Дело Номер обезличен
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» июля 2010 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,
с участием представителя истца Пастуховой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «Капитал» к Гурьевой Л.В.
об обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ) «Капитал» обратился в суд с иском к Гурьевой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истцом указано, что ... года между КПКГ «Капитал» и членом кооператива Гурьевой Л.В., заключен договор беспроцентного займа № ... Согласно договору займа кооператив предоставил пайщику из фонда финансовой взаимопомощи кооператива денежные средства в размере ... рублей на 672 календарных дня, а Гурьева Л.В. обязалась в срок до ... года вернуть кооперативу указанную сумму займа в полном объеме и оплатить операционные членские взносы в размере ... доли от остатка суммы долга по оплате операционных членских взносов, за каждый день пользования займом, по согласованному сторонами графику погашения платежей, а также оплатить пени за просрочку платежей.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога (ипотеки) № ... от ... г., где Залогодержателем является истец по настоящему иску, принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... выделенного из земель сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного примерно в ....
Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Чебоксарском районе ... года произведена государственная регистрация договора ипотеки за № ...
В соответствии с п.п.3.1.-3.4. указанного договора о залоге при неисполнении ответчиком по настоящему иску своих обязательств по договору займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако указанное обязательство ответчиком не исполнено. Согласно решению Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ... года Гурьева Л.В. имеет задолженность перед истцом по договору займа в размере ... рублей, в том числе:
-суммы не возвращенного займа- ....,
-операционные членские взносы по 23.09.2008 года -....,
-штрафные санкции за просрочку, платежей по 23.09.2008 года всего ....
В соответствии со сведениями бухгалтерии кооператива последний платеж в погашение займа от должника поступил в кассу кооператива ... года. Других поступлений в погашение платежей по договору займа Гурьевой Л.В. нет.
В соответствии с п.3.3. договора залога истец ... года заключил договор оценки №... с оценочной организацией - ООО «Приоритет», которая определила рыночную стоимость предмета залога на ... года, представила отчет об оценке.
Согласно договору залога истец ... направил ответчику требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства, однако на указанное требование установленный в нем срок должник не ответил.
Просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее Гурьевой Л.В. на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в ... путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой ... рублей и взыскать с ответчика в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Капитал» расходы по оценке предмета залога в размере ... руб.и уплате государственной пошлины в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца Пастухова В.А., действующая на основании доверенности от ... года, поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что с момента получения займа по ... года задолженность по погашению кредита и процентов, а также пени составляет - ... руб. На письменное требование об исполнении обязательства ответчик не реагирует. Просила суд обратить взыскание на заложенную недвижимость - земельный участок, определив начальную стартовую стоимость согласно отчету в размере ... рубля.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчицы Гурьева Л.В. надлежаще извещенная о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причины неявки не представила.
В соответствии с. 3. ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчицы Гурьевой Л.В.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору беспроцентного займа № ... от ... года Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ) «Капитал» в лице директора Чернышовой А.В. с одной стороны и Гурьева Л.В., с другой стороны заключили договор, по условиям которого КПКГ «Капитал» предоставил Гурьевой Л.В. денежные средства в размере ... рублей на срок ... календарных дня в целях удовлетворения неотложных нужд.
Согласно договора залога (ипотеки) №... от ... года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за № ... в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между истцом и ответчицей заключен договор залога, где Залогодержателем является истец по настоящему иску, принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... выделенного из земель сельхоз назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного примерно в ...
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... года, на основании постановления главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики за Гурьевой Л.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в ...
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ с момента государственной регистрации договора и права собственности ответчицы Гурьевой Л.В. вышеуказанный земельный участок находятся в Залоге у Кредитора.
Согласно графику погашения задолженности по займу от ... года, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № ... от ... года заемщик обязалась производить возврат займа согласно графику из расчета ежемесячного платежа в сумме ... рублей.
Указанный график ежемесячных платежей с ответчицей Гурьевой Л.В. согласован, о чем свидетельствует ее подпись в нижней части документа, соответственно, влечет обязательство ответчицы вносить платежи в порядке и сроки, установленные данным графиком.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.
Согласно ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в сроки и в порядке, предусмотренном договором, и уплатить проценты в размерах и в порядке, предусмотренном договором.
Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ... года с Гурьевой Л.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «Капитал» взыскано ... рублей в счет возврата суммы займа, операционные членские взносы за период с 11 февраля 2008 года по 23 сентября 2008 года в сумме ... рублей, ... рублей - проценты за просрочку возврата суммы займа за период с 11 февраля 2008 года по 23 сентября 2008 года, ... рублей проценты за просрочку уплаты операционных членских взносов за период с 11 февраля 2008 года по 23 сентября 2008 года и ... рублей ... копейки в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Из справки Кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «Капитал» от ... года усматривается, что Гурьевой Л.В. было произведено в кассу кооператива всего два платежа по возврату долга: 26 февраля 2008 года в сумме ... рубля и 30 июня 2010 года в сумме ... рублей. Других платежей не поступало.
Из копии письма Кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «Капитал» от ... года следует, что заемщику Гурьевой Л.В. направлены требования о полном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору беспроцентного займа № ... от ... года, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, взятых на себя на основании договора займа.
Ответчицей не представлено доказательств удовлетворения денежных требований истца, в том числе частичного погашения образовавшейся задолженности за период просрочки платежей.
В соответствии со ст. 348 ч. 1, ст. 349 ч. 1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество в решении суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно отчету № ... от ... года об оценке рыночной стоимости заложенной недвижимости, произведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет» рыночная стоимость недвижимого имущества - земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., выделенного из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного примерно в ... по состоянию на ... года определена в размере ... рубля.
Судом установлено, что ответчицей не исполняется обязательство, исполнение которого предусмотрено периодическими платежами, сроки внесения платежей Гурьевой Л.В. нарушаются систематически, что дает основание для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от ... года кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ) «Капитал» оплатил оценочные работы по договору № ... от ... года в сумме ... руб., которые подлежа возмещению за счет ответчицы.
Расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчицы, которая не относится к категории лиц, освобожденных от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащее Гурьевой Л.В. на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в ... путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость земельного участка в сумме ...
Взыскать с Гурьевой Л.В. в пользу кредитного потребительский кооператив граждан (КПКГ) «Капитал» расходы по оценке предмета залога в сумме ... рублей и расходы по уплате государственной полшины в сумме ... руб., всего взыскать ...
Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий А.Ю. Тяжева
Мотивированное решение составлено 19 июля 2010 года.
Судья А.Ю. Тяжева