Дело №2-ХХХ-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Чебулинского районного суда Кемеровской области Луковская М.И. с участием,

истца: ХХХ и ее представителя ХХХ., нотари-альная доверенность от ХХХ.,

представителя ответчика: ХХХ, доверенность от ХХХ.

при секретаре ХХХ

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Верх-Чебула «16» августа 2012г. гражданское дело по заявлению ХХХ и ХХХ к ХХХ, ХХХ о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

ХХХ. и ХХХ обратились в суд с иском к ХХХ о признании права общей долевой собственности, в равных долях, по одной третьей доли каждому на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, с надворными постройками, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 73.5 кв.м, в том числе жилой 46.5 кв.м, расположенной по адресу: ХХХ, Чебулинского района, Кемеровской области, по договору на передачу и (продажу) квартир в собственность граждан от ХХХ В обоснование своих требований, указали, что спорная квартира была предоставлена их семье в ХХХ согласно договора на передачу (продажу) от ХХХ. заключенного между ХХХ и Морозовым ХХХ. При регистрации договора в Чебулинском поселковом совете установлено, что при заключении договора не учтены интересы несовершеннолетнего ребенка – ХХХ года рождения. Однако сотрудниками организации в договор от ХХХ. ошибочно впечатана дочь ХХХ. от первого брака – ХХХ. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной с ХХХ., т.е. 19 лет и в силу приобретательской давности приобрели право на данную квартиру.

В судебном заседании истец ХХХ действующая также в интересах своей дочери ХХХ заявленные требования уточнила, просила суд признать за ней и ее дочерью ХХХ право общей долевой собственности, в равных долях, по одной третьей доли каждому на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 73.5 кв.м, в том числе жилой 46.5 кв.м, расположенной по адресу: ХХХ Чебулинского района, Кемеровской области. Дополнительно пояснила, что в с ХХХ года проживала в гражданском браке с ХХХ который работал в ХХХ. В ХХХ году из материалом ХХХ ими и семьей ХХХ был построен дом на две квартиры, по адресу: пгт.ХХХ. Ими достраивалась квартира №ХХХ в которой они и тали проживать на основании Ордера, выданного ХХХ. ХХХ. у них родилась дочь ХХХ, которая все это время проживала с ними, вела совместное хозяйство, участвовала в ремонте и благоустройстве дома. ХХХ. квартира была им передана в собственность в порядке приватизации, согласно заключенного с ХХХ договора, ею было подписано заявление на приватизацию, которое привез ХХХ она подписала его первой других данных в заявлении не было. Впоследствии ХХХ привез заключенный договор, где в качестве членов семьи были указаны ХХХ и она, договор был зарегистрирован в БТИ и его копия хранилась там до момента оформления наследства после смерти ХХХ В течение года после заключения договора приватизации и в него была вписана дочь ХХХ от первого брака ХХХ, которая после расторжения брака родителей осталась проживать с матерью в ранее занимаемом первой семьей ХХХ жилом помещении и приняла участие в его приватизации. В спорной квартире ХХХ никогда не проживала, собственником его не являлась, расходов по его содержанию не несла. Изменения в договор приватизации не внесли, т.к. всегда с мужем откладывали решение данного вопроса, но всегда знали, что право на данную квартиру имеет их дочь ХХХ, которая являлась их членом семьи на момент оформления и заключения договора. В настоящее время внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, т.к. квартира на балансе ХХХ не состоит, ХХХ умер, однако они семьей более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживают техническое состояние, благоустраивают ее, несут расходы по ее содержанию: уплату налогов, оплата коммунальных услуг, но правоустанавливающих документов не имеют. Решением Чебулинского районного суда Кемеровской области от 20.03.2012г. установлен факт владения пользования и распоряжения на праве собственности ХХХ 1/3 доли спорной квартиры, решение вступило в законную силу, ими получены свидетельства о праве на наследство.

Представитель истца ХХХ – ХХХ. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ХХХ в судебное заседание не явилась, в судебном заседании в порядке досудебной подготовки по делу просила суд рассмотреть требования ХХХ. без ее участия, в связи с необходимостью ухода за новорожденным ребенком. Суду пояснила, что возражает против удовлетворения требований ХХХ., т.к. ее отец ХХХ вписал ее в договор приватизации спорной квартиры по собственной воли, а не ошибочно, как утверждают истцы. Она после расторжения брака родителей проживала с матерью по иному адресу в п.ХХХ впоследствии квартиру продали. В спорной квартире она не проживала, расходов по ее содержанию не несла, о существовании договора узнала от нотариуса после смерти отца при оформлении наследства, в связи с чем обратилась в суд за признанием за отцом права на 1/3 доли спорной квартиры.

Представитель ответчика ОАО «ХХХ суду пояснил, что ОАО «ХХХ является правопреемником ХХХ которое строило хозспособом дома для своих работников, в том числе и семьи ХХХ которая состояла также из его супруги ХХХ и дочери ХХХ. У ХХХ. это была вторая семья, от первой семьи, которая имела двух детей он ушел с «одним чемоданом», оставив квартиру, машину и все имущество. Спорную квартиру достраивали с истцом ХХХ за счет собственных средств, несли расходы по ее содержанию и эксплуатации. Квартира была снята с баланса ХХХ после заключения договоров приватизации. Позднее во все договоры с работниками ХХХ были вписаны несовершеннолетние дети для начисления и сбора коммунальных платежей. ОАО ХХХ не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

Представитель ХХХ в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ХХХ против удовлетворения заявленных истцами требований не воз-рожали, т.к. истцы более 15 лет проживают в квартире ХХХ, открыто и добросовестно владеют данным жильем, несут расходы по его содержанию, оплачивают налоги, ранее в приватизации жилья не участвовали. Квартира в реестре Муниципальной собственности Чебулинского района не значиться.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав доводы истца в обоснование заявленных требований, возражения ответчика ХХХ мнение иных ответчиков, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ХХХ. четырехкомнатная квартира по адресу: ХХХ общей площадью ХХХ кв. м., в том числе жилой ХХХ кв.м. ХХХ передана в собственность ХХХ, ХХХ и ХХХ, на семью из трех человек (л.д. 16-17). Договор от имени Покупателя подписан ХХХ., подписи иных Покупателей отсутствуют. Договор зарегистрирован в ХХХ. Согласно Технического паспорта квартира ХХХ Чебулинского района, Кемеровской области имеет общую площадь ХХХ.м, жилой - ХХХ.м, подсобной ХХХ кв.м. Квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной Квартира расположена в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме, (л.д. 12-13). Из домовой книги на квартиру №ХХХ усматривается, что там проживали ХХХ данные о регистрации внесены с октября ХХХ. (л.д. 48-49).

Согласно свидетельства о рождении ХХХ родилась ХХХ в пгт.ХХХ района, мать – ХХХ, Отец – ХХХ (л.д. 9).

Согласно свидетельства о заключении брака ХХХ. заключен брак между ХХХ и ХХХ (л.д. 10).

Согласно свидетельства о смерти ХХХ умер ХХХ. (л.д. 11).

Свидетель ХХХ в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцами. Дом ХХХ по ул.ХХХ был построен ХХХ для его семьи и семьи ХХХ достраивали они квартиры самостоятельно. Заселились в квартиры в ХХХ году, ХХХ на тот момент проживал новой семьей с истцом и в ХХХ году у них родилась дочь ХХХ все это время они проживают в спорной квартире семьей. Дети от первого брака ХХХ в спорной квартире никогда не проживали, только гостили. Квартиры им как работникам ХХХ были переданы бесплатно в порядке приватизации. После подписания договоров дополнительно были внесены дети, которые проживали с ними. ХХХ всегда говорил, что квартира ХХХ.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ХХХ. в ХХХ. за счет средств и материалов ХХХ, а также за счет совместных средств с ХХХ, построена квартира №ХХХ по ул.ХХХ Кемеровской области. С ХХХ года семья ХХХ., состоящая из его супруги ХХХ и дочери ХХХ, проживает в данной квартире, пользуются и владеют данной квартирой как собственной, несут расходы по ее содержанию, оплачивают налоги, что подтверждается квитанциями (л.д. 127-133). Решением ХХХ. установлен факт владения пользования и распоряжения на праве собственности ХХХ. 1/3 доли спорной квартиры (л.д. 60-63), решение вступило в законную силу. Таким образом, заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение и доказаны, как показаниями свидетеля, так и письменными доказательствами по делу, и у суда сомнений не вызывает, что ХХХ и ХХХоткрыто, добросовестновладеют и пользуется, на праве общей долевой собственности, каждая по 1/3с ХХХ года недвижимым имуществом - квартирой № ХХХ, расположенной в одноэтажном кирпичном двухквартирном доме № ХХХ по ул.ХХХ Чебулинского района, Кемеровской области, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХ.м.

Суд согласен с мнением истцов, что их право возникло в порядке приобретательной давности, т.к. договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ХХХ истцами не подписывался, истец ХХХ. заполняя заявление об участии в приватизации не знала, что третьим участником договора является дочь ХХХ от первого брака – ХХХ., что говорит, о том что, между сторонами не было достигнуто соглашения о существенных условиях заключения договора, а потому в соответствии со ст.ст.432,434 ГК РФ он не может считаться заключенным и нести определенные правовые последствия. Учитывая, что спорная квартира на балансе ОАО ХХХ», являющегося правопреемником ХХХ и в реестре муниципальной собственности ХХХ не значиться, иных собственников на данную квартиру судом не установлено, однако установлено, что данная квартира была построена и впоследствии передана семье ХХХ., состоящей из трех человек: ХХХ. его супруги – ХХХА. и их дочери ХХХ, которые на момент строительства и впоследствии проживали одной семьей, суд считает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по 1/3 за каждой является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ХХХ и ХХХ право общей долевой собственности, в равных долях, по одной третьей доли каждому на квартиру, расположенную в кирпичном одноэтажном доме, состоящей из 4-х комнат, общей площадью ХХХ кв.м, в том числе жилой ХХХ кв.м, расположенной по адресу: ХХХ Чебулинского района, Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Чебулинский районный суд.

Мотивировочная часть решения изготовлена 24 августа 2012г.

СудьяЧебулинского районного суда: М.И. Луковская