Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Кугеси Дата обезличена года
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
судьи Ярадаева А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на 5560/295395 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте- в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... пос. ... ... на основании договора цессии от Дата обезличена г. и договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г.
Иск ФИО2обоснован тем, что Дата обезличена г. истец приобрел по договору цессии, заключенному с ФИО3, право требования от ФИО9 передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенной на 4 этаже 2 подъезда жилого дома, общей проектной площадью Номер обезличен кв.м., включая площадь лоджии, на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г., заключенного между ФИО10 и ФИО3 Согласно названному договору окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию были запланированы на Дата обезличена ... г. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 667 200 руб., из расчета 12 000 руб. за 1 кв.м. Обязательство по оплате квартиры ФИО3 было выполнено. Таким образом, у истца возникло право требования у ФИО11 исполнения своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче ему квартиры. Однако строительство дома не ведется, в срок, оговоренный договором долевого участия в строительстве жилья, квартира истцу не передана. Кроме того, в отношении ФИО12 одним из его кредиторов в арбитражный суд подано заявление о признании банкротом. Принимая во внимание тот факт, что ФИО13 на протяжении длительного времени не ведет строительства ввиду отсутствия денежных средств, при этом финансирование строительства произведено в полном объеме, наличие у ФИО14 задолженности по налогам и перед третьими лицами, истец предполагает, что ФИО15 фактически является банкротом, поэтому по требованиям кредиторов по долгам ФИО16 взыскание может быть обращено на спорный объект незавершенного строительства и истец утратит возможность получить квартиру в собственность. В связи с этим истец вынужден просить защиты своего права как потребитель путем признания за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке, соответственно вложенным в строительство денежным средствам истца. По утвержденному проекту и основным технико-экономическим показателям проекта общая площадь дома составляет 2953,95 кв.м. с учетом площадей общественного назначения. Постановлением администрации ... ЧР Номер обезличен от Дата обезличена г. спорному объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... .... Текущее состояние незавершенного строительством объекта по состоянию на Дата обезличена г. отражено в его кадастровом паспорте, из которого видно, что из 100% предусмотренных работ выполнено только т43%, хотя с момента выдачи разрешения на строительство прошло более 4-х лет, и совершенно очевидно, что без дополнительного финансирования работы по строительству продолжены не будут, а денежных средств для этого ФИО17 не имеет. В связи с этим у истца имеются достаточно веские основания считать, что объект договора долевого участия в строительстве жилья ответчиком возведен не будет, возникла угроза реализации объекта незавершенного строительства кредиторам ответчика по его обязательствам в процессе банкротства, чем нарушаются права истца как потребителя на получение квартиры в собственность во исполнение существующих между сторонами договорных обязательств. Договор долевого участия в строительстве жилья является инвестиционным договором, содержащий элементы договора подряда, в связи с чем истец вправе требовать передачи ему результатов незавершенной работы. Законодателем установлено, что у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства ( предмет инвестиционной деятельности) в размере, пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу. Доля истца определена как соотношение проектной площади квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве жилья и подлежащей передаче потребителю, к сумме проектной площади всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте, также подлежащем передаче дольщикам после завершения строительства. Неделимая общая площадь мест общего пользования передается всем собственникам возведенного объекта пропорционально их долей собственности индивидуально определенной доли в виде конкретных помещений.
Во время нахождения дела в производстве суда ФИО2 уточнил свое исковое требование и просил признать за ним право на 557/ 30940 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - строящийся жилой дом Номер обезличен по ... пос. ... ... на основании договора цессии от Номер обезличен г. и договора долевого участия в строительстве жилья Дата обезличена г.
ФИО18 надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.
Третье лицо - временный управляющий ФИО19 представитель третьего лица- ФИО20 ФИО21, просившие о рассмотрении дела без их участия, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц - ФИО22, также надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Дата обезличена г. между ФИО23 («Застройщиком») и ФИО3(«Долевиком») подписан договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому «Долевик» принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «Застройщик» обязуется при условии полной оплаты передать « Долевику» после ввода дома в эксплуатацию в собственность кв.Номер обезличен, расположенную на 4 этаже 2 подъезда, общей проектной площадью 55, 60 кв.м. (п.1.1.) На момент заключения договора стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора составляет 667 200 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилья 12 000 руб. (п.2.1). Срок окончания строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию запланированы на Дата обезличена. ( п.1.2).
Из справки ФИО24 от Дата обезличена г. Номер обезличен, следует, что обязательство по оплате квартиры, строящейся по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г., ФИО3 выполнено.
Согласно договору цессии от Дата обезличена г., подписанного между ФИО3 ( « Цедентом») и ФИО2 ( « Цессионарием»), цедент обязался передать, а цессионарий - принять на себя право требования передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры по адресу: ...расположенной на 4 этаже 2 подъезда, общей проектной площадью 55, 6 кв.м., на основании договора долевого участия в строительстве от Дата обезличена г., заключенного между цедентом- ФИО3 и ФИО25 в лице директора ФИО5, действующего на основании устава, в течение 7 банковских дней с момента подписания настоящего договора, при выполнении условий настоящего договора ( п.1.1.) Стоимость уступки права требования сторонами договора установлена в 1 000 000 руб. ( п.п.2.1., 2.2.)Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания всех взаиморасчетов либо до его расторжения ( п.5.1.).
Из материалов дела видно, что Дата обезличена г. и Дата обезличена г. ФИО26 были выданы разрешения, соответственно на подготовительные работы и общестроительные работы, на строительство 5-ти этажного 75- квартирного жилого дома по ... пос. ... ...
Дата обезличена г. главой ФИО27 ФИО28 ЧР издано постановление Номер обезличен о продлении срока аренды земельного участка ФИО29, из которого следует, что ФИО30 срок аренды земельного участка площадью 0,3022 га с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ... между домами Номер обезличен и Номер обезличен, для строительства многоквартирного жилого дома продлен на 1 год.
На основании данного постановления Дата обезличена г. между администрацией ... и ФИО31 заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, зарегистрированный Дата обезличена г. в Управлении ФРС по ЧР, из которого видно, что срок аренды земельного участка площадью 0,3022 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... между домами Номер обезличен и Номер обезличен, для строительства многоквартирного жилого дома установлен с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между ФИО32 («Заказчиком») и ФИО33 (« Подрядчиком») заключен договор подряда на строительство, согласно которому «Заказчик» поручает, а « Подрядчик» принимает на себя выполнение общестроительных, сантехнических, электромонтажных работ на объекте « 75-ти квартирный жилой дом ... ( п.1.1.) На момент подписания настоящего соглашения на объекте строительства выполнены строительно-монтажные работы в размере 40% от общего объема предусмотренных проектно-сметной документацией работ, что подтверждается актом установления выполненных строительно-монтажных работ по объекту ( в %), подписанным « Заказчиком» и « Подрядчиком» ( п.1.2). «Подрядчик» обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект « Заказчику» в срок до Дата обезличена г.( п.1.3). Сроки выполнения работ « Подрядчиком» по настоящему договору: начало работ- с Дата обезличена г., окончание работ - Дата обезличена г. ( п.3.1).
Постановлением главы ... ... ЧР от Дата обезличена г. Номер обезличен спорному объекту незавершенного строительства присвоен почтовый адрес: ...
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости - незавершенного строительством пятиэтажного кирпичного жилого дома ( литера А) с железобетонным подвалом ( литера А1), расположенного по адресу: ЧР... по состоянию на дату технической инвентаризации - Дата обезличена г. степень готовности спорного объекта незавершенного строительства составляла: литеры А- 43%, литеры А1 - 57%.
В настоящее время строительство спорного объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома продолжается, что подтверждается подписанными директорами ФИО34 и ФИО35 сводным сметным расчетом стоимости строительства, справкой о стоимости выполненных работ и затрат Номер обезличен от Дата обезличена г. за отчетный период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., актами о приемке выполненных работ Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г. за отчетный период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г., ведомостями потребности материалов на выполнение работ по объекту, из которых видно, что на объекте незавершенного строительства проводятся монтажные работы, отделочные работы, работа по кладке кровли, работы по внутреннему трубопроводу и сантехнике.
Кроме того, в настоящее время между ФИО36, ФИО37 и гражданами- участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в интересах обеспечения интересов граждан- участников долевого строительства в получении жилых помещений, профинансированных ими в полном объеме согласно ранее заключенным с ФИО38 договорам участия в долевом строительстве жилья, заключаются трехсторонние соглашения- неотъемлемые части указанных договоров участия в долевом строительстве, по которым ФИО39 и ФИО40 берут на себя обязательство достроить и сдать в эксплуатацию к Дата обезличена г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... и передать квартиры гражданам- участникам долевого строительства на позднее Дата обезличена г., а граждане - участники долевого строительства обязуются в сроки, предусмотренные данными соглашениями, внести дополнительные денежные средства для достраивания для них квартир в согласованных сторонами соглашения суммах, определенных проектно- сметной документацией.
В том числе, Дата обезличена г. аналогичное соглашение подписано между ФИО41 ФИО42 и ФИО2, из которого следует, что в целях дополнительного финансирования работ по окончанию строительства, к ранее внесенным по договору цессии 1000 000 руб., согласно установленному графику, ФИО2 вносит в ФИО43 денежные средства в размере 378 080 руб.
В подтверждение внесения денежных средств в ФИО44 во исполнение условий данного соглашения ФИО2 представлены кассовые чеки и квитанции к приходным ордерам от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. на суммы 113424 руб. и 75616 руб.
Следовательно, материалы дела не подтверждают приведенных истцом ФИО2в обоснование иска доводов о том, что строительство жилого дома ФИО45 не ведется.
В судебном заседании истец ФИО2 в своих объяснениях также не оспаривал, что строительство многоквартирного дома в настоящее время действительно ведется.
Таким образом, спорный объект незавершенного строительства в настоящее время находится в стадии строительства и является предметом действующих договора подряда, заключенного между ФИО46 и ФИО47 договоров долевого участия в строительстве между ФИО48 и гражданами- участниками долевого строительства, трехсторонних соглашений между ФИО49, ФИО50 и гражданами- участниками долевого строительства, в том числе ФИО2, от Дата обезличена г.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время право собственности на спорный объект незавершенного строительства за кем-либо в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано.
В соответствии со ст.ст. 131, 132 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение и их государственная регистрация могут быть осуществлены только в отношении индивидуально-определенной вещи.
Однако, на момент рассмотрения дела судом невозможно установить описание объекта незавершенного строительства, его индивидуально- определенные признаки как недвижимого имущества, поскольку он находится на стадии строительства и является предметом действующих вышеуказанных договоров.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 N 8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
Исходя из вышеизложенного, суд также считает, что спорный объект незавершенного строительства, находящийся в стадии строительства и являющийся предметом указанных действующих договоров, право собственности на который за кем-либо не зарегистрировано, в настоящее время не относится к недвижимому имуществу и не является объектом гражданских прав ( ст.128 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как видно из договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г., предметом данного договора является передача застройщиком в собственность долевика конкретной квартиры после окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Следовательно, по условиям договора долевого участия в строительстве жилья его стороны находятся в обязательственных правоотношениях ( ст.ст.307-308 ГК РФ) и вправе требовать друг от друга только исполнения договорных обязательств.
По условиям договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г. и договора цессии от Дата обезличена г., на которые в обоснование иска ссылается ФИО2, приобретение ФИО2 права на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства не предусмотрено.
Таким образом, ссылка ФИО2 в обоснование иска на указанные договоры является несостоятельной.
Несостоятельным являются также и утверждение истца о том, что спорный объект незавершенного строительства является объектом инвестиционной деятельности, подлежащим передаче в долевую собственность сторон.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Из содержания договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена подписанного между ФИО51 и ФИО3, видно, что он не является договором об инвестиционной деятельности.
Следовательно, законодательство об инвестиционной деятельности к правоотношениям сторон неприменимо.
Действительно, определением Арбитражного суда ЧР от Дата обезличена г. в ФИО52 введена процедура наблюдения, временным управляющим ФИО53 утвержден ФИО4
Однако, само по себе данное обстоятельство не свидетельствует о невозможности получения ФИО2 в собственность квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г., после окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.
Утверждение истца ФИО2о том, что ФИО54 в последующем может быть признано банкротом, что лишит его возможности получить квартиру, в настоящее время носит лишь характер предположения и поэтому также не может быть принято во внимание судом.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать.
При подаче искового заявления государственная пошлина истцом ФИО2 не уплачивалась.
К правоотношениям сторон, вытекающим из предъявленного ФИО2иска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, Закон РФ « О защите прав потребителей» не распространяется, эти правоотношения не регулируются договорами долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г. и цессии от Дата обезличена г., на которые ссылается ФИО2
Не регулируются эти правоотношения и соглашением от Дата обезличенаг., подписанным между ФИО55, ФИО56 и ФИО2
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 15 090 руб.40 коп., исчисленная в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ исходя из стоимости квартиры, строящееся по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена г. и соглашению от Дата обезличена г., составляющей 1378 080 руб., должна быть взыскана с ФИО2 в доход соответствующего бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО57 о признании права на 557/ 30940 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - строящийся жилой дом ... на основании договора цессии от Дата обезличена года и договора долевого участия в строительстве жилья Дата обезличена года отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 15 090 (пятнадцать тысяч девяносто) рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд.
Судья А.В. Ярадаев
Мотивированное решение
составлено Дата обезличена г.