ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 августа 2010г. пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.
При секретаре Иванове П.В.
С участием истицы Журавлева Е.В., представителя истца Лаврентьева В.А., представителя ответчика Синелева Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Е.В. в интересах несовершеннолетних детей Иванова М.И., Ивановой А.Н. к ОАО «Жилкомцентр» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе истицы Журавлева Е.В. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Чебоксарского района Чувашской Республики от Дата обезличена года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Журавлева Е.В. в интересах несовершеннолетних детей Иванова М.И., Ивановой А.Н. к открытому акционерному обществу «Жилкомцентр» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере Номер обезличен копеек, суммы индексации неосновательного обогащения при пользовании чужими денежными средствами с учетом инфляции в размере Номер обезличен копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере Номер обезличен копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличена г. по день подачи искового заявления в размере Номер обезличен копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличена г. по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей отказано в полном объеме.
УСТАНОВИЛ:
Журавлева Е.В. в интересах несовершеннолетних детей Иванова М.И., Ивановой А.Н. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Жилкомцентр» (далее - ОАО «Жилкомцентр») о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Свои требования мотивируя тем, что её несовершеннолетние дети Иванова М.И. и Ивановой А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного в ... За период с Дата обезличена. включительно ею была выплачена сумма по графе «Капитальный ремонт» в размере Номер обезличен. Однако капитальный ремонт с момента получения квартиры не был произведен. За капитальный ремонт ежемесячно выплачивалась определенная сумма (помимо содержания жилья, отопления, воду, канализацию, ТБО) на основании ст.16 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» капитальный ремонт в доме должен был производится бесплатно. Истец неоднократно обращался в различные инстанции по поводу правомерности взыскания ответчиком оплаты за произведенный капитальный ремонт в Дата обезличена Считает, что ответчик ОАО «Жилкомцентр» необоснованно взимал с них плату за капитальный ремонт, то есть необоснованного обогатился за их счет.
Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен копеек, сумму индексации неосновательного обогащения при пользовании чужими денежными средствами с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен копеек, проценты за пользование чужими денежными с Дата обезличена года по день подачи искового заявления в размере Номер обезличен копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Чебоксарского района ЧР от Дата обезличена г. постановлено: В удовлетворении исковых требований Журавлева Е.В. в интересах несовершеннолетних детей Иванова М.И., Ивановой А.Н. к открытому акционерному обществу «Жилкомцентр» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере Номер обезличен, суммы индексации неосновательного обогащения при пользовании чужими денежными средствами с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен копеек, процентов за пользование чужими денежными с Дата обезличена года по день подачи искового заявления в размере Номер обезличен копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличена года по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере Номер обезличен, и расходов по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей отказать в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением мирового судьи, Журавлева Е.В. Дата обезличена г. подала апелляционную жалобу, мотивировав свои доводы тем, что несовершеннолетние Иванова М.И. и Ивановой А.Н. являются собственниками по Номер обезличен доли в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., услуги по управлению и техническому содержанию и обслуживанию указанного дома осуществляет ОАО «Жилкомцентр». На момент приватизации указанной квартиры капитальный ремонт муниципалитетом проведен не был. С момента приватизации вышеназванной квартиры, с собственников жилого помещения взимались денежные средства по статье «Капитальный ремонт», которые входили в состав оплаты за предоставляемые услуги. Таким образом, эти денежные средства, являясь целевыми, и должны были аккумулироваться на счете обслуживающей организации для последующего использования на капитальный ремонт именно дома Номер обезличен.
Считает, что в силу ст. 16 ФЗ № 1541-1 от 4 апреля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» за истцом сохраняется право на бесплатный капитальный ремонт после приватизации жилого помещения.
Поскольку до сегодняшнего дня она не использовала своего право на бесплатный капитальный ремонт, так как даже с учетом предположения проведенного капитального ремонта в доме Номер обезличен в Дата обезличена году, проведенном за счет денежных средств, в том числе уплаченных ею с Дата обезличена года, то она вправе в настоящее время рассчитывать на проведение бесплатного капитального ремонта либо использовать накопившуюся сумму, внесенную с Дата обезличена года по статье «капитальный ремонт» для зачета в счет суммы, предъявляемой управляющей компанией за ремонт, проведенной в Дата обезличена году ООО «Жилкомцентр».
Просит отменить решение мирового судьи от Дата обезличена г.
Истец Журавлева Е.В. исковые требования и апелляционную жалобу поддержала по изложенным основаниям и вновь привела их суду.
Представитель истицы Лаврентьев В.А. доводы жалобы и исковые требования поддержал в полном объёме и дополнительно пояснил, что согласно ст. 158 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за со держание и ремонт жилья включает: оплату услуг и работ по управле нию многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме. Оплата осуществляется со размерно его доле в праве общей собственности на это имущество.
Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома определяют ся под конкретные объемы работ, которые необходимо будет выполнить за определенный промежуток времени. Управляющая организация мно гоквартирного дома определяет необходимый объем работ, стоимость предстоящих затрат, а также период, в течение которого необходимо капитализировать средства собственников помещений, а также возможно го подрядчика. Исходя из этих данных, управляющая организация рассчи тывает размер платы для каждого собственника и выходит с этими пред ложениями на общее собрание собственников помещений в многоквар тирном доме. Управляющая организация в обязательном порядке проин формирует их о последствиях непринятия такого решения.
В материалах дела отсутствуют сведения, что было общее собрание жильцов в доме Номер обезличен и что было какое либо решение. В материалах дела имеется решение органов местного самоуправления и приложение к нему. Данное приложение не заверено и из него не следует к какому именно решению оно относится. Считает, что тарифы на капитальный ремонт установлены необоснованно. Согласно ст. 154 Ж.К РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В материалах дела нет сведений, что администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района принимала участие в финансировании капитального ремонта. Считает, что установление предварительных тарифов без проведения общего собрания жильцов не законно.
Представитель ответчика ОАО «Жилкомцентр» по доверенности Синелев Е.В. доводы жалобы не признал и пояснил, что со стороны ответчика никакого неосновательного обогащения не было, поскольку собранные денежные средства были направлены на капитальный ремонт объектов, согласно титульным листам, утвержденным администрацией Чебоксарского района. В материалах дела имеются муниципальный контракт от Дата обезличена г. на проведение капитального ремонта электропроводки в указанном доме и акт выполненных работ, подтверждающие факт проведения капитального ремонта в доме Номер обезличен по .... Тарифы по капитальному ремонту приватизированных квартир устанавливаются собственниками квартир на общем собрании жильцов, поскольку данного собрания не было, автоматически тариф устанавливается решением сельского поселения. Просил решение мирового судьи оставить без изменения.
Выслушав доводы истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
По смыслу указанной нормы, для возникновения данного обязательства характерно наличие у приобретателя необоснованных имущественных выгод: увеличение стоимости собственного имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
Таким образом, при рассмотрении спора о взыскании неосновательного обогащения необходимым условием является доказанность увеличения стоимости имущества приобретателя за счет действий и средств потерпевшего без правовых на то оснований.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
Показаниями представителя ответчика Синелева Е.В. в ходе судебного заседания установлено, что в графу «содержание жилья» не входит плата за «капитальный ремонт». Это связано с тем, что на капитальный ремонт установлен отдельный тариф, который согласован со службой по тарифам.
Как следует из материалов дела, несовершеннолетние дети истца Журавлева Е.В., являются собственниками по Номер обезличен доли квартиры Номер обезличен, расположенной в доме ... Чебоксарского района по Номер обезличен доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, выданными Дата обезличена года.
Судом установлено, что ФИО15 оказывало услуги по управлению, техническому содержанию и обслуживанию ... Чувашской Республики.
Впоследствии, данная организация преобразована в ОАО «Жилкомцентр», что подтверждается Уставом ОАО «Жилкомцентр», утвержденным постановлением ФИО18 Чебоксарского района - Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен, т.е. ответчик ОАО «Жилкомцентр» является правопреемником ФИО20».
Согласно сводным спискам (титульных листов) объектов капитального ремонта жилищного фонда, финансируемых за счет средств населения, по ФИО21 на Дата обезличена., утвержденных директором МУП ФИО22 согласованных ФИО24 Чебоксарского района, указан объекты капитального ремонта жилищного фонда, финансируемых за счет средств населения.
В сводном списке на Дата обезличена год, утвержденном директором ФИО23» и согласованном ФИО25 Чебоксарского района в перечне домов, подлежащих капитальному ремонт указан и дом Номер обезличен по ... пос. ....
Факт осуществления капитального ремонта, указанных в списке: - объектов, подтверждается представленными представителем ответчика копиями соглашения о финансировании и выполнении мероприятий по республиканской адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики» на Дата обезличена в ... от Дата обезличена года, и договором на передачу функций заказчика по капитальному ремонту объектов жилищного фонда Чебоксарского района Чувашской Республики на Дата обезличена год, находящегося в управлении ОАО «Жилкомцентр» от Дата обезличена года, муниципальным контрактом Номер обезличен на проведение капитального ремонта электроосвещения ... по ... ... от Дата обезличена года, актом передачи объекта для производства капитального ремонта от Дата обезличена года, актом - приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого дома от Дата обезличена года, а также актами приемки выполненных работ.
Таким образом, денежные средства - в размере Номер обезличен коп. получены ответчиком от истца по надлежащему правовому основанию.
При таких обстоятельствах, указанные денежные средства не могут быть признаны неосновательным обогащением ОАО «Жилкомцентр»» в смысле статьи 1102 ГКРФ в виде оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы, ставшие собственниками муниципального жилого помещения в порядке приватизации, согласно ст.16 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на бесплатный капитальный ремонт после приватизации жилого помещения, не является основанием для отмены решения мирового судьи.
Суд апелляционной инстанции считает, что за истцами в соответствии с указанной выше нормой права действительно сохраняется право на бесплатный капитальный ремонт после приватизации квартиры. Однако данное право не лишает истцов обязанности по уплате платежей за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя и плату по статье «капитальный ремонт общего имущества»
Анализ изложенных выше обстоятельств, свидетельствует о том, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, оснований для отмены или изменения решения Мирового судьи не имеется. Мировым судьёй правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана оценка представленным доказательствам, выводы суда соответствуют обстоятельствам по делу, правильно применены нормы материального права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Чебоксарского района Чувашской Республики от Дата обезличена г., оставить без изменения, а жалобу Журавлева Е.В., действующей в интересах Иванова М.И. и Ивановой А.Н. без удовлетворения.
Судья: С.В. Иванов
Мотивированное определение изготовлено Дата обезличена г.