Дело № ХХХ -2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский суд Кемеровской области
в составе :
председательствующей : судьи Цайтлер М.Г.
при секретаре : ХХХ
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Верх-Чебула, Чебулинского района Кемеровской области ХХХ года
гражданское дело по иску ХХХ к АДМИНИСТРАЦИИ ХХХ СЕЛЬСКОЙ ТЕРРИТОРИИ о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец, ХХХ обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу с. ХХХ дом № ХХХ квартира № ХХХ, ХХХ
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ХХХ и его семье в ХХХ году в связи с трудовыми отношениями колхозом « Дружба « была предоставлена квартира № ХХХ д№ ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ.
ХХХ года ХХХ приобрёл в колхозе « Дружба « согласно письменного договора купли- продажи квартиру №ХХХ в доме № ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ по остаточной балансовой стоимости за ХХХ рубль ХХХ копеек. Был составлен письменный договор, который был заключен и подписан истцом ХХХ как приобретавшим в собственность вышеуказанную квартиру, председателем колхоза « Дружба « как фондодержателем данного жилого помещения, и Главой Администрации с.ХХХ. Данный договор был зарегистрирован в сельском Совете с. ХХХ. Других собственников на квартиру кроме истца не зарегистрировано. Согласно паспорта, составленного Филиалом №4 БТИ ХХХ района квартира состоит из трёх жилых комнат, две кухни, коридора санузла имеет общую площадь 99,8 кв.м, жилую площадь 55, 0 кв.м, подсобной 44, 8 кв.м. Вместе с ХХХ зарегистрированы и проживают в квартире его жена ХХХ и сын ХХХ, ХХХ года рождения.
Государственная регистрация права собственности колхозом « ХХХ « на квартиру не производилась. Истец и его семья открыто и добросовестно и непрерывно владеют данной квартирой как своей собственной с ХХХ года, то есть проживают в этой квартире, содержат данное жильё, то есть осуществляют ремонт, поддерживают техническое состояние, благоустраивают квартиру, несут расходы на содержание квартиры, осуществляют уплату налогов, оплату коммунальных услуг.
Эта квартира не заложена, под арестом не состоит. Спор о праве отсутствует.
Для регистрации права собственности на квартиру № ХХХ д№ ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ истец просит признать право собственности на квартиру № ХХХ дома № ХХХ по улХХХ в с. ХХХ
В судебное заседание истец ХХХ в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в качестве его представителя просит допустить по доверенности ХХХ
В судебное заседание не явились ХХХ в своих письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеют, на долю в собственности не претендуют.
Представитель ответчика – Глава Администрации ХХХ сельского поселения ХХХ в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала и суду пояснила, что ХХХ состоял в трудовых отношениях с колхозом « ХХХ « и в ХХХ году ХХХ и его семье была по решению администрации и профкома выделена квартира № ХХХ дом № ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ. В ХХХ году колхоз в силу сложной экономической обстановки не смог содержать принадлежащий ему жилищный фонд и согласно письменных договоров купли продажи, согласно действующего законодательства были оформлены договоры между колхозом « ХХХ « и гражданами приобретавшими в собственность квартиры в которых они проживали по остаточной балансовой стоимости. Деньги в сумме определённой договором согласно остаточной балансовой стоимости граждане вносили в кассу колхоза, либо высчитывалось из заработной платы колхозников. Договоры подлежали обязательной регистрации в ХХХ сельской Администрации. На основании данных письменных договоров приобретённое жильё гражданами, по похозяйственным Книгам Администрацией с. ХХХ зарегистрировано за гражданами на праве собственности.
Семья ХХХ с ХХХ года проживает в кв № ХХХ д № ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ до настоящего времени. Благоустраивают свою квартиру, производят за свой счёт ремонт своей квартиры, производят оплату налогов, оплату за пользование электроэнергией и т.д. Квартира расположена в двух квартирном одноэтажном кирпичном доме, на земельном участке, с надворными постройками : веранда, баня, летняя кухня, 2 гаража, 3 стайки, навес, погреб, 2 водозаборные колонки, уборная ворота.
Заинтересованное лицо Межрайонная Инспекция ФНС России №ХХХ по ХХХ области о дне судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, но в судебное заседание представитель не явился о причинах своей неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст 167 ч 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Межрайонной Инспекции ФНС России по ХХХ
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ области, ХХХ отдел просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ч 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ХХХ и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ
Рассмотрев гражданское дело, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворению заявленных требований.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. . «
Согласно ст. 223 ГК РФ « Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором «.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи от ХХХ года ХХХ купил в колхозе « ХХХ « квартиру в которой проживает в настоящее время за - ХХХ рубль ХХХ копеек ( л.д 13 ).
Согласно копии паспортов, и Справки ХХХ сельской территории, выданной на основании похозяйственной Книги № ХХХ, лицевого счёта № ХХХ ХХХ, зарегистрированы и проживают по месту жительства кв №ХХХ д №ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ по настоящее время ( л.д. 5, 10,17,18).
Согласно Технического паспорта квартира №ХХХ д№ ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ имеет общую площадь 99,8 кв.м, жилой – 55,0 кв.м, подсобной 44,8 кв.м. Квартира состоит из трёх жилых комнат, 2 кухни, коридора, санузла.Квартира расположена в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме, на земельном участке согласно свидетельства о государственной регистрации выданном ХХХ года общая площадь земельного участка составляет 900 кв.м, находящийся в собственности у ХХХ Кадастровый номер ХХХ( л.д. 14 ; 15-16 ).
Свидетель ХХХ в судебном заседании пояснил, что ХХХ работал в колхозе « ХХХ» и в связи с трудовыми отношениями ХХХ и его семье была предоставлена квартира № ХХХ д№ ХХХ по ул. ХХХ с. ХХХ. В ХХХ году колхоз « ХХХ « в связи сложившейся сложной экономической ситуацией не смог содержать жилой фонд принадлежащий колхозу и поэтому граждане покупали у колхоза жильё в собственность, а договор между гражданином и колхозом был заверен в Администрации с. ХХХ
ХХХ и его семья производят ремонт, оплачивают налоги, расходы по пользованию электроэнергией и водой. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме, с пристройкой – верандой, расположенном на земельном участке, имеются надворные постройки веранда, баня, летняя кухня, 2 гаража, 3 стайки, навес, погреб, 2 водозаборные колонки, уборная ворота. С ХХХ года ХХХ и его семья проживают в этой квартире и другого жилья в с. ХХХ не имеет.
Таким образом, заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, как показаниями свидетелей так и письменными доказательствами по делу, и у суда сомнений не вызывает, что ХХХ владеет и пользуется, на праве собственности согласно письменного договор заключённого ХХХ года с колхозом « ХХХ « и истцом ХХ-Х недвижимым имуществом квартирой № ХХХ расположенной в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме № ХХХ по ул. ХХХ в с.ХХХ, общей площадью 99,8 кв.м, жилой – 55,0 кв.м, подсобной 44,8 кв.м, состоящей из трёх жилых комнат, 2 кухни, коридора., санузла с верандой, расположенной, на земельном участке согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданном ХХХ года общая площадь земельного участка составляет 900 кв.м, находящийся в собственности у ХХХ. Кадастровый номер ХХХ.
Спор о праве собственности отсутствует. Договор купли продажи квартиры никем не оспорен.
Суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру №ХХХ д№ХХХ по ул. ХХХ в с. ХХХ, основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению. Исходя из того, что договор купли-продажи квартиры был заключён между колхозом « ХХХ « и ХХХ то и право собственности следует признать за ним. Возражений в данной части со стороны ХХХ нет
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ХХХ, удовлетворить.
Признать право собственности ХХХ на недвижимое имущество - квартиру № ХХХ расположенную в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме № ХХХ по ул. ХХХ в с.ХХХ, общей площадью 99,8 кв.м, жилой – 55,0 кв.м, подсобной - 44,8 кв.м, состоящей из трёх жилых комнат, 2 кухни, коридора., санузла, с верандой, расположенной, на земельном участке согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданном ХХХ года общая площадь земельного участка составляет 900 кв.м, находящийся в собственности у ХХХ кадастровый номер ХХХ, с надворными постройками : веранда, баня, летняя кухня, 2 гаража, 3 стайки, навес, погреб, 2 водозаборные колонки, уборная ворота..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течении 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий : подпись
Копия верна :
Судья Чебулинского районного суда : Цайтлер М.Г.
Решение вступило в законную силу « « __________________2011 года
Судья : М.Г. Цайтлер
Секретарь : ХХХа