд, оценив, исследованные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, как показаниями свидетелей, так и письменными доказательствами по делу, и у суда сомнений не вызывает, что истец ХХХ владеет и пользуется на праве собственности согласно письменного договора без номера, заключённого ХХХ года, с конкурсным управляющим СХПК ХХХ и истцом ХХХ., недвижимым имуществом в виде квартиры № ХХХ расположенной в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., в т.ч. жилая площадь ХХХ кв.м. и подсобная – ХХХ кв.м., состоящая из коридора ХХХ кв.м., кухни ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м. и жилой комнаты ХХХ кв.м., с деревянной верандой, расположенной на земельном участке, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ХХХ года, находящегося в личной собственности ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общая площадь земельного участка составляет ХХХ кв.м., с надворными постройками: деревянная баня, деревянный гараж, две деревянные стайки, деревянный навес, деревянный дровенник, деревянная уборная, деревянные ворота.
Спор о праве собственности отсутствует. Вышеназванный договор купли - продажи никем не оспорен.
Суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру № ХХХ, дом № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ХХХ удовлетворить.
Признать право собственности ХХХ на недвижимое имущество - квартиру № ХХХ, расположенную в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме № ХХХ по ул. ХХХ в с ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в т.ч. жилая площадь ХХХ кв.м. и подсобная – ХХХ кв.м., состоящая из коридора ХХХ кв.м., кухни ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м., жилой комнаты ХХХ кв.м. и жилой комнаты ХХХ кв.м., с деревянной верандой, расположенной на земельном участке, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ХХХ года, находящегося в личной собственности ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общая площадь земельного участка составляет ХХХ кв.м., с надворными постройками: деревянная баня, деревянный гараж, две деревянные стайки, деревянный навес, деревянный дровенник, деревянная уборная, деревянные ворота.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение 10 суток со дня вынесения, путём подачи кассационной жалобы через Чебулинский районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Чебулинского районного суда: Н.А.Сорокина
Решение вступило в законную силу: « »__________________2010 года
Судья: Н.А.Сорокина
Секретарь: Е.А.Бычкова