Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» сентября 2010 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,
с участием истца Романова А.Г.,
третьих лиц Романова Д.Г., Романова Н.Г., Романовой Т.Г., Романовой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики
о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование исковых требований истец указал, что его мать ... с ... года являлась нанимателем трехкомнатной квартиры в жилом двухквартирном доме коттеджного типа жилой площадью ... кв. метров, расположенной в селе ...
Остальные лица, как члены ее семьи включены в ордер № ... от ... года, вселились вместе с нанимателем в жилое помещение.
Дом, в котором они проживают, находится на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики.
Правление СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района разрешило приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако свое право собственности на данное жилое помещение истцы не могут зарегистрировать в виду отсутствия регистрации первичного права СХПК «им. И.Г. Кадыкова», в муниципальной собственности квартира также не числится.
Квартира, в которой проживает истец, не попадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации. В настоящее время он желает приватизировать жилое помещение и просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истец Романов А.Г. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что квартира его семье была предоставлена в связи с трудовыми отношениями его матери с совхозом им. И.Г. Кадыкова.
Они пытались получить жилое помещение в собственность путем приватизации, однако правление СХПК «Им. И.Г. Кадыкова» не рассматривает их заявление о приватизации, ссылаясь на невозможность заключения договора передачи в виду отсутствия документов на эти дома.
В настоящее время в данном жилом помещении проживают истец Романов А.Г., третьи лица Романов Д.Г., Романов Н.Г., Романова Т.Г., Романова В.Г. с которыми согласие на приватизацию жилого помещения достигнуто. Романов Д.Г., Романов Н.Г., Романова Т.Г., Романова В.Г. отказываются от участия в приватизации жилья.
Третьи лица Романов Д.Г., Романов Н.Г., Романова Т.Г., Романова В.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца Романова А.Г., указав, что в приватизации спорного жилого помещения они участия принимать не желают.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике своего представителя в судебное заседание не напраивло, не известив о причинах неявки представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков - СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района, администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, явившихся третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании приказа по совхозу им. Кадыкова Чебоксарского района от ... года № ... ... на семью из восьми человек выдан ордер № ... на занятие квартиры .... В ордер включены члены семьи, ...., супруг ...., сыновья Романов Д.Г., ...., Романов Н.Г., Романов А.Г., дочери Романова Т.Г., Романова В.Г.
Из копии свидетельств о смерти от ... года, ... года ... года усматривается, что ... умерла ... года, ... умер ... года, ... умер ... года.
Согласно выписке из похозяйственной книги по администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района на 2010 год в настоящее время в жилом помещении проживают: истец Романов А.И., третьи лица Романов Д.Г., Романов Н.Г., Романова Т.Г., Романов А.Г.
Как усматривается из ордера, жилое помещение семье Романовых предоставлено на основании приказа совхоза им Кадыкова Чебоксарского района от ... года.
Согласно п. 1.1, 1.2, 4.2 Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия им. И.Г. Кадыкова, зарегистрированного решением главы администрации Чебоксарского района от 24 апреля 1992 года № 194 коллективное сельскохозяйственное предприятие им. И.Г. Кадыкова образовано в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 и постановления от 29 декабря 1991 года № 86, а также с Законом РСФСР и ЧАССР «О собственности», «О предприятиях и предпринимательской деятельности» решением конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза им. И.Г. Кадыкова от 18 января 1992 года. Коллективное предприятие является правопреемником обязательств совхоза им. И.Г. Кадыкова.
Согласно ст. 12 действовавшей Конституции СССР коллективная собственность предприятия создается путем преобразования государственной собственности предусмотренными законом способами.
В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964 года все имущество совхоза им. И.Г. Кадыкова до 1992 года являлось государственной собственностью, следовательно, все имущество за совхозом было закреплено на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилищный фонд.
Как усматривается их технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ... года, оно построено в ... году при существовании совхоза «им И.Г. Кадыкова», следовательно, жилое помещение, предоставленное истцам, относилось государственному жилищному фонду.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района № ... от ... г. вышеуказанная квартира состоит на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района и согласно справке № ... от ... г. семья Романовых задолженности по квартплате не имеет.
Данная справка подтверждает, что истцы вносят квартплату в кассу СХПК «им. И.Г. Кадыкова», что свидетельствует о наличии между истцами и ответчиком договора найма жилого помещения.
СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района является правопреемником КСХП им. И.Г. Кадыкова, а последнее, в свою очередь - совхоза им. И.Г. Кадыкова, следовательно, жилищный фонд совхоза в соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» мог быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников, и истцы сохраняют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела, на заявление истца о приватизации квартиры, ответчик СХПК «им. И.Г. Кадыкова» не возражает, однако не может рассмотреть вопрос о приватизации жилого помещения в виду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение, а для регистрации администрация не располагает соответствующими документами.
Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения СХПК «им. И.Г. Кадыкова» на жилое помещение не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее.
Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Статья 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на получение этих жилых помещений в собственность.
Требования истца о признании за ним права собственности являются правомерными, поскольку право на приватизацию жилого помещения им не реализовано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Романовым А.Г. право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (квартира) № ..., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью жилого дома - ... кв. метров, в том числе жилой - ... кв. метра, с инвентарным номером № ... по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10-ти дней со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий А.Ю. Тяжева