ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 августа 2010г. пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.
При секретаре Иванове П.В.
С участием истицы Лаптева Р.А., представителя истца Лаврентьева В.А.,
Представителя ответчика Синелева Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптевой Р.А, к ОАО «Жилкомцентр» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе истицы Лаптева Р.А. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Чебоксарского района Чувашской Республики от Дата обезличенаг. которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Лаптева Р.А. ФИО7 к открытому акционерному обществу «Жилкомцентр» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, суммы индексации неосновательного обогащения при пользовании чужими денежными средствами с учетом инфляции в размере Номер обезличен Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличенаг. по день подачи искового заявления в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличенаг. по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей отказано в полном объеме.
УСТАНОВИЛ:
Лаптева Р.А. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Жилкомцентр» (далее - ОАО «Жилкомцентр») о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Свои требования истец мотивировал тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, .... За период с Дата обезличена. включительно ею было выплачено сумма по графе «Капитальный ремонт» в размере Номер обезличен. Номер обезличен коп. Однако капитальный ремонт с момента получения квртиры не был произведен. За капитальный ремонт ежемесячно выплачивалась определенная сумма, помимо содержания жилья, отопления, воду, канализацию, вывоз ТБО. За капитальный ремонт по присланным извещениям с Дата обезличена. она оплатила Номер обезличен Номер обезличен. тогда как согласно ст.16 ФЗ «1541-1 от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» капитальный ремонт в её доме должен быть произведен бесплатно.
Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, сумму индексации неосновательного обогащения при пользовании чужими денежными средствами с учетом инфляции в размере Номер обезличен, проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен., проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличенаг. по день подачи искового заявления в размере Номер обезличен коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличенаг. по день исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Чебоксарского района ЧР от Дата обезличена г. в удовлетворении исковых требований Лаптева Р.А. Р.А. к открытому акционерному обществу «Жилкомцентр» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, суммы индексации неосновательного обогащения при пользовании чужими денежными средствами с учетом инфляции в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рубля Номер обезличен коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата обезличенаг. по день подачи искового заявления в размере Номер обезличен. Номер обезличен коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличенаг. по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением мирового судьи, Лаптева Р.А. Дата обезличена г. подала апелляционную жалобу, мотивировав свои доводы тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен. расположенной в доме Номер обезличен по ... по управлению, техническому содержанию и обслуживанию дома Номер обезличен по ... в ... Чебоксарского района оказывало ранее ФИО13, позже преобразованное в ОАО «Жилкомцентр».
На момент приватизации указанной квартиры капитальный ремонт муниципалитетом проведен не был, что позволяет собственникам приватизированных жилых помещений в таком доме в силу статьи 16 Федерального закона Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» претендовать на проведение капитального ремонта за счет муниципалитета, на чьем балансе находится данный жилой дом.
С момента приватизации вышеназванной квартиры, с нее как собственника жилого помещения взимались денежные средства по статье «Капитальный ремонт», которые входили в состав оплаты за предоставляемые услуги. Таким образом, эти денежные средства, являясь целевыми, и должны были аккумулироваться на счете обслуживающей организации для последующего использования на капитальный ремонт именно дома Номер обезличен.
Однако капитальный ремонт выше названного дома так и не был произведен до Дата обезличена года. Никаких работ по капитальному ремонту, в частности электроосвещения в доме Номер обезличен по ... фактически проведено не было, что подтверждается фотографиями состояния электропроводки и осветительного оборудования по состоянию на сегодняшний день. В подтверждение этих доводов свидетельствует тот факт, что жильцы этого дома обратились в государственную жилищную инспекцию по Чувашской Республики на предмет проведения экспертизы состояния электрооборудования в доме Номер обезличен и противопожарной безопасности. В настоящее время все жильцы дома Номер обезличен по ... обеспокоены состоянием электрооборудования - все провода оголены и висят в зоне досягаемости детей.
Считает, что в силу ст. 16 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» за истцом сохраняется право на бесплатный капитальный ремонт после приватизации жилого помещения.
Поскольку до сегодняшнего дня она не использовала своего право на бесплатный капитальный ремонт, так как даже с учетом предположения проведенного капитального ремонта в доме Номер обезличен в Дата обезличена году, проведенном за счет денежных средств в том числе уплаченных ею с Дата обезличена года, то она вправе в настоящее время рассчитывать на проведение бесплатного капитального ремонта либо использовать накопившуюся сумму, внесенную с Дата обезличена по статье «капитальный ремонт» для зачета в счет суммы, предъявляемой управляющей компанией за ремонт, проведенной в Дата обезличена году ООО «Жилкомцентр».
Просит отменить решение мирового судьи от Дата обезличена г.
Истец Лаптева Р.А. исковые требования и апелляционную жалобу поддержала по изложенным основаниям и вновь привела их суду.
Представитель истицы Лаврентьев В.А. доводы жалобы и исковые требования поддержал в полном объёме и дополнительно пояснил, что ответчик так и не представил документы, подтверждающие использование данных денежных средств на проведение капитального ремонта в доме Номер обезличен по ... за период с Дата обезличена годы. Согласно ст. 158 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за со держание и ремонт жилья включает: оплату услуг и работ по управле нию многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме. Оплата осуществляется со размерно его доле в праве общей собственности на это имущество.
Расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома определяют ся под конкретные объемы работ, которые необходимо будет выполнить за определенный промежуток времени. Управляющая организация мно гоквартирного дома определяет необходимый объем работ, стоимость предстоящих затрат, а также период, в течение которого необходимо капитализировать средства собственников помещений, а также возможно го подрядчика. Исходя из этих данных управляющая организация рассчи тывает размер платы для каждого собственника и выходит с этими пред ложениями на общее собрание собственников помещений в многоквар тирном доме. Управляющая организация в обязательном порядке проин формирует их о последствиях непринятия такого решения.
В материалах дела отсутствуют сведения, что было общее собрание жильцов в доме Номер обезличен и что было какое либо решение. В материалах дела имеется решение органов местного самоуправления и приложение к нему. Данное приложение не заверено и из него не следует к какому именно решению оно относится. Считает, что тарифы на капитальный ремонт установлены необоснованно. Согласно ст. 154 Ж.К РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В материалах дела нет сведений, что администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района принимала участие в финансировании капитального ремонта. Считает, что установление предварительных тарифов без проведения общего собрания жильцов не законно.
Представитель ответчика ОАО «Жилкомцентр» по доверенности Синелев Е.В. доводы жалобы не признал и пояснил, что со стороны ответчика никакого неосновательного обогащения не было, поскольку собранные денежные средства были направлены на капитальный ремонт объектов, согласно титульным листам, утвержденным администрацией Чебоксарского района. В материалах дела имеются муниципальный контракт от Дата обезличена г. на проведение капитального ремонта в указанном доме и акт выполненных работ, подтверждающих факт проведения капитального ремонта в доме Номер обезличен по ... в .... Тарифы по капитальному ремонту приватизированных квартир устанавливаются собственниками квартир на общем собрании жильцов, поскольку данного собрания не было, автоматически тариф устанавливается решением сельского поселения.
Просил решение мирового судьи оставить без изменения.
Выслушав доводы истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
По смыслу указанной нормы, для возникновения данного обязательства характерно наличие у приобретателя необоснованных имущественных выгод: увеличение стоимости собственного имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
Таким образом, при рассмотрении спора о взыскании неосновательного обогащения необходимым условием является доказанность увеличения стоимости имущества приобретателя за счет действий и средств потерпевшего без правовых на то оснований.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
Показаниями представителя ответчика Синелева Е.В. в ходе судебного заседания установлено, что в графу «содержание жилья» не входит плата за «капитальный ремонт». Это связано с тем, что на капитальный ремонт установлен отдельный тариф, который согласован со службой по тарифам.
Как следует из материалов дела, истца Лаптева Р.А. является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен выданным Дата обезличена года.
Судом установлено, что ФИО17» оказывало услуги по управлению, техническому содержанию и обслуживанию ... Чувашской Республики.
Впоследствии, данная организация преобразована в ОАО «Жилкомцентр», что подтверждается Уставом ОАО «Жилкомцентр», утвержденным постановлением Главы администрации Чебоксарского района - Чувашской Республики от Дата обезличена года Номер обезличен, т.е. ответчик ОАО «Жилкомцентр» является правопреемником ФИО21».
Согласно сводным спискам (титульных листов) объектов капитально: ремонта жилищного фонда, финансируемых за счет средств населения, по ФИО22» на Дата обезличена г.г., утвержденных директором ФИО23 согласованных главой администрации Чебоксарского района, указан объекты капитального ремонта жилищного фонда, финансируемых за счет средств населения.
В сводном списке на Дата обезличена год, утвержденном директором ФИО24» и согласованном главой администрации Чебоксарского района в перечне домов, подлежащих капитальному ремонт указан и дом Номер обезличен по ... ... Чебоксарского района.
Факт осуществления капитального ремонта, указанных в списке объектов, подтверждается представленными представителем ответчик копиями соглашения о финансировании и выполнении мероприятий по республиканской адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики» на Дата обезличена год в Чебоксарском районе от Дата обезличена года, а договором на передачу функций заказчика по капитальному ремонту объектов жилищного фонда Чебоксарского района Чувашской Республики на 2008 год, находящегося в управлении ОАО «Жилкомцентр» от Дата обезличена года, муниципальным контрактом Номер обезличен на проведение капитального ремонта электроосвещения ... по ... ... от Дата обезличена года, актом передачи объекта для производства капитального ремонта от Дата обезличена года, актом - приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого дома от Дата обезличена года, а также актами приемки выполненных работ.
Таким образом, денежные средства - в размере Номер обезличен коп. получены ответчиком от истца по надлежащему правовому основанию.
При таких обстоятельствах, указанные денежные средства не могут быть признаны неосновательным обогащением ОАО «Жилкомцентр» в смысле статьи 1102 ГКРФ.
Ненадлежащее исполнение обязательства по проведению капитального ремонта влечет нарушение определенных обязательств, а не возникновение неосновательного обогащения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истица, ставшая собственником муниципального жилого помещения в порядке приватизации, согласно ст.16 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на бесплатный капитальный ремонт после приватизации жилого помещения, не является основанием для отмены решения мирового судьи и удовлетворении искового требования о взыскании неосновательного обогащения.
Суд апелляционной инстанции считает, что за истицей в соответствии с указанной выше нормой права действительно сохраняется право на бесплатный капитальный ремонт после приватизации квартиры. Однако данное право не лишает истицу обязанности по уплате платежей за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя и плату по статье «капитальный ремонт общего имущества».
Анализ изложенных выше обстоятельств, свидетельствует о том, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, оснований для отмены или изменения решения Мирового судьи не имеется. Мировым судьёй правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана оценка представленным доказательствам, выводы суда соответствуют обстоятельствам по делу, правильно применены нормы материального права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Чебоксарского района Чувашской Республики от Дата обезличена года оставить без изменения, а жалобу Лаптевой Р.А. без удовлетворения.
Судья: С.В. Иванов
Мотивированное определение изготовлено Дата обезличена г.