Дело Номер обезличен г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Кугеси Дата обезличена года
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
судьи Ярадаева А.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд иском к ФИО6 в котором, с учетом уточнений, просил взыскать задолженность по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 5887 672 руб.; взыскивать проценты за пользование займом по день фактической уплаты долга по договору займа Номер обезличен от Дата обезличенат г.; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке залоге недвижимости) от Дата обезличена г., принадлежащее ФИО7 следующее имущество: производственный цех, складские помещения с мансардным этажом, назначение - нежилое; площадь- 599,1 кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литеры - А,А1,А2,А3; этажность-1, мансардный этаж; условный номер объекта: Номер обезличен, принадлежащий ФИО8 на праве собственности, расположенный по адресу: ... право аренды земельного участка площадью 0,2576 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ...; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, определенном договором об ипотеке от Дата обезличена г., т.е.в размере 5 000 000 руб.
Исковые требования ФИО3 обосновал тем, что Дата обезличена г.между ним и ФИО9 был заключен договор займа Номер обезличен на сумму 5000 000 руб., способ исполнения договора был определен в виде передачи векселей, в связи с чем ФИО3 передал ФИО10 векселя Сбербанка РФ на указанную сумму. В обеспечение исполнения ФИО11 обязательства по возврату займа, Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО12 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), которым ФИО13 передало ФИО3 в залог следующее имущество: производственный цех, складские помещения с мансардным этажом, назначение - нежилое; площадь- 599,1 кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литеры - А,А1,А2,А3; этажность-1, мансардный этаж; условный номер объекта: Номер обезличен принадлежащий ФИО14 на праве собственности, расположенный по адресу: ... право аренды земельного участка площадью 0,2576 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... предмет ипотеки в целом был оценен сторонами договора залога на 5 000 000 руб. Также Дата обезличена г. между ФИО3и ФИО15 был заключен договор уступки права требования, по которому ФИО16 было передано требования задолженности с ФИО17 задолженности по договору займа от Дата обезличена г. Номер обезличен. Дата обезличена г. ФИО3 и ФИО18 было подписано соглашение о расторжении договора уступки права требования, согласно которому кредитором по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. стал ФИО3 ФИО19было уведомлено о состоявшемся переходе права требования к истцу, в связи с чем исполнение ответчиком обязательств по договору займа ФИО20 прекратилось. По условиям договора займа Номер обезличен от Дата обезличена г. заем должен был быть возвращен в течение года, то есть срок возврата займа истек Дата обезличена г. Кроме того, за пользование займом ответчик обязался выплатить истцу проценты за пользование займом в размере 18% годовых. За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. сумма процентов составила 443 836 руб.Договором займа предусмотрена также штрафная неустойка в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки в уплате. Истец полагает, что размер неустойки должен соответствовать сумме задолженности по процентам, то есть 443 860 руб. Поскольку обязательства по возврату истцу займа и процентов ФИО21 не выполнило, у истца ФИО3 имеется право требовать обращения на заложенное недвижимое имущество и право аренды земельного участка согласно договору об и ипотеке ( залоге имущества) от Дата обезличена г.
В качестве третьего лица по делу судом в соответствии со ст.43 ГПК РФ было привлечено ФИО22
Во время нахождения дела в производстве суда ФИО3и ФИО23 заключили мировое соглашение, утвержденное определением суда от Дата обезличена г., по условиям которого ФИО24 обязалось выплатить ФИО3 по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. денежную сумму в размере 5860 839 руб. единовременно в срок до Дата обезличена г., а ФИО3 отказался от иска к ФИО25 в части взыскания задолженности по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г., состоящей из основного долга в размере 5000 000 руб., процентов за пользование займом, начиная с Дата обезличена г. по день фактической уплаты, штрафной неустойки в размере 443 836 руб.
В связи с утверждением мирового соглашения, в указанной части производство по делу было прекращено.
Представители ответчика- ФИО26 и третьих лиц - ФИО27 администрации ... ЧР, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
С согласия истца ФИО3 и представителя истца ФИО2 суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца ФИО2 иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца ФИО3, представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО28 заключен договор займа Номер обезличен, согласно которому ФИО3 обязался выдать ФИО29 заем в размере 5000 000 руб. путем передачи векселей Сбербанка РФ, а ФИО30 обязалось вернуть 5000 000 руб. в течение года.
Согласно мировому соглашению сторон, утвержденному определением суда от Дата обезличена г., ФИО31 обязалось выплатить ФИО3 по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. денежную сумму в размере 5860 839 руб. единовременно в срок до Дата обезличена г., а ФИО3 отказался от иска к ФИО32 в части взыскания задолженности по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г., состоящей из основного долга в размере 5000 000 руб., процентов за пользование займом, начиная с Дата обезличена г. по день фактической уплаты, штрафной неустойки в размере 443 836 руб.
Доказательств выплаты ФИО33 указанной суммы ФИО3 во исполнение условий мирового соглашения в деле не имеется.
В обеспечение исполнения ФИО34 обязательства по возврату займа, Дата обезличена г. между ФИО3 и ФИО35 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), которым ФИО36 передало ФИО3 в залог следующее имущество: производственный цех, складские помещения с мансардным этажом, назначение - нежилое; площадь- 599,1 кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литеры - А,А1,А2,А3; этажность-1, мансардный этаж; условный номер объекта: 21Номер обезличен, принадлежащий ФИО37 на праве собственности, расположенный по адресу: ...; право аренды земельного участка площадью 0,2576 га с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., предмет ипотеки в целом был оценен сторонами договора залога на 5 000 000 руб.
Как предусмотрено п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных п.п.2,3 ст.348 ГК РФ, по делу не установлено.
В соответствии со ст. 51 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
При таких обстоятельствах требование истца ФИО3 об обращении взыскания на заложенные ФИО38 объект недвижимого имущества и право аренды земельного участка является правомерным.
Следовательно, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.
В силу п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г. предмет ипотеки в целом определен сторонами в 5 000 000 руб.
Поскольку ФИО39 не представлено каких-либо доказательств иной стоимости заложенного объекта недвижимости и права аренды земельного участка, суд также считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в 5000 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
.
Обратить взыскание по договору об ипотеке ( залога недвижимости) от Дата обезличена года, заключенному между ФИО3 и ФИО40 на следующее имущество и право аренды имущества:
производственный цех, складские помещения с мансардным этажом, назначение- нежилое; площадь- 599,1 кв.м.; инвентарный номер - Номер обезличен; литеры - А,А1,А2,А3; этажность-1, мансардный этаж; условный номер объекта: Номер обезличен принадлежащий ФИО41 на праве собственности, расположенный по адресу: ...
право аренды земельного участка площадью 0,2576 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
Установить начальную продажную стоимость имущества и права аренды имущества, на которые обращается взыскание, в размере стоимости, определенной договором об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена года, заключенным между ФИО3 и ФИО43, то есть в размере 5000 000 ( пять миллионов) рублей.
Ответчиком - ФИО44 в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего заочного решения в Чебоксарский районный суд может быть подано заявление о его отмене. Также в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, лицами, участвующими в деле, на заочное решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Чебоксарский районный суд.
Судья А.В. Ярадаев
Мотивированное решение
составлено Дата обезличена г.